La inversió immobiliària a Barcelona arriba als 967 milions d'euros el primer semestre. Aquesta xifra se situa un 16 % per sota de la xifra registrada el mateix període de l'any anterior, segons dades de CBRE. Tot i això, el volum aconseguit en els sis primers mesos de l'any està en línia amb la mitjana dels últims deu anys. Per sectors, Living s'ha consolidat com el focus d'inversió principal el primer semestre, amb un 30 % del total de la inversió, equivalent a 292 milions d'euros, un 12 % per sobre de les xifres registrades en el mateix període de l'any passat.
De cara a la segona meitat de l'any, CBRE preveu una activitat inversora més gran fins a superar previsiblement els 2.000 milions d'euros, un creixement interanual del 10 %, en línia amb les previsions anunciades a principis d'any.
L'activitat inversora ha tingut un bon comportament entre l'abril i el juny, amb 496 milions d'euros, un 5,3 % més que el primer trimestre i un 23,4 % més que el mateix període de l'any anterior.
Per sectors, el "living" s'ha consolidat com el principal focus d'inversió el primer semestre, amb un 30 % del total de la inversió, equivalent a 292 milions d'euros, un 12 % per sobre de les xifres registrades al mateix període de l'any passat. A aquest sector el segueix l'hoteler, amb una quota del 29 % i un volum de 285 milions d'euros de gener a juny. Aquesta xifra representa una caiguda del 40 %, explicada per l'excepcional bon comportament d'aquest sector durant el primer semestre del 2023 amb la venda de l'Hotel Mandarin, l'Hotel Dolce Sitges i l'Hotel Sofia Barcelona.
El sector d'oficines es consolida com el tercer sector que més inversió ha concentrat el primer semestre, amb 174 milions d'euros, un 20 % menys que el mateix període del 2023. En aquest període ha augmentat la gana per la compra d'oficines per a ús propis i el segment MidCaps ha liderat l'activitat.
“Els primers sis mesos de l'any destaca especialment el bon comportament dels actius alternatius. Aquest mercat ha concentrat 128 milions d'euros, gairebé quatre vegades més que l'any passat (34 milions), impulsat pel sector de healthcare (109 milions d'euros), una àrea amb un gran potencial de desenvolupament per a Barcelona”, ha assegurat Xavier Güell, Head of CBRE Barcelona .
Entre les operacions més destacades hi ha el desenvolupament d'un hospital a Sant Cugat per part de HM Hospitales i la inversió al nou Hospital Evangèlic del Poblenou.
El sector 'retail', per la seva part, ha registrat un volum de 68 milions d'euros, molt per sobre dels 18 milions de l'any passat. A aquest el segueix Industrial i Logística, amb 20 milions d'euros.
En aquest primer semestre, en un entorn d'estàndards de crèdit més estricte, ha continuat la tendència iniciada fa un any de protagonisme del perfil inversor menys dependent de finançament i amb més capacitat de liquiditat. Això ha provocat un increment de les operacions de "midcaps", amb valors per sota dels 50 milions d'euros, una tendència que s'evidencia també al tiquet mitjà de les transaccions. Aquest va passar de 26,2 milions d'euros entre el 2018 i el 2022 a Barcelona a 18,3 milions d'euros el 2023, un 30,2 % menys. Aquest semestre ha augmentat lleugerament fins a 18,9 milions.
Estabilització de les prime yields a Espanya
Des dels mínims assolits el desembre del 2021, les rendibilitats dels principals sectors immobiliaris s'han corregit a l'alça, especialment el 2022. Les dades del primer semestre mostren com la correcció més gran ja està feta i s'espera estabilitat en endavant.
“L'enduriment de la política monetària es va traduir en increments directes de les prime yields en tots els segments, més o menys. A la majoria de tipologies d'actius ja s'ha recorregut fins al 90 % de l'ajust màxim esperat”, ha afirmat la responsable de research Barcelona de CBRE, Marta Tarrío. I afegeix que “l'enorme polarització dels diferents tipus d'actius està provocant un increment de les rendes i ocupacions als edificis de més qualitat. Aquest fet es produeix en paral·lel a l'increment de les prime yields, en contra del que solia passar normalment”.