La costa catalana reivindica la seva importància gràcies a albergar algunes de cases més cares de tot Espanya. Serveis de primera, un paisatge envejable i immobles d'alta rendibilitat són raons per les quals cada cop més persones inverteixen en aquesta zona.
On són els habitatges més cars de la costa catalana?
Sitges
Dins del litoral català, Sitges, a la província de Barcelona, destaca com un dels enclavaments més exclusius per adquirir habitatge, amb preus que superen els 4.300 €/m². Així ens ho fa saber Ernesto Ferrer-Bonsoms, director d'Estratègia d'Operacions de Solvia, "Es tracta d'una localitat consolidada com a destinació residencial i de vacances d'alt nivell, molt valorada per la seva proximitat a Barcelona, la seva oferta cultural i de lleure, i el seu atractiu paisatgístic. Aquesta combinació de factors la posiciona entre les zones més cares de Catalunya i Espanya.
Damian Hecht, soci de la immobiliària de luxe Walter Haus, esmenta que és una de les localitats més exclusives per la seva proximitat a Barcelona, qualitat de vida i atractiu internacional.
Pel que fa a preus, segons el valor taxat de l'habitatge lliure en municipis de més de 25.000 habitants de Solvia, Sitges arriba als 4.335 €/m², posicionant-se com una de les cinc localitats costaneres més cares del país, juntament amb destinacions exclusives com ara Santa Eulària des Riu, Eivissa o Sant Sebastià.
Per a l'expert de Walter Haus els preus mitjans en aquesta població estarien entre 4.500 i 7.000 €/m², podent superar els 10.000 €/m² en propietats úniques davant del mar. Mentre que aquelles vil·les més cares (Can Girona, Vinyet, Terramar) tenen preus mitjans de 5.000.000 a 10.000.000 euros, i els apartaments amb vistes al mar tenen preus des de 750.000 euros, en base a les dades de Lucas Fox.
Begur i Calella de Palafrugell
Són ubicacions prime de la Costa Brava, altament demandades per compradors estrangers i locals amb alt poder adquisitiu. Per a Paloma Pérez Bravo, CEO Residencial Lucas Fox (a Dils Company), Begur té vistes al mar, privadesa, arquitectura integrada al paisatge, i proximitat a cales emblemàtiques (Aiguablava, Sa Riera). "Té una forta demanda internacional. La limitació de sòl edificable ha impulsat revaloracions constants".
Pel que fa als preus dels habitatges, girarien al voltant dels 5.000-8.000 €/m², amb màxims que superen els 9.000 €/m² en vil·les amb vistes, segons Walter Haus. Els preus més cars d'una vil·la independent a Begur costaria 2.150.000 euros (dades list price, LF 2022–2025).
Cadaqués
Dins de la Costa Brava, a Walter Haus destaquen que és un enclavament molt limitat en oferta, amb preus sostinguts per la seva singularitat i entorn protegit. A Lucas Fox hi veuen una població amb habitatge premium per la singularitat del poble, i un paisatge cultural vinculat a Dalí, molt protegit urbanísticament. “Amb un producte molt escàs i cobejat per compradors nacionals”.
Els preus mitjans de les cases més cares ronden els 6.000-9.000 €/m². Pel que fa a vil·les, costen de 1.800.000 a 3.500.000 euros.
Barcelona
Ningú no dubta que les possibilitats de la ciutat i les poblacions costaneres limítrofs, que també tenen preus d'habitatges a l'alça. Segons Hecht, Barcelona (a zones com ara Diagonal Mar o la Vila Olímpica) sol tenir preus similars o superiors a moltes destinacions turístiques.
“En conjunt, els litorals de Barcelona i Tarragona combinen localitats de molt alta gamma amb altres en creixement, totes marcades pel seu atractiu turístic, bona connectivitat i qualitat de vida, consolidant-se com a punts clau dins del mercat residencial costaner català”, destaquen a Solvia.
Barcelona capital té uns preus mitjans de 3.998 €/m², reflex d'una demanda sostinguda i del seu atractiu tant residencial com a turístic, segons Solvia. Els preus dels habitatges més cars de Diagonal Mar giren al voltant dels 6.000-9.000 €/m², amb alguns àtics que superen els 10.000 €/m².
Gavà Mar i Castelldefels
Aquestes poblacions són les més importants a la seva zona. Segons Lucas Fox, els seus punts forts són la proximitat a l'Aeroport i a Barcelona. Ideals per a perfils executius internacionals amb fills a escoles internacionals.
Els preus dels habitatges més cars a vil·les independents són de 1.200.000 a 3.000.000 euros, i els pisos a primera línia van des dels 700.000 euros.
Qui compra els habitatges cars a la costa catalana?
El perfil majoritari a les zones costaneres d'alt preu a Catalunya, com ara Sitges o les zones més premium de Barcelona i la Costa Brava, correspon a compradors estrangers amb alt poder adquisitiu, analitzen a Solvia.
A Lucas Fox estableixen que els perfils internacionals representen el 60-70% a poblacions com ara Sitges, Begur o Llafranc. "Procedeixen principalment de França, Alemanya, Països Baixos, Suïssa, Regne Unit i Estats Units. Busquen segones residències, inversió amb ús de vacances, o directament una residència permanent després d'un canvi de vida", comenta Damian Hecht, de Walter Haus.
Paloma Pérez Bravo remarca que els estrangers que compren habitatges de luxe a la costa catalana són directius, empresaris i professionals liberals (consultoria, finances, medicina, tecnologia); també nòmades digitals amb alt poder adquisitiu que en valoren l'entorn, la connectivitat i la privadesa, i “inversors lifestyle: busquen segona residència amb potencial de revaloració i ús estacional”.
A més dels estrangers, també hi ha els inversors nacionals patrimonialistes, que veuen a aquestes zones un lloc segur per a mantenir o augmentar el valor dels seus actius, especialment en un entorn de tipus d'interès més baixos. Així mateix, algunes famílies locals amb nivell socioeconòmic alt, residents a Barcelona o altres capitals, adquireixen segones residències a la costa per a l'ús propi o de vacances, atrets per la proximitat i la qualitat de l'entorn, comenten a Solvia.
Els compradors nacionals representen entre el 30 i el 40%. Segons Lucas Fox, els perfils d'alta renda procedents de Barcelona o Madrid busquen segona residència familiar, amb vistes al mar, a entorns tranquils i ben comunicats. "A zones com Cadaqués o Llafranc molts compradors ja són propietaris amb llarga tradició familiar a la zona. No es tracta només d'inversió, sinó de llegat familiar".
Per a l'expert de Walter Haus, el comprador nacional és d'alt poder adquisitiu, especialment de Barcelona, que cerca una segona residència a la costa o una inversió de valor estable. A Solvia esmenten que l'increment del lloguer turístic també ha despertat l'interès de perfils més financers que busquen rendibilitat a través de l'explotació dels immobles com a allotjaments temporals, “encara que aquest model enfronta una incertesa reguladora creixent, com s'esmenta al document sobre habitatge turístic”.
Per què Barcelona es diu així? Origen i significat del seu nom
Barcelona és una ciutat que desperta l'interès de molts per la seva arquitectura, cultura i gastronomia, però més enllà dels seus atractius turístics, el seu nom amaga una història fascinant que pocs coneixen. Per què Barcelona es diu així? L'origen i el significat d'aquest nom han estat objecte de llegendes, estudis històrics i diverses teories al llarg dels segles.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
La proposta catalana de prohibir la compra especulativa d'habitatge no té base jurídica, segons una advocada
La darrera mesura en habitatge que analitza la Generalitat de Catalunya ja desperta dubtes entre els experts del món jurídic.
Catalunya preveu que la regulació del lloguer de temporada s'aprovi abans del 2026
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i portaveu de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha augurat que el projecte de llei de mesures urgents en habitatge i urbanisme que preveu la regulació dels lloguers de temporada i d'habitacions estarà en vigor abans del 2026, malgrat que el PP i Junts hagin portat la mesura davant del Consell.