Un dels darrers estudis del servei d'anàlisi de CaixaBank, Els mercats immobiliaris de les economies avançades davant l'enduriment de la política monetària (part I i II), resumeix la situació del mercat immobiliari dels països més desenvolupats després de la intervenció dels bancs centrals, i fa un càlcul de l'ajust potencial en el preu de l'habitatge d'alguns països, inclòs Espanya, més enllà del que ja han fet des de mitjans del 2022.
Alguns mercats internacionals han presentat importants senyals de sobrevaloració i fa més de mig any s'ha començat a corregir. “Segons l'Exuberance Indicator de la Fed de Dallas, 12 dels 25 països analitzats mostraven signes de sobrevaloració el 3T 2021”, destaca l'informe de CaixaBank Research.
En aquest grup hi ha Nova Zelanda, Canadà, Austràlia i EUA, mentre que a Europa hi trobem Països Baixos, Luxemburg, Suècia, Dinamarca o Noruega. Portugal, Alemanya i el Regne Unit també van registrar forts creixements del preu de l’habitatge.
Els mercats que registren els descensos més importants en el preu de l'habitatge des de màxims són Canadà (-10,4 %), Austràlia (-9,7 %), Suècia (-9,6 %), EUA (-5,9 %), Alemanya (-5,7 %) o Nova Zelanda (-5 %). En altres països, com el Regne Unit o els Països Baixos, el refredament ha estat més modest, amb caigudes inferiors al 5 %.
"La tendència descendent del preu de l'habitatge hauria de continuar els propers trimestres, a mesura que l'enduriment de la política monetària es traslladi a l'economia real", afirma l'informe de l'entitat bancària. "La velocitat i la intensitat d'aquest ajust en els diferents mercats dependrà en gran mesura dels desequilibris que s'hagin acumulat a la fase expansiva del cicle immobiliari".
El preu de l'habitatge als EUA, Nova Zelanda, els Països Baixos o el Regne Unit viurà una correcció més gran de la que ja ha patit
Per valorar el potencial ajustament del preu de l'habitatge, CaixaBank Research ha analitzat la pressió exercida pel tensionament de l'accessibilitat. La mitjana de països parla d'una correcció de preus propera al 15 % els propers dos anys, encara que amb grans diferències entre països.
Suècia, Austràlia i el Canadà ja han fet més de la meitat de l'ajust, al voltant del 10 %, però encara els queda al voltant d'un 5 % més per acostar-se als preus prepandèmia. Els EUA, Nova Zelanda, Luxemburg o els Països Baixos haurien completat només una quarta part del camí, i encara els queda un descens més gran, de més del 10 % en els quatre mercats residencials.
Regne Unit encara no ha viscut els seus ajustos més grans, es preveu gairebé un descens al voltant del 10 % en els propers dos anys, ni tampoc a França, per sobre del 5 %. Per la seva banda, a Noruega i Dinamarca amb prou feines els queda un 1-2 % d'ajust, per completar un 5 % de baixada en total, mentre que Irlanda o Espanya viuran descensos per sota del 3 % en total, i fins i tot s'aprecien pujades, com a Itàlia, al voltant del 3 %.
“Per a Espanya, no s'estima que sigui necessari un ajustament substancial del preu”, destaquen des de CaixaBank Research. A Itàlia estimem que el preu de l'habitatge té marge de creixement en els propers dos anys, ja que l'augment previst de la renda de les llars ja aconseguiria per si mateix que la ràtio d'accessibilitat convergeixi, a finals del 2024, al nivell del 4T 2019”, concreten.
Una cosa que remarquen des de l'entitat és que encara que els ajustos estimats són elevats, creuen que el preu de l'habitatge continuaria estant a finals del 2024 per sobre del nivell del desembre del 2019 a tots els països. "Es tracta d’una correcció parcial del preu de l’habitatge després dels forts repunts registrats durant la pandèmia", conclouen.
Metodologia
Per oferir aquesta ràtio d'accessibilitat a l'habitatge calculen el percentatge de caiguda del preu de l'habitatge necessari en els propers dos anys per tornar al nivell anterior a l'esclat de la pandèmia (finals del 2019), abans que els preus es disparessin.
Per què dos anys? Des del servei d'anàlisi afirmen que perquè es faci aquest ajust han considerat el període temporal de vuit trimestres (dos anys) com el temps que l'impacte de l'enduriment de la política monetària sol trigar a assolir el seu impacte màxim, després de l'increment dels tipus d’interès oficials per part dels bancs centrals.
Per al càlcul de la renda de la llar el 2023-2024 agafen les previsions de l'FMI (WEO d'octubre del 2022) i suposen que creix al mateix ritme que el PIB real.
Compara les millors hipoteques a idealista/hipotecas i resol els teus dubtes amb nosaltres de manera gratuïta.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
La proposta catalana de prohibir la compra especulativa d'habitatge no té base jurídica, segons una advocada
La darrera mesura en habitatge que analitza la Generalitat de Catalunya ja desperta dubtes entre els experts del món jurídic.
Catalunya preveu que la regulació del lloguer de temporada s'aprovi abans del 2026
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i portaveu de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha augurat que el projecte de llei de mesures urgents en habitatge i urbanisme que preveu la regulació dels lloguers de temporada i d'habitacions estarà en vigor abans del 2026, malgrat que el PP i Junts hagin portat la mesura davant del Consell.
Apartur critica la fi dels pisos turístics a Barcelona: "No millorarà l'habitatge"
L'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apertur) ha denunciat a Europa la fi dels pisos turístics a la capital catalana en tres anys. Una mesura que va anunciar l'alcalde de la ciutat, Jaume Collboni, el mes de juliol passat i que suposarà més perjudicis que beneficis.