Llogar un habitatge pot ser un moment preciós. Un nou barri, una nova casa, projectes per estrenar… De totes maneres, es pot tornar un autèntic maldecap si resulta que no és el que havies previst. Per evitar riscos innecessaris, cal fer una sèrie de preguntes i investigar diverses qüestions abans de signar el contracte d'arrendament. Aquí et deixem algunes idees sobre les preguntes que t’has de fer, tant a tu com al propietari de l'immoble, abans de llogar una casa.
Quin és el preu del lloguer mensual?
Aquesta és, a priori, la pregunta més rellevant, ja que determina el cost del que serà el teu habitatge. Quant costa la renda? A més, és important que tinguis en compte les despeses addicionals al lloguer, com ara la comunitat, la llum, el gas, l'aigua, etc.
Què inclou el preu del lloguer?
A més del lloguer mensual, has de saber quines altres despeses estan incloses en el preu i quines no. Per exemple, qui paga la quota de la comunitat de propietaris? I la calefacció central o l'aigua calenta? La llum? La connexió a internet? A qui correspon pagar l'IBI? Has d'aclarir tots aquests dubtes per evitar emportar-te una mala sorpresa.
Els subministraments estan donats d'alta?
Cal que els subministraments (aigua, llum, gas) estiguin donats d'alta abans de traslladar-te. Si no, l'habitatge seria inhabitable i no es podria llogar. Un cop hagis signat el contracte, n’has de canviar la titularitat segons hagis pactat amb el propietari.
Et pot interessar: Per què els subministraments de la casa han d'estar a nom del llogater
Quin tipus de contracte de lloguer se signarà?
Hi ha diversos tipus de contractes de lloguer, cadascun amb les seves pròpies característiques. És important que coneguis els diferents tipus de contractes abans de signar-ne un.
Quina és la durada del contracte de lloguer?
La durada del contracte de lloguer pot variar. Els contractes més comuns són d’un any, dos anys o tres anys, ampliables. Segons la llei, en el cas del lloguer d'habitatge habitual, tu i el propietari pactareu el temps que durarà. Si decideixes llogar per menys de cinc anys (o menys de set anys si el propietari és una empresa), el contracte es renovarà automàticament cada any fins que arribi almenys a cinc anys (o set anys si el propietari és una empresa), llevat que avisis el propietari amb almenys trenta dies d'anticipació que no el vols renovar.
S'admeten mascotes?
Si vols entrar a viure en un pis de lloguer i tens un animal de companyia, hauràs de preguntar al propietari si n’accepta. En cas contrari, podrà rescindir el contracte. Si ja heu signat el contracte, verifica si hi ha una clàusula que el prohibeixi. Si no n'hi ha, no et podrà fer fora per aquest motiu.
Es pot fumar al pis?
Una altra clàusula comuna és la que possibilita o prohibeix fumar al pis. Assegura’t que això aparegui reflectit al contracte de lloguer.
Hi ha altres despeses addicionals a la fiança?
A més de la fiança, que és d'un mes per a l'arrendament d'habitatge habitual, hi pot haver altres despeses addicionals, com ara una garantia addicional.
Et pot interessar: Què és la garantia addicional en un contracte de lloguer?
Qui s'ha de fer càrrec de les reparacions?
En general, segons la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), l'arrendador és responsable de fer les reparacions necessàries per mantenir l'habitatge en condicions d'habitabilitat, tret que el deteriorament sigui causat per l'arrendatari. L'arrendatari ha de notificar a l'arrendador la necessitat de reparacions i ha de permetre que l'arrendador verifiqui l'estat de l'habitatge.
En casos de reparacions urgents per evitar danys greus, l'arrendatari les pot fer prèvia notificació a l'arrendador i, després, sol·licitar el reemborsament de les despeses. No obstant això, és convenient reflectir tots els detalls possibles al contracte i preguntar abans d'entrar a viure al pis.
Tens més informació aquí: Qui paga les reparacions en un pis de lloguer?
L'habitatge està moblat o sense moblar?
Això està especialment pensat per a aquelles persones que lloguen sense possibilitat de visitar l'habitatge abans (per exemple, estudiants). Encara que l'anunci del pis contingui fotos amb mobles, val més preguntar-ho per si de cas. Potser les fotos són antigues.
L'habitatge està en bon estat?
Sempre s'ha de fer tot per inspeccionar l'habitatge in situ abans de signar el contracte de lloguer. Has de comprovar que la casa estigui en bon estat i que no hi hagi danys greus.
Hi ha soroll?
Si l'habitatge està situat en una zona urbana, és crucial comprovar si hi ha sorolls molestos. L'ideal és que t'acostis a l'habitatge en alguna hora que creguis que hi pot haver bullici.
Inclou aparcament?
Si tens cotxe, és important preguntar si l'habitatge inclou aparcament. Se sol cobrar a part, encara que depèn de cada cas. En cas que no n'hi hagi, l'ideal és que vagis a la zona on s'ubica el pis diversos dies i vegis la dificultat per aparcar.
Hi ha zones verdes o parcs a prop?
Si tens nens, sobretot, és interessant preguntar i investigar si hi ha zones verdes o parcs a prop.
Hi ha escoles o instituts a prop?
Si tens fills en edat escolar, has de comprovar si hi ha escoles o instituts al barri i si tenen el seu propi servei de transport, en cas que estiguin lluny.
Quins supermercats o botigues hi ha a prop?
Perquè la nova vida et resulti el més còmoda possible, és convenient preguntar quines botigues i supermercats hi ha a prop del pis.
Quin transport públic hi ha?
És rellevant preguntar si el sistema de transport públic funciona bé a la zona o podràs perdre molt de temps a la teva vida diària. Hi ha autobusos? Metro? Tren? Pregunta-ho tot i acosta't a esbrinar-ho.
Hi ha zones de lleure a prop?
Si t'agrada sortir de nit, anar al cinema, a museus o altres activitats de lleure, has de comprovar i preguntar si n'hi ha o a quanta distància estan del pis que t'agrada.
Hi ha altres llogaters?
Aquesta pregunta és rellevant si es lloga una habitació o s'entra en un pis compartit. Si hi ha altres llogaters, és convenient parlar-hi per saber les seves opinions sobre l'habitatge, sobre el propietari, el barri i tota la resta que creguis convenient.
Segur que vols viure en aquesta zona?
És important visitar la zona abans de signar el contracte de lloguer. Viuràs en aquesta casa durant un període de temps prolongat i has de tenir tots els detalls possibles per evitar frustracions i problemes. Passeja pels carrers, pregunta als residents sobre el barri. És a prop de la teva feina o del lloc d'estudis? Hi ha delinqüència? Tot això pot semblar una mica excessiu, però pot suposar la diferència entre uns anys agradables o de malson.
Et pots permetre el lloguer?
És una pregunta per a un mateix. Has de calcular les despeses mensuals per assegurar-te que et pots permetre el lloguer i tenir uns fons extres per a qualsevol imprevist que pugui sorgir.
Hi ha clàusula de penalització per desistiment?
La LAU permet al llogater abandonar l'habitatge llogat un cop transcorreguts sis mesos si avisa el propietari amb 30 dies d'antelació. No obstant això, hi pot haver una clàusula que estableixi que el llogater hagi d'indemnitzar l'arrendador amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes de temps inferiors a l'any han de donar lloc a la part proporcional de la indemnització. Assegura’t de preguntar-ho.
Quines són les normes i regles de la comunitat?
Aquestes regles solen estar establertes per la junta de propietaris o l'administrador de l'edifici i poden abordar temes com ara el soroll, l'estacionament, l'ús d'àrees comunes, les escombraries i altres qüestions relacionades amb la convivència. És essencial conèixer aquestes normes per assegurar-se de complir-les durant l'estada al pis.
Es permeten modificacions a la propietat, com pintar les parets o penjar quadres?
En molts contractes de lloguer es permet al llogater realitzar modificacions 'cosmètiques' a la propietat, com pintar les parets o penjar quadres, sempre que es restauri la propietat al seu estat original abans de la mudança. Tot i això, és important aclarir aquestes condicions amb l'arrendador abans de realitzar qualsevol modificació per evitar conflictes.
Amb aquestes preguntes i totes les que se t'acudeixin estaràs més protegit de possibles disputes en el futur. No has de descartar cap mesura de cautela quan es tracta de llogar un habitatge.