Andorra és cada cop més un dels llocs més demandats per viure pels espanyols. El país és conegut per la bellesa natural, el sistema fiscal favorable i la qualitat de vida.
Molts espanyols poden trobar atractiu viure-hi a causa de la seva proximitat geogràfica i de les oportunitats que ofereix. La recerca de millors condicions laborals, fiscals o destil de vida pot estar impulsant aquest interès. T'expliquem com comprar casa a Andorra sent espanyol.
Què cal per comprar una casa a Andorra
Qualsevol persona pot comprar una casa a Andorra, però si no resideixes al principat hauràs de fer una sèrie de tràmits i aportar diversos documents:
- Autorització d'inversió estrangera en immobles
Un document imprescindible per comprar una casa sent espanyol i que cal sol·licitar al govern andorrà. El temps de resposta per part de ladministració és de 15 a 20 dies. Tant per a les persones físiques no residents com per a les jurídiques amb domicili fora d'Andorra, és una obligació obtenir-la. A més, la llei 10/2012, de 21 de juny, d'inversió estrangera a Andorra no limita el nombre d'adquisicions.
- Certificat d'absència d'antecedents penals
Amb aquest certificat, el govern andorrà verifica que linteressat no compta amb antecedents penals ni delictes fora dAndorra.
- Ser titular d'un compte a un banc d'Andorra
Per poder comprar un habitatge a Andorra cal tenir un compte bancari al país, segons dictamina la llei 14/2017, del 22 de juny, de prevenció i lluita contra el blanqueig de capitals o valors i el finançament del terrorisme.
Ser titular d'un compte serveix per presentar un aval bancari sobre la teva solvència i atorgar transparència a l'origen de les teves finances. A més, des d’aquest compte s'efectuaran tots els pagaments que es generin en l'operació de compravenda de la casa.
- Documents d’identitat
Per a tots els tràmits, hauràs de disposar del passaport actualitzat i ser major d’edat. A més, hauràs de tenir un certificat que reflecteixi el teu estat civil i un certificat mèdic emès per una autoritat sanitària d'Andorra.
- Assegurança de la llar
A Andorra, la legislació vigent obliga a assegurar, com a mínim, el continent de l’habitatge.
- Nou impost a la inversió estrangera a Andorra
Tot i que encara no ha entrat en vigor, el projecte de llei de l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària a Andorra, aprovat pel Consell de Ministres per passar al tràmit parlamentari, estableix impostos progressius per a inversions immobiliàries segons la quantitat i el tipus de propietats adquirides. L'objectiu és reduir l'especulació immobiliària, fomentar el lloguer i augmentar els ingressos de l'Estat per a despeses públiques. L'import a pagar varia:
- 3 % per al primer habitatge unifamiliar
- 5 % per a 2-5 habitatges
- 8 % a partir de la sisena
- 10 % per a més de 10 o en promocions urbanes
Hi ha una bonificació del 90 % si la inversió estrangera és per a habitatges de lloguer habituals per almenys 10 anys.
La llei afecta no residents, empreses andorranes amb més del 50 % de capital estranger, residents amb menys de 3 anys a Andorra i empreses andorranes parcialment estrangeres. Amb aquesta llei, s'aixecarà la suspensió temporal de compra d'immobles per estrangers, imposada des del setembre passat.
Passos per comprar una casa a Andorra sent espanyol
Si ets no resident i t'agradaria comprar una casa a Andorra, hauràs de seguir els passos següents:
- Un cop hagis trobat un habitatge que vulguis comprar a Andorra, has de sol·licitar l'autorització d'inversió estrangera en immobles.
- Obre un compte bancari al país: en aquest compte hauràs d'ingressar els diners necessaris per a la compra de la propietat (com a mínim, ha de disposar de fons superiors al 50 % del valor de l'operació).
- Després, podràs signar la compra de la casa davant de notari: el venedor haurà de tenir el Certificat d'habitabilitat, document que acredita que l'habitatge compleix els requisits perquè se'l consideri apte per ser habitat.
- Finalment, toca liquidar les despeses derivades de la compravenda, que són inferiors a les de molts països europeus:
- Les taxes notarials oscil·len entre els 600 i els 1.200 euros, més el 0,1 % del preu de venda de l'immoble.
- El 2 % del valor de compra de la propietat, impost que cal abonar a l'ajuntament a què pertanyi la casa adquirida.
- El 2 % del valor de compra de la propietat, tribut que cal pagar al govern d'Andorra i que correspon a l'impost de transmissions patrimonials.
Requisits per comprar una casa a Andorra
Hi ha certs passos i requisits que has de seguir per obtenir la residència a Andorra, sent espanyol o d'un altre país estranger. La residència a Andorra té dues modalitats, activa o passiva:
- Residència activa: aquesta opció és per als que vulguin viure i treballar a Andorra. Necessitaràs una oferta de feina d'una empresa a Andorra, el certificat d'antecedents penals i una prova de recursos econòmics suficients per sostenir-te tu mateix i la teva família.
- Residència passiva: aquesta alternativa és per als que vulguin viure sense treballar a Andorra. Per això cal demostrar uns ingressos anuals mínims del 300 % del salari mínim a Andorra, més un 100 % addicional per cada familiar a càrrec. A més, caldrà invertir almenys 400.000 euros al país, cosa que pot ser a través de compra de propietats, inversions financeres o una donació al govern.
Requisits per residir fiscalment a Andorra
Un dels atractius d'Andorra en són els avantatges fiscals. Per convertir-se en resident fiscal a Andorra, independentment de la modalitat de residència (activa o passiva), cal complir certs requisits:
- Ser major d’edat
- No tenir antecedents penals
- Tenir un habitatge a Andorra (propi o llogat)
- Complir un temps mínim de residència al país
- Dipositar una fiança de 15.000 a 50.000 euros
- Superar una revisió mèdica
Per demostrar aquests requisits, caldrà presentar diversos documents, com ara el certificat d'antecedents penals del país d'origen, el passaport vigent, el certificat d'estat civil, la prova de pagament de la fiança al govern d'Andorra, el contracte de compravenda o el lloguer d'habitatge i la documentació dassegurança per a invalidesa, malaltia o jubilació.
Impostos per la venda d’una casa a Andorra
Si vens un habitatge a Andorra hauràs de pagar diversos impostos:
- A Andorra, l’IRPF s’aplica als ingressos dels residents fiscals, amb un tipus impositiu màxim del 10 %. Els ingressos de fins a 24.000 euros estan exempts. A més, hi ha una bonificació del 50 % per als ingressos entre 24.000 i 40.000 euros. D'altra banda, les persones que no resideixen a Andorra només han de pagar aquest impost pels ingressos que generen dins del país, i es manté el mateix tipus del 10 %.
- L'impost sobre les plusvàlues immobiliàries grava l'augment de valor que s'obté en vendre béns immobles situats al país, i és similar a la plusvàlua municipal. Tot i això, el més interessant d'aquest impost és que el percentatge que s'ha de pagar varia depenent del temps que l'immoble ha estat en possessió del venedor. Per exemple, si es ven un immoble dins el primer any de possessió, l’impost aplicable és del 15 %; si vens la casa els dos anys següents a la seva adquisició, caldrà aplicar el 13 %.
Llogar una casa a Andorra
Igual que passa amb la compra d'una casa, per llogar un habitatge a Andorra cal tenir-hi un compte bancari. A més, caldrà pagar els impostos corresponents de la zona on s'ubiqui l'immoble.
Pel que fa a la durada dels contractes de lloguer és de 5 anys i es preveu una penalització d'1 mes de renda per any d'incompliment de contracte. En cas de rescissió de part de l'arrendatari abans de la data prevista, caldrà fer un preavís de tres mesos.