Les fluctuacions econòmiques incideixen en tots els sectors, i l'immobiliari no n'és una excepció. Tant els preus de compravenda com els lloguers dels habitatges són més alts i les condicions són més dures a l'hora de demanar una hipoteca, i per això hi ha qui es planteja si ara és un bon moment per construir un habitatge de zero.
Construir una casa pròpia permet una personalització al gust de cadascú des de l'inici fins al final, però també presenta alguns inconvenients, com ara que la despesa pot ser més alta. José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI, explica que hi ha hagut un increment en la demanda de finançament per a aquest tipus de projectes, sobretot arran de la pandèmia. "Malgrat que es triga més temps a construir un habitatge des de zero que a comprar-lo nou o de segona mà, amb una solució de finançament adaptada a cada proposta els beneficis per a l'usuari també són importants".
Tot i això, els experts comenten que la segona mà segueix representant més del 80 % de les compravendes al nostre país, i “des d'UCI comencem a veure una major tendència a comprar un habitatge i després reformar-lo”. Segons dades de la darrera edició del Baròmetre Immobiliari d'UCI, el 51,2 % dels agents immobiliaris espanyols assegura que els clients realitzaran reformes en adquirir l'habitatge o, com a màxim, en el termini de dos anys.
Per la seva banda, Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, especifica que no hi ha una tendència clara de consolidació a construir de zero ni tampoc es veu com una alternativa als problemes econòmics actuals.
Les persones que opten per aquest tipus de construccions solen tenir una alta capacitat financera: “cal comprar el solar, realitzar tota la construcció, costejar l'increment del preu de les matèries primeres, comprar els materials, els proveïdors que necessitem, i això fa que es compliqui més”, segons Bermúdez.
Els experts comenten que construir una casa des de zero és més freqüent a la perifèria de les ciutats o a l'àmbit rural, ja que a les ciutats actualment no hi ha espai.
Quines són les principals dificultats?
Pel subdirector d'UCI el primer obstacle que cal superar a l'hora de construir un habitatge és decidir el terreny on s'edificarà. I no tots serveixen. Cal tenir en compte si el sòl disposa dels serveis i instal·lacions bàsics perquè una infraestructura sigui habitable i si és legal edificar-hi, així com les pròpies limitacions i característiques topogràfiques del terreny. “Abans de res, el millor és fer una consulta a l'ajuntament del municipi i a un arquitecte per comprovar la legalitat i recomanació professional de construir un habitatge de zero”.
També hi ha el preu del terreny sobre el qual s'edificarà (que variarà en gran mesura depenent del municipi), els materials de construcció, els honoraris de l'arquitecte i de la mà d'obra, així com tots els impostos pertinents com l'IVA, les taxes de l'ajuntament i l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO).
Tot i això, apunta que al mercat financer hi ha opcions destinades a ajudar amb el pagament d'aquestes operacions. Es tracta de les hipoteques d’autopromoció per finançar els particulars que vulguin construir-se l’habitatge i que es diferencien de les hipoteques normals en el fet que els diners es reben en disposicions segons l'avenç de l'obra.
A tot això cal sumar-hi la pujada dels preus de les matèries primeres, tal com apuntava Bermúdez, que no només ho atribueix a la guerra d'Ucraïna, sinó també al problema dels transports.
Des d'UCI també reconeixen que totes aquestes situacions afecten el cost dels materials provinents dels països en conflicte, per la guerra d'Ucraïna, als quals també s'hi afegeix l'increment dels costos energètics (electricitat, combustibles, etc.).
En aquest moment, és millor comprar segona mà/obra nova o construir-se un habitatge?
Per a UCI, depèn de les necessitats de cada comprador, ja que en tots dos mercats es poden trobar molt bones oportunitats actualment. "El preu i el finançament són dues variables decisives a l’hora d´iniciar un projecte d’habitatge".
Emiliano Bermúdez respon que el mercat immobiliari a Espanya en compravenda té dues disjuntives: obra nova o de segona mà. “No hi ha prou oferta d'obra nova, si bé això depèn de la necessitat de cada usuari i de la ubicació. Si és una zona on hi ha obra nova i està dins dels marges de preu del comprador, aleshores els usuaris se solen decantar per obra nova, però generalment és escassa i deslocalitzada”.
L'expert de donpiso comenta que el preu d'obra nova continua sent més car que el de segona mà, perquè es tracta d'un producte escàs des de fa anys, i els increments de preu generals en habitatges en els darrers anys es deuen, en gran part, a l'obra nova.