Es pot escripturar sense cèdula d'habitabilitat?

La cèdula d'habitabilitat és un document imprescindible per viure en un immoble de forma legal. Aquest tràmit garanteix que un habitatge compleix els requisits mínims d'habitabilitat, i per això és freqüent preguntar-se si es pot vendre una casa sense cèdula d'habitabilitat.

Pel que fa a això, hi ha diferències importants a nivell autonòmic que has de conèixer, per la qual cosa la ubicació de l'immoble en qüestió és clau per saber quins passos fer. T'expliquem tot el que has de saber.

Què passa si m'han venut una casa sense cèdula d'habitabilitat?

En aquelles comunitats autònomes on sigui exigible disposar de cèdula d'habitabilitat, el normal és que la venda de la propietat sigui inviable sempre que aquesta operació s'escripturi davant de notari, ja que aquest exigirà aportar el document. En cas de no existir, ambdues parts n'hauran d'estar informades abans de signar la compravenda.

Si, a més, sol·licites finançament hipotecari, és molt probable que el banc et demani aquest document, per la qual cosa en algun moment hauràs de tenir coneixement de la seva inexistència o caducitat.

Diferent és el cas d'una compravenda privada o sense hipoteca: pots plantejar-te reclamar per vici ocult, anul·lar el contracte o aconseguir una compensació econòmica que repari el cost associat a l'emissió d'aquest document i la realització de les obres i els informes tècnics necessaris per obtenir-los.

Què has de fer si has comprat una casa sense cèdula d'habitabilitat?

El més freqüent és que hagis tancat l'operació sabent aquesta circumstància. Tingues en compte que tenir cèdula d'habitabilitat sol ser imprescindible de cara a la contractació de subministraments com ara llum, aigua, etc. Moltes vegades també és exigible de cara a l'empadronament a l'habitatge, així com per a la contractació d'assegurances obligatòries.

Per obtenir la cèdula d'habitabilitat, posa't en contacte amb el teu ajuntament i informa't sobre els documents i les taxes necessaris. El més habitual és que hagis de lliurar un informe tècnic que acrediti el compliment de la normativa i, en cas que no es compleixi, fer les obres necessàries.

Un cop obtinguda la certificació tècnica, la podràs presentar davant de l'ajuntament i pagar la taxa corresponent per aconseguir la cèdula d'habitabilitat. En funció del cas, és possible que n'hi hagi prou de tenir la llicència de primera ocupació.

Es pot escripturar sense cèdula d'habitabilitat?

Hi ha casos en què és possible escripturar la compravenda d'un immoble sense cèdula d'habitabilitat o fins i tot sense llicència de primera ocupació, si bé és imprescindible que l'operació es dugui a terme amb coneixement de les dues parts i amb el compromís per part del comprador de realitzar les reformes necessàries per garantir-ne l'habitabilitat.

En aquests supòsits, el contracte de compravenda ha de recollir l'estat en què es trobi l'immoble.

Imagen de pressfoto en Freepik.

Es pot signar una hipoteca sense cèdula d'habitabilitat?

La signatura d'una hipoteca sense cèdula d'habitabilitat és possible des del punt de vista legal. Una qüestió diferent és que les entitats estiguin disposades a hipotecar un bé sense disposar d'aquesta garantia en aquelles autonomies en què sigui exigible la seva emissió.

Encara que és possible aconseguir una hipoteca sense cèdula d'habitabilitat, probablement ho tindràs més difícil a l'hora de negociar les condicions amb el banc o fins i tot de cara a aconseguir que l'entitat estigui disposada a prestar-te diners. Per això, el millor és obtenir aquest document prèviament.

Com a venedor, la manera més senzilla de vendre el teu immoble implica aportar tots els documents necessaris perquè el comprador pugui obtenir el finançament necessari.

Empadronar-se sense cèdula habitabilitat és possible?

En general, és possible empadronar-se a un habitatge sense cèdula d'habitabilitat. No obstant això, és important conèixer la normativa autonòmica i local, ja que hi ha importants diferències en funció del territori on es trobi l'immoble i és possible que en determinades àrees sí que t'exigeixin aportar aquest document.