La costa catalana és una de les més demandades pel que fa a la compra d'una segona residència, tot i que cada cop més persones prefereixen viure tot l'any en aquestes zones. Comprar casa a la platja es pot donar tot l'any, encara que a l'estiu i finals de temporada n'hi ha que aprofiten els seus desplaçaments i el temps lliure per visitar-les.
De Tarragona a l'Empordà: on comprar casa a la platja
Per a Dolors Jiménez, directora territorial de Catalunya de Gesvalt, les xifres transaccionals indiquen que el nombre més gran de compravendes a la costa catalana es dóna al Tarragonès, seguit de l'Empordà, la millor zona.
"La pregunta realment seria si t'agrada sorra fina o gruixuda i allà tindràs la resposta. Pel que fa a la rendibilitat, aquest tipus d'habitatges sovint té dos usos, per a ús propi com a segona residència o per a lloguer de vacances". L'experta opina que, en el darrer cas, caldria tenir en compte si la legislació municipal ho permet, ja que pràcticament tota la costa catalana és declarada zona tensionada.
Per la seva banda, Jesús Duque, vicepresident d'Alfa Immobiliaria, considera que les millors zones de la costa de Catalunya per comprar una casa a la platja varien segons l'estil de vida que busquem, i del pressupost disponible, “però en general aquesta regió compta tant amb destinacions de luxe com amb localitats familiars i més assequibles”.
L'expert destaca, per als primers casos, la Costa Brava (Begur, Tossa del Mar, Cadaqués o Llafranc, per exemple) amb algunes de les destinacions més demandades i reconegudes a nivell internacional. "Són zones molt valorades pels que busquen cales amb gran bellesa natural, amb molt d'encant històric, i per tant amb un fort potencial de revaloració. Una altra alternativa molt demandada és la Costa del Garraf (Castelldefels, Sitges) on predominen els habitatges de luxe i les vil·les modernes davant del mar", amb l'avantatge de la seva proximitat a Barcelona.
Aquesta combinació converteix la zona en una de les més cobejades tant per compradors nacionals com internacionals, especialment aquells vinculats professionalment a la capital catalana.
Per a un públic una mica més familiar, que cerca alta qualitat de vida, amb molt bons serveis i bon accés a Barcelona, però amb preus més accessibles, trobem la Costa Daurada, amb ubicacions molt demandades com Cambrils, l'Ametlla de Mar, Tamarit o Salou.
“Per últim, a l'extrem sud de la regió, ens trobem amb el Delta de l'Ebre, una àrea cada cop més demandada i que ofereix un entorn natural únic i altament atractiu per als que busquen un estil de vida més relaxat i una bona relació qualitat/preu”, aconsella Duque.
Quin és el millor moment per comprar habitatge a la zona costanera catalana?
Els experts difereixen pel que fa a l'hora de comprar casa a la platja. A Gesvalt anuncien que no tenen dades notarials, “però el mercat ens diu que millor comprar a l'hivern i vendre a l'estiu”.
Jesús Duque creu que el mercat immobiliari de platja, tant a Catalunya com a qualsevol altra regió d'Espanya, es dinamitza especialment entre la primavera i l'inici de l'estiu, coincidint amb un nombre més gran de campanyes de promoció i una oferta més àmplia d'immobles.
Ara bé, “avançar-se als mesos de més activitat abril i juny, i comprar en períodes de menor pressió de la demanda –entre setembre i febrer– pot resultar avantatjós, ja que en temporada alta els preus solen incrementar-se per la pressió de compradors nacionals i internacionals”, esmenta Duque. L'expert fa una picada d'ullet al recentment traspassat Javier Sierra, president de Remax España, que comentava: “Espanya, s'acabarà convertint en la Florida europea”.
Consells per a comprar casa a la platja
Aquest fet depèn de molts factors. Jiménez esmenta: com afecta l'habitatge l'efecte de reducció de les platges i la ubicació de la casa. "Les comunicacions, els serveis disponibles, el tipus de turisme a la zona o l'estacionalitat són sovint punts a tenir en compte".
El primer pas és analitzar el pressupost disponible i les opcions de finançament, ja que la compra d'una segona residència sol implicar condicions més estrictes i més costos associats. Per a l'expert d'Alfa Immobiliaria, és fonamental també valorar els serveis i les comoditats de l'entorn, i la distància respecte a l'habitatge habitual, “i per descomptat no cal oblidar la distància a la platja, si cal agafar el cotxe, veure com s'aparca…”.
A continuació, igual que si parléssim d'un primer habitatge, és imprescindible revisar l'estat de la propietat, assegurar-se que està lliure de càrregues, i comprovar-ne la correcta inscripció al Registre de la Propietat. "Com sempre, i encara que sembli un consell interessat, la nostra recomanació per fer una operació d'aquesta envergadura sense problema, és comptar amb assessorament professional tant per a identificar oportunitats a zones amb potencial de revaloració com per a negociar condicions i agilitzar tràmits de manera segura ", conclou Jesús Duque.