Les restriccions a l'activitat dels pisos turístics i la por a l'ocupació d'aquests habitatges o l'impagament de lloguers podria treure a la venda centenars o milers de pisos turístics, segons la immobiliària K&N Elite.
Les noves regulacions busquen limitar l'expansió dels habitatges d'ús turístic (HUT) i mitigar-ne els efectes negatius, però la seva implementació no és efectiva i no hi ha la certesa que els habitatges alliberats del mercat turístic siguin realment destinats al lloguer residencial.
El 2024 es comptabilitzen més de 350.000 pisos turístics, amb un creixement destacat a regions com Andalusia, Catalunya i les Illes Balears. En llocs com Santa Cruz, Sevilla o el districte centre de Madrid, la turistificació ha portat a una concentració massiva de HUT, que en alguns casos supera el 60 % del parc residencial.
Impacte en el mercat de lloguer i venda
L'auge dels pisos turístics té un impacte directe al mercat de lloguer, que es materialitza en l'escassetat d'oferta d'habitatges de lloguer, i això deriva en l'augment dels preus, que a ciutats com Sevilla o Barcelona han augmentat gairebé un 10 % a les zones afectades per la proliferació de HUT.
En paral·lel, la rendibilitat més gran dels habitatges turístics i la por a l'ocupació i impagament de lloguers fa que molts propietaris prefereixin destinar els seus habitatges al lloguer turístic. A les destinacions turístiques com la Costa del Sol o les Illes Balears, els ingressos mitjans mensuals d'un pis turístic poden superar els 2.500 euros, molt per sobre del lloguer tradicional.
Mesures regulatòries
En resposta a l'expansió dels pisos turístics i els seus efectes en el mercat immobiliari, tant el govern central com els governs autonòmics han implementat mesures per regular aquesta activitat. Una de les principals iniciatives ha estat la modificació de la Llei de propietat horitzontal, que permet a les comunitats de veïns vetar l'activitat de lloguer turístic als seus edificis si hi ha una majoria qualificada de tres cinquens dels propietaris. Aquesta mesura té com a objectiu equilibrar els drets dels propietaris amb els interessos de la comunitat i reduir les molèsties que sovint acompanyen l'activitat turística a zones residencials.
A ciutats com Madrid, l'Ajuntament ha endurit les sancions per als propietaris que operen il·legalment i imposa multes que poden arribar fins als 400.000 euros en els casos més greus. A les Illes Canàries, s'ha aprovat un avantprojecte de llei que obliga a destinar almenys el 90 % de l'edificabilitat residencial a habitatges permanents i prohibeix l'ús turístic d'habitatges protegits.
Els pisos turístics també generen un impacte econòmic significatiu perquè aquesta activitat ha injectat milers de milions dʻeuros a l'economia local a través de la despesa en allotjament, restaurants i lleure. Tot i això, aquest benefici econòmic ve acompanyat d'efectes socials adversos, com la desertificació de barris tradicionals i l'augment de tensions entre residents i turistes.
Reptes futurs
El futur dels pisos turístics a Espanya està marcat per la necessitat trobar un equilibri entre el desenvolupament econòmic derivat del turisme i la protecció del dret a l'habitatge. Les noves regulacions busquen limitar l'expansió dels HUT i mitigar-ne els efectes negatius, però no resulta fàcil implementar aquestes mesures perquè no es fan inspeccions efectives. A més, hi ha una gran incertesa sobre si els habitatges alliberats del mercat turístic es destinaran realment al lloguer residencial.
La fórmula per accelerar el desallotjament d'okupes: crear un registre públic de lloguers
Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) torna a posar sobre la taula la necessitat de posar en marxa una mesura legislativa per frenar el fenomen de l'ocupació il·legal d'habitatges i escurçar els terminis dels desallotjaments.
El preu de l'habitatge a Catalunya podrà augmentar un 5% el 2025
El preu mitjà de l'habitatge a Espanya se situarà per sobre dels 1.900 euros/m² a final d'any, segons els experts de donpiso. Entre les zones on aquest augment serà més gran, les grans capitals espanyoles són protagonistes: el preu superarà els 3.900 euros/m² i Catalunya és entre elles.
La manca d'oferta farà pujar un 15-20% el lloguer de vacances a Catalunya
Llogar un habitatge aquest estiu serà més car que l'any passat. Segons el darrer informe Alquiler en Costa 2025, de Grupo Tecnitasa, els lloguers de vacances a la costa continuen a l'alça, encara que amb un creixement més moderat que en anys anteriors. En general, aquest estiu llogar un apartament a primera línia de platja costa, de mitjana, 1.270 € a la setmana: gairebé 110 euros més que el 2024. A Catalunya, la xifra pot augmentar.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.