ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales) în română, Impozitul pe Transferul de Patrimoniu și Acte Juridice Documentate, este un impozit indirect care se aplică transferurilor oneroase de proprietate, cu alte cuvinte operațiuni de schimb de avere sau de active între persoane vii cum ar fi cumpărarea sau vânzarea unei mașini, închirierea unei case, plata pentru utilizarea terenului etc.). Nu se aplică în cazul transferurilor de capital sau de active ca moștenire.
Condiții generale
Obiectul pasiv al impozitului: acesta este persoana care dobândește folosirea capitalului, în mod normal cumpărătorul sau chiriașul, fiind persoana care trebuie să plătească impozitul.
Baza impozabilă: aceasta este valoarea totală a capitalului transferat, care este utilizat pentru calcularea taxei datorate, a cărei rată se modifică în funcție de Comunitatea Autonomă și de teritoriu.
ITP pentru achiziții, vânzări și închirieri
Achiziționarea sau vânzarea unor bunuri second hand: Pentru calcularea valorii ITP care trebuie plătit, este necesar să se respecte normele impuse de Comunitatea Autonomă în care locuiește subiectul pasiv sau în care se află proprietatea în cauză.
Se calculează utilizând un procent aplicat bazei impozabile a bunului. În acest caz, rata impozabilă utilizată este valoarea financiară care poate fi calculată în același mod ca și Agenția Fiscală pentru fiecare Comunitate Autonomă.
Procentul aplicabil este diferit în fiecare Comunitate Autonomă și este, de obicei, între 6% și 10%, deși există unele excepții. În unele comunități, aceasta poate varia în funcție de situația financiară sau familială a cumpărătorului (de exemplu, familiile mari) sau de valoarea bunului (de exemplu, proprietăți protejate vs. proprietăți de lux).
Închirierea unei locuințe: Închirierea unei proprietăți între două persoane este considerată un transfer oneros de proprietate într-un interval de timp limitat. Chiriașul trebuie să plătească ITP pentru ca transferul să fie oficial și să-și primească drepturile de a folosi proprietatea.
Baza impozabilă este suma de închiriere pentru întreaga durată a contractului. De exemplu, pentru o chirie lunară de 1000 de euro pe o durată de 3 ani, baza impozabilă ar fi de 36.000 de euro. Valoarea impozitului care trebuie plătit, ca și în cazul cumpărării sau vânzării, se calculează utilizând procentul stabilit de Comunitatea autonomă pe baza impozabilă.
