Vara este perioada din an în care avem tendința de a petrece cel mai mult timp în casele noastre de vacanță, fie la mare, fie la munte. Și dacă ești străin cu o casă de vacanță în Spania și plătești impozit în Spania ca rezident, este important să știi că acest tip de locuință nu este scutit de a fi declarat în declarația fiscală pe venit IRPF, chiar dacă o folosești doar din când în când, în anumite perioade ale anului. Neincluderea unei case de vacanță în declarația fiscală ar putea duce la plata unei dobânzii sau chiar a unei proceduri de penalizare din partea Agenției Fiscale Spaniole (Agencia Tributaria). Potrivit TaxDown, o companie online care ajută rezidenții din Spania să își declare impozitele, este important să știi cum să declari aceste proprietăți în declarația ta de impozit, indiferent dacă le folosești în mod privat sau dacă obții vreun beneficiu economic din ele prin închirierea lor în scop turistic. Iată cum trebuie să îți treci casa de vacanță din Spania în declarația de venit.
Amenzi și penalități pentru nedeclararea unei case de vacanță în Spania
Contribuabilii care nu includ acest tip de proprietate în declarația lor de impozit pe venit vor primi de la Trezoreria Spaniolă (Hacienda) inițiințare pentru a verifica declarația fiscală și a adăuga aceste bunuri în mod proactiv.
In acest fel vor corecta rezultatul declaratiei fiscale si va fi necesara achitarea diferentei. Această sumă de plătit va atrage 5% dobândă de întârziere la plată dacă nu este plătită în termenul prevăzut de organul fiscal. Dacă contribuabilul depășește termenul, acest procent va crește. În plus, în unele cazuri, autoritățile fiscale din Spania pot chiar iniția o procedură de penalizare pentru declararea incorectă a impozitului. Care este amenda pentru declarația fiscală incorectă? Aceasta poate fi o amendă de până la 50% din suma neplătită.
Cum să declari corect casa ta de vacanță din Spania
În multe cazuri, o a doua casă este de obicei o casă de vacanță în care contribuabilii petrec doar câteva luni pe an. Dar în alte cazuri acest imobil poate fi folosit pentru a obține un profit, adică pentru închiriere. În funcție de felul în care este folosită locuința, ar trebui să fie declarată în mod diferit la declarația pe impozitul pe venit din Spania.
Declararea unei locuințe de vacanță în Spania (utilizare personală)
Atunci când această a doua reședință este folosită pentru uz personal, va trebui să fie marcată ca liberă (la dispoziția proprietarilor săi) pe tot parcursul anului, nefiind domiciliul permanent, în secțiunea de venituri aferente „Bienes inmuebles nr. afectos a actividades económicas". În aceste cazuri, legea impune ca imputarea veniturilor să fie plătită pentru aceasta. Articolul 85 din Legea 35/2006 privind impozitul pe venitul persoanelor fizice definește în detaliu ce este venitul din proprietate imputat. Pe scurt, venitul imputat este modul în care organele fiscale ne fac să plătim impozit pe imobilele pe care le deținem și pentru care nu obținem niciun venit și care nu este domiciliul nostru principal. Este un impozit mic, ca un venit suplimentar adăugat de Trezorerie, ca „pedeapsă” pentru că imobilul este nefolosit, după cum a explicat TaxDown.
Pentru a calcula această taxă de plătit, va trebui să calculați, ca regulă generală, 2% din valoarea cadastrală a proprietății și aceasta va fi suma totală de plătit (sau 1,1% pentru proprietățile a căror valoare cadastrală a fost revizuită sau prin urmare modificată în ultimii 10 ani). De exemplu, dacă aveți o proprietate cu o valoare cadastrală de 75.000 de euro, plata va fi de 1.500 de euro dacă calculați 2% sau 825 de euro dacă se aplică 1,1%.
Declararea unei case de vacanță în Spania (utilizată pentru profit)
Aceasta se referă la impozitul spaniol pe veniturile obținute din închiriere, adică atunci când această proprietate este utilizată pentru profit și dacă este închiriată pentru o parte a anului. În acest caz, va trebui declarat ca venit din capitalul imobiliar și va fi impozitat în baza impozabilă generală împreună cu veniturile din muncă. De asemenea, trebuie precizat ca in zilele in care nu este inchiriat veti plati imputarea veniturilor mentionate la punctul anterior. Avantajul în aceste cazuri este că, atunci când închiriezi o proprietate, poți deduce cheltuielile asociate. Unele dintre cele mai frecvente cheltuieli deductibile sunt cheltuielile de întreținere și reparații pentru menținerea bunei utilizări a proprietății: zugrăvirea, îmbunătățirea instalațiilor etc. precum și alte impozite și suprataxe non-statale (precum IBI și taxe pentru gunoi) sau cheltuieli comunitare, de exemplu.
„Este important să știi cum să-ți declari corect imobilul în declarația de impozit pe venit din Spania, fie că este de uz personal sau dacă este închiriată. Dacă îl declari incorect, poți plăti impozitul cu dobândă sau poți chiar fi amendat de autorități”, spune Enrique García, CEO și co-fondator al TaxDown .