Две модели расторжения договора аренды законным способом

Когда наступает срок окончания договора аренды важно подписать соглашение между квартиросъемщиком и владельцем прекращения действия такого договора. Важно не только утвердить дату окончания аренды,  но и обеспечить выполнение обязательств, оставшихся непогашенными на конец контракта. Таким образом, существуют две основные модели окончание аренды: «соглашение о расторжение по окончании срока» и «соглашении сторон о расторжении договора с удержанием гарантийного депозита».

Хотя договор-это свободное волеизъявление сторон, аренда может закончиться по-разному, юридическая фирма deSalvador Real Estate Lawyers отмечает два основных вида соглашения о прекращении:

• Соглашение о расторжении по окончании срока аренды (Acuerdo de terminación con liquidación): это эквивалентно концу аренды, который закрывает все обязательства. Эта модель не только возвращает ключи, но и кладет конец связи сторон, «закрывая дверь для будущих претензий как со стороны нанимателя, так и собственника», - отмечает адвокат Пелайо де Салвадор юридической фирмы deSalvador.

• Соглашение о прекращении с удержанием депозита (Acuerdo de terminación con retención de la fianza): этот тип закрывает определенные обязательства по контракту, но не все:  потому что не было соглашения по определенным пунктам, либо потому, что не смогли быть определены суммы дополнительных выплат и неустоек. Таким образом, данный договор служит для регулирования отношений между сторонами после окончания аренды до окончательной ликвидации обязательств, путем установления обязанности каждой из сторон.

Юридическая фирма гарантирует, что эта модель оставляет открытой дверь для будущих нарушений, споров между сторонами и потенциальных судебных разбирательств. Например, в случае удержания депозита будет лишь количественная оценка непогашенных обязательств, что может привести к новым судебным разбирательствам.

Действия при подписании мирового соглашения как для собственника, так и арендатора

Последовательность действий зависит от вида соглашения, который вы выбрали, но общими являются следующие:

Арендодатель:

• Определяет момент, с которого восстанавливает право на недвижимость.
• Проверяет состояние имущества, указав неисправности, которые обязан исправить арендатор. Рекомендуется просматривать помещения вместе с арендатором и подробно  описывать все повреждения, обнаруженные в доме, чтобы достичь соглашения и избежать будущих дискуссий.
• Собирает все квитанции ожидающие исполнения Арендатором (квитанции платежей, поставок, выплат компенсаций и т. д.), и указывает, как необходимо и когда необходимо их исполнение, что позволяет избежать проблем с окончанием договора аренды.
• Имеет право на удержание, полностью или частично, залога.

Арендатор:

• Договор устанавливает время, когда прекращаются все обязательства арендатора, вытекающие из договора аренды. С момента подписания соглашения о прекращении договора, уже не существует его обязанности по уплате налога.
• Прописать, что объект недвижимости был возвращен в хорошем состоянии или при отсутствии каких либо неисправностей.
• Прописать срок возвращения депозита, в случае, когда он должен быть возвращен.