Fer-se propietari d'un immoble no és una decisió que es prengui a la lleugera. Comporta un procés lent i detallat tant a nivell intern com extern. Per això ens agradaria acompanyar-te en aquest transcurs proporcionant-te tota la informació que hauràs de tenir en compte si estàs pensant embarcar-te en aquesta aventura.
Recursos financers necessaris per comprar una casa
El primer pas i requisit fonamental si vols comprar una casa és tenir un fons monetari suficient. No ens podem plantejar comprar un habitatge sense estalvis, però en realitat quina quantitat de diners ens cal per comprar una casa?
A Espanya, s'estima que cal tenir el 20 % del valor total de la casa per poder sol·licitar una hipoteca. A més, hem de comptar amb les despeses variables que suposa mantenir-la, com ara la llum, l'aigua o el gas. Es recomana un estalvi entre el 10 % i el 15 % destinat a aquestes despeses. Per això, finalment i establint el percentatge final, l'ideal seria disposar del 35 % del valor.
Determinar la quantitat aproximada que podríem permetre'ns gastar en la compra del nostre immoble no sembla una tasca fàcil. En tot cas, per fer-te’n una idea aproximada, cal tenir en compte múltiples factors:
- Lloc
- Estalvis aportats
- Ingressos nets mensuals
Comprar una casa amb hipoteca
Ser propietari d'una llar sense sol·licitar prèviament una hipoteca és una cosa veritablement complicada. S'han de donar una sèrie de circumstàncies en què s'identifiqui el subjecte comprador com a solvent en la seva totalitat.
La millor alternativa en aquests casos serà sol·licitar una hipoteca. Cal buscar l'opció més beneficiosa que s'adapti a les nostres necessitats entre les diferents entitats bancàries tenint en compte factors com el tipus d'interès o el termini en anys.
Coses que cal tenir en compte en comprar una casa
Abans de comprar un immoble, haurem de triar i tenir al cap el tipus d'habitatge que desitgem, l’antiguitat i el lloc o les característiques que s'apliquen a les nostres necessitats.
Tipus d'habitatges
Un dels punts claus a l'hora d'escollir una casa per comprar és tenir clara la utilitat que donarem al nou domicili. Per començar, classificarem si es tracta d'un primer habitatge o de residència habitual, o d'un segon habitatge o temporal.
- Primer habitatge o habitual:
Probablement, en aquests casos busquem un lloc estable, a prop del nostre entorn i lloc de feina. Serà fonamental tenir propers a la zona, almenys, serveis de primera necessitat.
- Segon habitatge o temporal:
Sol ser en un entorn allunyat de la residència habitual. És important considerar quins períodes de l'any hi passarem perquè ens ajudarà a seleccionar les característiques que s'associïn millor a les necessitats de cada moment.
Antiguitat de l'habitatge
- Comprar una casa d´obra nova:
Si optem per un habitatge d'obra nova, segurament l'import serà més gran. Hauràs de preveure possibles imprevistos, com ara el retard en el període de lliurament o desperfectes de construcció. Tot i així, tens la certesa de ser el primer i únic propietari i l'afegit d'estrenar un domicili totalment nou.
- Comprar una casa de segona mà:
Si la teva elecció ha estat comprar una casa de segona mà, hi ha una gran probabilitat d'haver d'aplicar part dels recursos a realitzar reformes (almenys, fer una capa de pintura). De totes maneres, aquesta serà sens dubte una opció més econòmica i tindràs la seguretat de poder verificar-ne l'estat i la qualitat abans de la mudança.
Lloc i característiques
Comprar una casa és una inversió a llarg termini, per això haurem d'estar segurs de la localització i els beneficis que desitgem obtenir.
Lloc:
- Poble o ciutat
- Costa o interior
- Nord o sud
Característiques:
- Pis o xalet
- Nombre d'habitacions
- Nombre de banys.
- Altres: piscina, terrassa, pista de pàdel...
Cadascun daquests requisits incidirà en la variació del preu i s’establirà una relació exponencial.
Documents fonamentals abans de comprar una casa
A continuació, et resolem una de les preguntes més freqüents numerant-te els documents necessaris que cal sol·licitar abans de comprar un habitatge.
Documents obligatoris per vendre una casa
Hi ha una sèrie de documents que, per llei, és obligatori que el venedor presenti a l'hora de vendre la seva propietat:
- Certificat energètic
- Cèdula dhabitabilitat
- Certificat de final d'obra
- Certificat de lliure de deutes: amb Hisenda, amb l’ajuntament i amb la comunitat de propietaris
Documents no obligatoris per vendre una casa
Per contra, podem destacar també una sèrie de documents no obligatoris però que mai no és sobrer demanar-los quan volem comprar un immoble:
- Nota simple
- Inspecció tècnica de l'edifici
- Estatuts de la comunitat de propietaris
- Rebut del pagament de l'IBI