Les Balears lideren la inversió estrangera en habitatge de les illes del Mediterrani

Què tindran les illes del Mediterrani que tothom vol conquerir-les. El seu bon clima, les seves platges i els seus paisatges han situat les illes Balears com aquelles que més desperten l’interès entre els compradors d’habitatges, tant nacionals com internacionals. Segons un estudi elaborat per Vitrio, els preus i el volum de compravendes situen a les illes Balears com el referent de les illes del Mediterrani.

Els inversors forans desenvolupen un paper fonamental en el mercat immobiliari balear. El primer semestre d’aquest any, un de cada tres habitatges que es va vendre a les illes va ser comprat per estrangers i, juntament amb les Canàries, se situa com a destí preferit pel comprador internacional per invertir en habitatge a Espanya, segons dades del Col·legi de Registradors.

Concretament, Eivissa lidera el mercat immobiliari de les illes del Mediterrani. Tant els preus com les compravendes mostren una tendència a l’alça. El segon trimestre de l’any, la pujada de preus a la regió va ser de gairebé el 2%, i les compravendes van créixer a l’abril gairebé un 14% respecte al mateix mes de l’any anterior. 

A les illes Pitiüses, el preu mitjà del m2 de segona mà gairebé arriba als 5.000 euros, mentre que a Mallorca se situa al voltant dels 2.800 euros. Tot i que la inversió per comprar un habitatge en aquestes illes és bastant més elevada que en altres zones del país, els inversors estrangers segueixen apostant per les Balears per l’alta rendibilitat que ofereix el lloguer vacacional.

Però no només interessen les Balears. La favorable situació econòmica que s’està vivint a Europa els últims anys també té eco en el sector immobiliari italià. En el cas de les illes, les compravendes efectuades l’últim trimestre de l’any passat van créixer un 6%. A Sicília, el creixement del turisme està fent enlairar notablement el mercat d’habitatges de luxe per lloguer vacacional.

Les illes gregues, per part seva, també han mostrat una reactivació els darrers anys. Mentre que a nivell nacional es van produir caigudes dels preus de l’habitatge que assolien el 60%, el descens a les illes com Míkonos va ser menor (30%). La menor incidència de la crisi econòmica i la ràpida recuperació de Míkonos i altres illes gregues, com Santorí, es deu al fet que estan entre els destins turístics preferits de les classes altes per comprar habitatge

Aquest factor ha afavorit a l’atracció d’inversions milionàries per part de nacionals i estrangers. Aquests últims procedeixen, principalment, d’Orient Mitjà, els països escandinaus, Estats Units, Alemanya, França, Itàlia i Regne Unit.

Per últim, l’illa francesa de Còrsega presenta dos indicadors que limiten la recuperació del sector immobiliari: caiguda de preus i contenció de la demanda externa. A principis d’any, els preus del metre quadrat va arribar a baixar un 4,5%, caiguda afavorida per la política del Govern Regional que es dirigeix cap a la contenció de l’accés a l’habitatge per part dels forans.

Tanmateix, s’han posat en marxa ajudes pels compradors d’habitatge, que arriben fins ales 10.000 euros. A més, els baixos interessos dels bancs en la concessió d’hipoteques, que poden arribar suposar entre un 20% i un 40% d’estalvi, porten a un major dinamisme en el sector i un augment de la demanda.