Les restriccions de moviment derivades de l'estat d'alarma han suposat una aturada important del sector immobiliari. Segons les dades dels notaris, al març, amb l'inici del confinament, les compravendes d'habitatges i la signatura d'hipoteques van sofrir la major caiguda des del 2013. A més, el mercat té assumit que els descensos augmentaran en els següents mesos.
Amb aquestes xifres sobre la taula, està agafant impuls la figura de l'apoderat, que permet que una altra persona diferent al comprador i venedor d'un immoble pugui signar una operació en nom seu amb totes les garanties legals i jurídiques. Almenys, això assegura el Grup BC, una empresa especialitzada a oferir serveis bancaris i immobiliaris, que explica a idealista/news que està tancant moltes transaccions en nom de particulars i, sobretot, professionals.
“La signatura com apoderats va orientada a evitar els desplaçaments i substituir els directors o personal d’entitats bancàries, fons d'inversió, socimis o immobiliàries per a operacions relacionades amb tota mena d'immobles. Actuem també com a apoderats dels particulars, i normalment es tracta d’estrangers que compren habitatges a les principals zones turístiques d’Espanya”, afirmen des del grup.
A pesar que la figura de l'apoderat no és nova per als operadors professionals, la veritat és que el seu ús fins ara ha estat residual en les transaccions entre particulars, encara que la companyia detecta un repunt durant la quarantena i preveu un creixement a partir d'ara. “En l'època posterior a la COVID-19, és possible que tingui lloc una evolució cap a l'atorgament de poders dels particulars per a les seves transaccions, sobretot en el marc de les compravendes".
Ara bé, perquè un apoderat pugui tancar una operació en nom d'una persona o empresa, és necessari que compti amb un poder notarial, document que es pot atorgar a Espanya o bé a l'estranger, amb un cost molt reduït (el mínim per a una operació immobiliària serien 30 euros, als quals s'hauria d'afegir el cost d'altres variables com el nombre de còpies, el possible desplaçament del notari o que se sol·liciti un poder amb validesa a l'estranger).
En aquest sentit, Enrique Montoliu, notari de Castelló, explica que “els poders notarials no són cap novetat, però en aquests moments són especialment útils i per això segurament s'ha incrementat el seu atorgament. De fet, així ha passat a la meva notaria, si bé encara no tenim dades nacionals estadístiques sobre el tema".
I afegeix que "amb la promulgació de l'estat d'alarma, la població es va veure afectada per les restriccions a la mobilitat per tot el territori i segueix estant-ho en diferent grau, segons la "fase" en què es trobi la localitat on viu. Dins d'aquest context, els poders notarials s'han revelat, una vegada més, com a instruments idonis per a agilitar l'activitat social i econòmica".
Des del Consell General del Notariat, asseguren que “un poder és un document públic autoritzat per un notari que permet a una persona o empresa designar-ne una altra com el seu representant perquè actuï en nom seu en determinats actes jurídics, de manera que el representant haurà d'acreditar la seva qualitat d'apoderat mitjançant l'exhibició de la còpia autoritzada del poder”.
I afegeixen que “els poders notarials espanyols tenen reconeixement internacional. La denominada postil·la de la Haia permet que es reconegui l'eficàcia jurídica d'un poder entre països signants del Conveni de la Haia (en l'actualitat, molt pocs països no s'han adherit a aquest tractat). La postil·la consisteix en una anotació sobre el document públic notarial que certifica l'autenticitat dels documents públics expedits en un altre país”.
Montoliu, per part seva, sosté que el procés per concedir un poder notarial és molt senzill. "N'hi ha prou que la persona interessada (el poderdant), sol·liciti els serveis al notari que prefereixi (n’hi ha gairebé 3.000, distribuïts per tot el territori) i atorgui davant d’ell un poder perquè algú firmi en nom seu (l'apoderat). Els poders poden fer-se a mesura i limitar-se perquè només serveixin per a un acte concret. El notari del poderdant tramet electrònicament una còpia d'aquest poder a un altre notari. El notari que rep la còpia electrònica del poder la passa a paper i l’entrega a l'apoderat perquè l’utilitzi, en moltes ocasions, en aquell mateix moment. D'aquesta manera, l'operació espot dur a terme", aclareix.
Solucions digitals per a professionals
Una altra de les claus a l'hora de tancar operacions immobiliàries és la digitalització dels processos. Així com les immobiliàries han utilitzat diferents eines online durant el confinament perquè els particulars poguessin visitar els immobles sense sortir de casa o realitzar reserves, el mercat també ha vist arribar solucions destinades als professionals del sector immobiliari (bancs, socimis, constructores, promotores, immobiliàries i ‘servicers’) que permeten realitzar operacions que tradicionalment només s'han pogut realitzar de manera presencial i d’altres que han sorgit per l'expansió del coronavirus.
Per exemple, Grup BC ha llançat una SDoc, que inclou un servei de signatura de moratòries hipotecàries (per gestionar la sol·licitud, la declaració responsable o el contracte coordinant la signatura digital i la notificació), la gestió de pòlisses de crèdit, la supervisió dels préstecs hipotecaris (el client pot supervisar i signar la documentació precontractual de manera totalment online, fet que evita desplaçaments innecessaris a les oficines de les entitats financeres) o l'intercanvi de documentació (sense necessitat de desplaçament amb les Notaries, Gestories, Taxadors, Registres de la Propietat, immobiliàries i particulars). Es tracta, per tant, d'un centre de digitalització, gestió i signatura de qualsevol mena de documentació que es contracta de manera externa i que pot estar operatiu en qüestió de dies.