Consiliere juridică în Spania

Când cumperi o proprietate în Spania, mai ales dacă ești un cumpărător internațional, e posibil să dai peste termenul „notar”. Dar ce face, de fapt, un notar și de ce este atât de important în tranzacțiile imobiliare spaniole?

Când te muți în Spania, obținerea numărului NIE (Número de Identificación de Extranjero) este unul dintre primii și cei mai importanți pași.

Sărbătorile legale din Spania în 2026 îți oferă multe ocazii să îți organizezi calendarul, să plănuiești excursii și să te bucuri de weekenduri prelungite.

Noile reglementări privind permisele de conducere sunt în vigoare în întreaga Uniune Europeană începând cu 3 decembrie 2025. Scopul este de a moderniza sistemul, de a îmbunătăți siguranța rutieră și de a ușura viața șoferilor. Spania trebuie să se adapteze la aceste reglementări înainte de sfârșitul anului 2028. Recenta directivă prevede implementarea treptată a unui permis de conducere digital în toate statele membre.

Ocuparea ilegală a proprietăților în Spania și-a schimbat fața. Nu mai este vorba doar despre apartamente abandonate în cartierele periferice, ci și despre vile cu piscine, vile turistice și penthouse-uri de lux care rămân goale o parte din an. Iar în spatele acestor ocupări nu se mai află familii vulnerabile, ci rețele organizate care cunosc pe de rost lacunele legale din sistem și știu cum să le exploateze. Vile în Sitges, case în munții de lângă Madrid și penthouse-uri pe coasta Valenciei: aceste rețele organizate și-au schimbat strategia și vizează acum proprietăți cu valoare ridicată.

O familie din Girona a crezut că a pus capăt calvarului de a-și vedea locuința ocupată. După luni de neputință, au decis să intre în casă cu propriile chei și să recupereze ceea ce le aparținea de drept. Dar bucuria lor a durat doar câteva zile: o instanță le-a ordonat să returneze locuința ocupanților ilegali, deoarece recuperarea a fost efectuată fără autorizație judiciară. Cazul a reaprins dezbaterea despre absurditatea juridică din jurul ocupării ilegale a proprietății în Spania.

Poliția Locală din Almenara (Castellón) a tras un semnal de alarmă pe rețelele de socializare cu privire la o nouă metodă de ocupare ilegală a locuințelor, observată recent în oraș. Persoanele okupas, care ocupă ilegal astfel de locuințe folosesc diferite trucuri pentru a intra în casele nelocuite fără să fie prinse.

Noua lege împotriva ocupării ilegale de locuințe, prevăzută în Legea Organică 1/2025, permite proprietarilor să evacueze ocupanții ilegali în termen de 15 zile, prin procese accelerate, pentru infracțiuni precum violarea proprietății și ocuparea ilegală de locuințe. Cu toate acestea, experții și-au exprimat îngrijorarea cu privire la eficacitatea sa, invocând posibilitatea unor procese judiciare lungi și a unor cazuri care implică persoane vulnerabile. Legea nu abordează problema „inquiokupas”, chiriașii care refuză să plătească chiria. Restanțele judiciare și lipsa resurselor sunt considerate principalele obstacole în calea implementării sale cu succes.

Dacă descoperi că locuința ta a fost ocupată, este esențial să acționezi rapid și cu o înțelegere clară a drepturilor tale.

Să ai de-a face cu okupas, adică să te confrunți cu ocuparea ilegală a unei proprietăți este, fără îndoială, una dintre cele mai mari preocupări pentru tine ca proprietar de casă în Spania.

Fenomenul ocupării ilegale (okupas), sau „okupación”, așa cum este cunoscut la nivel local, a devenit o problemă semnificativă în Spania, având impact asupra valorii proprietății și creând un peisaj juridic și social complex.

Okupas, împreună cu chiriașii rău-platnici, sunt o problemă majoră în Spania și îngrijorare mare pentru proprietarii de case, indiferent dacă au mai multe sau doar o singură proprietate. Ceea ce okupanții ilegali numesc un act de rebeliune sau de rezistență împotriva sistemului afectează persoanele fizice care au moștenit o casă sau care, prin muncă și efort, au reușit să-și cumpere o casă.

Odată cu creșterea situației de„okupas” în Spania, proprietarii de case și persoanele fizice caută deopotrivă să navigheze în peisajul legal și implicațiile sociale ale ocupării ilegale.

Ce este numărul NIE? Aceasta va fi una dintre primele întrebări pe care le veți pune când vă veți muta în Spania.

De ani de zile, mișcarea de ocupare ilegală de locuințe (okupas) din Spania știe să invadeze case și să le ocupe fără evacuare din cauza lacunelor legale. Potrivit Partidului Popular, „problema ocupării ilegale este în continuă creștere în Spania”.

Perioada de timp pe care proprietarii din Spania trebuie să o aștepte pentru o hotărâre de evacuare a ocupanților ilegali din casele lor continuă să crească.

Concediul pentru creșterea copilului în Spania, cunoscut și ca „permiso de paternidad” sau „permiso de maternidad” în spaniolă, se referă la timpul liber pe care părinții îl pot lua de la muncă după nașterea sau adopția unui copil.

Noua lege controversată a Spaniei privind dreptul la locuință, cunoscută mai des sub denumirea de noua lege a locuinței a Spaniei, a intrat în vigoare la 26 mai 2023, după publicarea sa la 24 mai în Monitorul Oficial de Stat (BOE).

Platforma Persoanelor Afectate de Okupas (PAO) din Spania (okupas - nume dat ocupanților ilegali de case din Spania) la fel ca mulți alții, și-a exprimat îngrijorarea cu privire la noua Lege a locuinței din țară.

Deținerea în proprietate a unui imobil poate ridica multe întrebări, mai ales dacă o faci în Spania, unde sistemul este adesea diferit și are propriile sale particularități.

Ocupanții ilegali sau „Okupas” în Spania reprezintă o problemă majoră. Ocuparea ilegală a proprietăților din Spania a devenit una dintre cele mai mari bătăi de cap pentru proprietari în ultimele luni, iar problema binecunoscută a Spaniei cu ocupanții ilegali nu pare să se amelioreze.

Vă reamintim că, am explicat în detaliu ce este acest formular fiscal într-un articol anterior: Modelo 720 – Formular fiscal 720 din data de 20 ianuarie 2021 Practic, dacă sunteți rezident fiscal în Spania și dețineți peste 50.000 de euro în străinătate fie în imobiliare, economii bancare sau inves

În urma modificării recente a statutului juridic al animalelor de companie în Spania (Legea 17/2021, din 15 decembrie) în care acestea sunt considerate acum „ ființe vii dotate cu simțire” și nu doar lucruri așa cum erau înainte, au apărut multe îndoieli în legătură cu la modul în care această refor

Atunci când semnează un contract de închiriere pentru o proprietate, ambele părți o fac cu intenția de a nu-l încălca prematur, dar realitatea este că există momente în care chiriașul sau proprietarul decide să înceteze contractul.

După cum își amintesc cititorii idealista, Curtea Constituțională a Spaniei a anulat impozitul plusvalia pe 26 octombrie 2021. Am publicat un articol detaliat la acea vreme.