El traspàs del local: una alternativa al tancament del negoci per la COVID-19

La dificultat per tornar a la normalitat de molts negocis a causa de la crisi de la COVID-19 ha perjudicat la viabilitat de moltes pimes espanyoles. A això s’hi afegeix que un bon nombre d'inquilins no s’ha pogut acollir a la moratòria del lloguer aprovada pel govern espanyol. Per això, molts d’ells estudien el traspàs del local com una alternativa per reduir les pèrdues econòmiques.

Entre que molts llogaters no s’han pogut acollir a la moratòria del pagament del lloguer de l'immoble on desenvolupen la seva activitat econòmica i que per a d’altres aquesta mesura ha estat insuficient, una gran quantitat de pimes a Espanya es planteja el traspàs del local com un pla viable per fer disminuir les pèrdues. Es tracta de la cessió del contracte de lloguer que el llogater fa a favor d'un tercer a canvi d'un preu determinat.

Per al traspàs del local és essencial que el contracte d'arrendament estigui en vigor i amb anys de contracte abans que venci. Salvador Salcedo, soci del despatx Ático Jurídico, recorda que el traspàs no suposa firmar un nou contracte, sinó que es tracta del canvi de la persona de l'arrendatari i és una subrogació del contracte de lloguer. És a dir, el nou llogater assumeix els drets i obligacions derivats del contracte.

L'expert destacar que cal no confondre'l amb el traspàs del negoci, ja que en aquest cas el traspàs suposa cedir també els estris, les existències, la clientela, etc. És a dir, es tracta d'adquirir la titularitat de l'explotació, que comportaria també assumir els deutes del comerç.

Encara que Salcedo assegura que no sembla el millor moment per traspassar un local, assenyala que tot dependrà de la ubicació de l'immoble, dels termes del contracte d'arrendament i del preu.

Si es duu a terme el traspàs, Salcedo recorda que la legislació actual permet al llogater cedir el contracte a un tercer sense el consentiment del propietari, encara que aquest contracte pot establir la prohibició del traspàs o exigir el consentiment previ amb l'arrendador.

En cas que el contracte estableixi la prohibició del traspàs, llavors no serà possible la cessió de lloguer. És a dir, el llogater ha de cenyir-se al que s'estableix al contracte signat perquè, en cas d'incompliment, el propietari podrà donar per resolt l'acord.

En cas que s’efectuï el traspàs, el preu l'acordarà el llogater sortint amb l'entrant. “A més, és habitual que l'arrendador pugui percebre part del preu o elevar la renda si el traspàs de local es produeix. La normativa actual estableix un increment del 20%”, assenyala Salvador Salcedo.

Els tributs que cal pagar pel traspàs de local

El traspàs d'un local està subjecte a IVA. És per això que caldrà afegir IVA al preu del traspàs que pagui el llogater entrant.

Quant al llogater sortint, haurà de tributar en l'IRPF el guany patrimonial que obtingui. En cas que el propietari percebi part del preu pactat, l’haurà de declarar com a rendiment del capital immobiliari i, si escau, es podrà aplicar la reducció corresponent perquè es tractar d'una renda generada de manera irregular en el temps.