Invertir en lloguer és una activitat cada cop més habitual. Ara bé, no totes les zones són iguals, ni es paguen els mateixos preus de lloguer. Per això cal saber abans quina és la rendibilitat esperada a l'hora d'arrendar un habitatge a Catalunya.
Segons Ernesto Ferrer Bonsoms, director d'estratègia d'operacions de Solvia, la rendibilitat mitjana del lloguer a Catalunya el segon trimestre va ser del 8,8%. A la ciutat de Barcelona la rendibilitat es va situar al 8,3% per a un pis tipus de 90 m².
Com es calcula la rendibilitat bruta?
Grupo Tecnitasa especifica que la rendibilitat bruta és el primer càlcul que un ha de fer com a inversor, en aquest cas, en un habitatge. L'objectiu és verificar si un immoble té potencial de generar un rendiment interessant en relació amb el preu d'adquisició.
Tecnitasa estableix una fórmula bàsica i explicació pas a pas:
- La fórmula de la rendibilitat bruta és: Rendibilitat bruta (%) = (Ingressos anuals per lloguer ÷ Preu de compra) × 100.
Els ingressos anuals de lloguer s'obtenen multiplicant la renda mensual esperada per 12 mesos. Mentre que el preu de compra inclou el que es paga per l'habitatge, però en aquest càlcul no s'hi incorporen impostos, despeses notarials, reformes ni altres costos addicionals, afegeixen.
I, en particular, com podem calcular la rendibilitat d'un pis llogat a Barcelona?
En aquest cas, Ernesto Ferrer Bonsom ens especifica que aquest càlcul es fa a partir del preu mitjà de venda de l'immoble i el preu del lloguer anual.
"El preu mitjà de compravenda a Barcelona el segon trimestre va ser de 3.080 euros/m²; això ho multipliquem per 90m²=277.200 euros. Ara calculem el preu del lloguer anual a Barcelona: 21,4 euros/m²x90m²x12meses=23.112 euros lloguer anual". Aleshores, la rendibilitat del lloguer surt de dividir el lloguer anual (23.112 euros) entre el cost del pis (277.200 euros) multiplicat per 100= 8,3%, segons Solvia.
Els factors que afecten la rendibilitat del lloguer
Segons Tecnitasa, hi ha factors externs que poden impactar el rendiment d'una inversió immobiliària.
- Ubicació, tipus d'immoble i demanda local
- Eficiència energètica, estat i característiques del pis
- Possibles mesos buits i despeses imprevistes
On és i quin habitatge és rendible en aquest moment a Catalunya
A Solvia tenen clar que les zones més rendibles per a invertir en lloguer a Catalunya són el litoral i l'eix metropolità, “són les zones de Catalunya que van presentar més rendibilitats als actius de lloguer”.
A Barcelona, Vivendex destaca que el barri de l'Eixample seria el districte més rendible de la ciutat per a invertir en habitatge per mitjà del lloguer. Concretament, els darrers 5 anys el preu del lloguer a la zona ha augmentat un 53,4%, passant de 16,3 euros al novembre del 2019 a 25 euros el novembre del 2024.
"La ubicació estratègica d'aquest districte al cor de la ciutat, juntament amb el seu gran atractiu arquitectònic i cultural, el converteixen en una de les zones de Barcelona més demandades tant per locals com per inversors internacionals".
A més, apunten que Gràcia i Sant Martí ressalten, no només per la seva rendibilitat, sinó també per la seva capacitat d'atreure perfils variats d'inquilins.
A la resta de la comunitat, Ernesto Ferrer Bonsoms, apunta que, en el cas de la Costa Brava, amb la província de Girona com a referència, les rendibilitats van voltar aproximadament el 6%. Les zones de Tarragona i Reus també van presentar rendibilitats superiors al 7%.
Pel que fa a l'àrea metropolitana de Barcelona, es van mantenir al voltant del 6,5%, amb l'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Mataró i Terrassa com els municipis amb rendibilitats més elevades, en concret, per sobre del 7,5%.