Com a chegada da primavera, as ilhas e as costas espanholas recuperam o seu apelo turístico, o que significa um impulso para as transações imobiliárias. Mas o que podemos esperar para este ano marcado pela incerteza? Perguntámos aos especialistas se e em quanto as vendas na costa espanhola irão aumentar em 2023.
Menos vendas e ligeiras quedas de preços para casas costeiras em Espanha no horizonte
Sol, bom tempo, casas à beira-mar... tanto para os nacionais como para os estrangeiros as zonas costeiras e ilhas de Espanha são muito atrativas. Costumam ser zonas com grande procura e consequentemente os preços das casas são mais elevados.
O que é certo é que o fator turístico tem aumentado desde que a pandemia parou, sendo que nestas zonas é particularmente relevante e há maior investimento estrangeiro em segundas residências durante os períodos de férias.
“Houve uma mudança de comportamento dos compradores em função da pandemia, que agora tendem a priorizar seu bem-estar e compram as suas casas longe das grandes cidades”, comenta Francisco Sierra, gerente geral da Casavo para Espanha e Portugal.
De acordo com o último relatório da União de Crédito Imobiliário (UCI), os agentes imobiliários espanhóis antecipam uma quebra nas transações de habitação na ordem dos 4,2%, bem como a existência de vários agentes chave para o desenvolvimento do setor residencial no segundo trimestre de 2023. Os principais são a alta inflação e o aumento dos juros, que podem oscilar nos próximos meses. Isto adiciona incerteza ao mercado, o que pode desacelerar o ritmo de vendas e compras nas ilhas e costas.
A Casavo acredita que as transações nessas áreas serão contidas, levando em consideração os últimos dados de 2022, e que os preços sofrerão uma leve descida devido à queda na procura devido ao aumento das taxas de juros e redução do stock que está a ocorrer em todo o país.
Por outro lado, Jesús Duque, vice-presidente da Alfa Inmobiliaria, reflete que a costa espanhola, e mais especificamente a costa mediterrânica e os dois arquipélagos, são áreas muito consolidadas e que, por várias razões - um clima ameno, elevada qualidade de vida, etc. - mantêm o seu apelo, "tanto para compradores espanhóis como internacionais, mesmo em tempos de incerteza económica".
Ele também aponta que a pandemia aumentou a procura por imóveis fora das grandes capitais, onde é possível levar um novo estilo de vida, onde é possível trabalhar e morar com mais espaço ao ar livre.
“Prevemos, assim, um aumento das vendas de imóveis nas ilhas e costas no segundo trimestre do ano, e não só por parte de compradores espanhóis, mas também de particulares estrangeiros, que procuram casa, mesmo a preços razoáveis, no nosso país", comenta o especialista.
As áreas mais valorizadas: será assim também em 2023?
Além das capitais, as zonas costeiras e ilhas são sempre de grande valor na hora de comprar uma casa. Casavo salienta que todos os dados apontam para que estas áreas continuem a ser valorizadas ao longo do ano, apesar das oscilações de preços e procura. "Em 2022, e de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), as Canárias lideraram o crescimento da venda e compra de casas com um aumento de 31,6%. continuam a ser áreas de interesse para compradores mais ricos dada a valorização por metro quadrado que estas áreas recebem e as subidas de preços que experimentaram em 2022".
Na Alfa Inmobiliaria é claro para eles que os valores mais apreciados pelos compradores de casas na costa espanhola mantiveram-se inalterados nos últimos 50 anos. Estes valores são basicamente o bom clima da costa mediterrânica e das Canárias e a qualidade de vida que oferece: um estilo de vida tranquilo, descontraído e seguro, uma gastronomia rica e variada, uma multiplicidade de atividades culturais e de lazer; as avançadas acessibilidades da costa espanhola, com uma importante rede de acessos rodoviários, transportes públicos e aeroportos; e a estabilidade e rentabilidade do mercado imobiliário espanhol.
Perfil dos compradores insulares e costeiros em Espanha
Muitos cidadãos da Europa Central e Oriental continuam a comprar casas em diferentes áreas costeiras da Espanha. "Um exemplo é a Costa Blanca em Alicante. Já em 2022 houve grandes transações de compradores alemães, holandeses, poloneses, romenos e lituanos, conforme indicado pela Associação Notarial de Valência. As transações na província de Alicante totalizaram 31.691, marcando um ano recorde", destaca Francisco Sierra.
Outros factos como o atual contexto geopolítico, que conduziu a um êxodo da Ucrânia para toda a Europa, faz com que muitos cidadãos ucranianos procurem alternativas de habitação em diferentes pontos de Espanha, com destaque para as zonas costeiras de Alicante.
"Não podemos esquecer que a Costa del Sol, em Málaga, tem sido tradicionalmente uma área de investimento estrangeiro em habitação, assim como as Ilhas Baleares onde, segundo os Conservadores de Imóveis, 36,15% das transações no quarto trimestre de 2022 foram por compradores estrangeiros", segundo Casavo.
Para a Alfa Inmobiliaria, o comprador de casa na costa espanhola é maioritariamente de origem nacional, embora o número de compradores internacionais seja elevado. Os compradores locais são basicamente famílias que compram uma segunda casa para usufruí-la e simultaneamente investir. E a nível internacional, destaca Jesús Duque, "também são muito frequentes os compradores europeus, sobretudo os provenientes de França, Alemanha, Holanda, Bélgica, Suécia e Reino Unido. Nos últimos anos, o número de compradores latino-americanos também tem crescido consideravelmente , especialmente os argentinos, mexicanos, colombianos e venezuelanos, interessados em adquirir imóveis na costa espanhola, e em muitos casos aproveitam para obter o Golden Visa".
Os preços das casas vão subir ou descer na costa espanhola em 2023?
Duque sublinha que os preços deverão abrandar, mas a verdade é que este momento ainda não chegou, apesar da subida constante das taxas de juro e do custo de vida, que está a reduzir a capacidade de consumo e de poupança das famílias.
“Acredito que a inflação está a levar muitas famílias a investirem as suas poupanças em habitação, e a habitação costeira é um produto para ser usufruído, em que cada vez mais pessoas trabalham, e que costuma ser mais barata do que a habitação nas grandes cidades, razão pela qual, até o momento, não vimos queda de preços".
A visão de Casavo é que o contexto geral tem um impacto direto no contexto de cada área, mas por ter regulamentos diferentes, cada área pode ter comportamentos diferentes. Um exemplo disso são as Ilhas Baleares. Recentemente, o governo regional apresentou uma proposta para restringir a compra de casas por estrangeiros não residentes. "Apesar da iniciativa ser contrária ao Tratado sobre o Funcionamento da União Europeia, como alguns juristas apontam, se for para a frente terá consequências no comportamento do mercado e seus preços devido à queda na procura que pode ocorrer".
No entanto, em termos gerais, os especialistas prevêem que o impacto nos preços nessas áreas será menor do que no resto de Espanha.