Amb el 2022 just acabat, els inversors ja estan pensant en quina pot ser la millor inversió per al 2023, sobretot tenint en compte el context inflacionista i el marc regulador que afecta el lloguer. Per aquest motiu, Suomma invest, un servei d'inversió clau en mà de compra de propietats per llogar en estada curta i mitja, ha analitzat quines són les 10 millors zones d’Espanya per invertir en lloguer de vacances el proper any tenint en compte la tendència que estan mostrant.
Així, Suomma ha elaborat un llistat que inclou la localitat i les zones corresponents, analitzades segons la puntuació obtinguda:
| Localitat | Zona | Qualificació |
|---|---|---|
| Màlaga | Costa del Sol | A+ |
| Torremolinos | Costa del Sol | A- |
| Sitges | Costa Brava | A- |
| Marbella | Costa del Sol | B |
| Santa Pola | Costa Blanca | B |
| Benidorm | Costa Blanca | B |
| Fuengirola | Costa del Sol | B+ |
| Mijas | Costa del Sol | B+ |
| Benalmàdena | Costa del Sol | B+ |
| Almeria | Almeria | B+ |
Com es produeix aquest resultat de la tendència d'inversió per localitat?
Per arribar a aquest resultat de les deu localitats a Espanya on la tendència d'inversió en lloguer de vacances és favorable, Suomma invest ha comparat el rendiment d'aquest mercat amb els 2.000 mercats globals principals de lloguer vacacional d'Airbnb.
Així, l'anàlisi de Suomma per a les qualificacions A i B ha tingut en compte 4 conceptes clau:
- La demanda de lloguer:
Respon a la pregunta per la freqüència de reserva de lloguers al llarg de l'any a cada localitat. Per tant, s’analitzen la taxa de creixement pel que fa a la demanda combinada amb l’ocupació anual.
Per exemple, la puntuació més alta (A+) es produeix quan la demanda de viatge és molt alta.
- Creixement d'ingressos:
En aquest apartat s'ha analitzat si les propietats van guanyar més aquest mes que el mateix mes de l'any passat.
Per a una puntuació alta, s’ha d’haver produït un augment dels ingressos per propietat.
- Estacionalitat:
Amb l'estacionalitat s'observa quant difereix la demanda de viatges entre la temporada alta i la temporada baixa.
Així, per obtenir una puntuació alta cal tenir una estacionalitat baixa, és a dir, que la demanda es mantingui més homogènia entre les dues temporades, sense grans pics.
- Regulació
Amb la regulació, l'anàlisi realitzada per Suomma identifica els senyals de regulació legal i administrativa que puguin afectar els habitatges de lloguer vacacional.
D'aquesta manera, per poder assolir una puntuació alta hi ha d'haver una regulació baixa a la localitat.
El creixement dels lloguers de vacances
"La demanda d'Airbnb ha crescut un 45 % els últims 12 mesos (i un 55 % els ingressos a les millors localitzacions). D’altra banda, la demanda de lloguer estacional creix més ràpid que l'oferta en algunes ubicacions, cosa que permet retorns d'inversió que dupliquen la inversió dels lloguers residencials”, afirma el director general de Suomma, Borja Badiola.
"Els propietaris de lloguers residencials veuran minvada la seva rendibilitat el 2023 perquè recentment el govern central ha aprovat l'ampliació per a tot el 2023 del límit del 2 % en l'actualització de les rendes de lloguer". “El lloguer de vacances i de mitja estada no està afectat per aquest límit, i per tant seran un valor refugi per als inversors que no volen perdre rendibilitat en el lloguer”, conclou el directiu de Suomma.