El sector immobiliari va tancar el 2022 mostrant el seu caràcter resistent i consolidant la seva importància com a valor refugi. El segment residencial prèmium continua sent un dels preferits de les grans carteres que busquen una inversió segura i amb una rendibilitat estable que no depengui de factors macroeconòmics, segons Barnes. L'habitatge de luxe, segons la immobiliària, ha disparat el seu preu mitjà un 8 %, un indicador que ha estat el principal impulsor en el nombre d'operacions registrat durant l'exercici en aquest segment.
Pel que fa al perfil mitjà de la demanda immobiliària d'aquest mercat, aquest any el comprador estranger ha destacat per sobre del nacional, i els francesos són els més interessats a adquirir propietats a partir d'1,5 milions d'euros.
Els habitatges més buscats continuen sent els que disposen de zones com terrasses, jardins, patis o zones comunitàries. I és que les propietats amb elements exteriors són molt més atractives després de la pandèmia, per la qual cosa aquelles que no disposin d’aquests espais són les més sensibles a una reducció en el preu de publicació perquè els seus terminis de venda no siguin tan llargs.
Les regions amb més interès immobiliari d'alta gamma a Catalunya són la província de Barcelona (Barcelona, Esplugues de Llobregat, Sant Just Desvern, Valldoreix, Sant Cugat, Sitges i Sant Andreu de Llavaneres), la Costa Brava (Begur, Cambrils, Cadaqués, Calella, Empuriabrava, Llafranc, Pals, Tamariu o Tossa de Mar) i la Costa Daurada (Altafulla, Calafell, Comarruga, L'Ametlla de Mar, Roda de Berà, Salou, Tarragona o Torredembarra). A les Balears, les illes d’Eivissa, Mallorca i Menorca acaparen la gran part de la demanda immobiliària per a propietats prèmium.
Un “bon” 2023
Des de Barnes auguren que el 2023 seran “un bon any” per al mercat de luxe nacional. L'habitatge continuarà sent la millor opció per a les famílies que vulguin protegir els seus estalvis i augmentar la qualitat de vida adquirint una propietat amb millors prestacions. D'altra banda, es continuarà registrant una tendència a l'alça de compradors que actualment estan de lloguer i desitgen tenir habitatge propi, sobretot estrangers que, després de viure un any de lloguer, prenen la decisió de comprar pel desig de continuar residint a Espanya.
“El 2022 la demanda ha estat més forta que l'oferta. El 2023 els preus es mantindran estables i amb lleugeres pujades al segment prèmium. L'augment del cost del finançament farà que l'oferta s'equilibri més amb la demanda. Per això, l'evolució del mercat immobiliari, marcada per la inestabilitat, estarà molt relacionada amb la del conflicte bèl·lic internacional i la dels tipus d'interès”, vaticinen des de la consultora.