Els ciutadans d'origen britànic són una de les nacionalitats que més aporten i inverteixen al nostre país. No obstant això, des que va entrar en vigor definitivament el Brexit i després de l'esclat de la pandèmia, la seva presència física i la de les seves inversions s'han reduït a mínims durant l'últim any. Així doncs, Espanya encara la recuperació sense aquest al·licient que pot suposar, especialment en el sector immobiliari de costa, un gran fre per sortir ràpidament de la crisi.
Menys inversió estrangera però encara dominada pels britànics
Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, afirma que "segons els notaris, la compravenda d'habitatges per part d'estrangers en general va caure al voltant d'un 24% interanual el 2020": l’any passat, els estrangers van adquirir 46.303 habitatges a Espanya.
Una xifra lògica, tenint en compte el viscut després de la pandèmia. Per la seva banda, API i FIABCI España estimen que la compra d'habitatge per part d'estrangers va representar un 11,32% del total, el que suposa una reducció d’1,13 punts percentuals. Lleu descens, sí, però amb millor pronòstic a partir del segon semestre de l'any.
Malgrat tot, els britànics segueixen liderant les operacions de compravenda a Espanya; van adquirir 6.043 d'aquests habitatges el 2020, és a dir, un 13,05% del total. Els van seguir els francesos (8,16%) i els alemanys (7,75%).
El lloguer de vacances notarà l'absència de britànics
Els ciutadans britànics encara no poden sortir amb total llibertat fora del Regne Unit, fet que dificultarà la millora d'aquestes xifres, ja de per si tímides. De fet, el govern britànic segueix treballant per implantar una exempció a l'obligatorietat de fer quarantena als que viatgin als països classificats amb el color taronja, entre els quals hi ha Espanya.
I ho ha aconseguit, almenys parcialment i pel que fa a Espanya. El govern espanyol ha establert la necessitat de PCR negativa, antígens negatius o pauta de vacunació completa als ciutadans britànics que viatgin a Espanya. Alemanya o França, però, els segueixen exigint quarantena.
Així les coses, "la campanya d'estiu pel que fa a turistes britànics cal donar-la per perduda, i això afectarà tant els allotjaments hotelers com els apartaments turístics i les reserves en habitatges d’ús turístic", afirma Julián Salcedo, president del Foro de Economistas Inmobiliarios.
No obstant això, l'economista apunta que el lloguer de vacances es troba "en franca recuperació". Afirma que "és possible que l'ocupació els mesos de juliol i agost sigui propera al 100%, però a causa exclusivament de turisme nacional". De totes maneres, admet que pot ser "una situació transitòria perquè la gent té necessitat de sortir, canviar d'aires" i, sobretot, "té un important nivell d'estalvi retingut que es destina al consum, molt especialment a l’oci i el turisme".
Carlos Smerdou coincideix amb aquesta opinió i explica que "la demanda interna és la que en aquests moments fa moure el mercat i ho farà més les pròximes setmanes, davant la qual cosa contrarestarà en part la demanda de britànics". De fet, l'expert immobiliari es mostra optimista davant d'un escenari en el qual els estrangers viatjaran a Espanya a finals d'agost i afirma que "si els britànics venen més tard, s'allargarà la temporada turística i, per tant, els llocs de feina".
Les illes, Benidorm i Salou, les més afectades
En aquest sentit, destinacions com Benidorm o Salou podrien veure afectada seriosament la seva recuperació per aquest motiu. Aquestes localitats turístiques reben cada any gran quantitat de ciutadans britànics. De fet, la ciutat alacantina rep uns 791.000 viatgers d'aquesta nacionalitat anualment, és a dir, un 37% del total.
Les illes Balears o les Canàries correran en part la mateixa sort. Les dues comunitats autònomes reben cada any en algunes de les seves ciutats més turístiques, com Adeje o Arona, prop d'un 80% de turistes britànics.
Així les coses, Espanya viu avui molt pendent de poder formar part de les destinacions verds a les quals puguin viatjar els turistes europeus.
Segona residència, àmplia i a la costa
La inversió és sempre un dels temes que més preocupen el sector immobiliari. En aquest sentit, l'inversor britànic el podem classificar de dues maneres: particular i institucional. El particular, afirma Salcedo, està interessat en "l'habitatge a la costa". No obstant això, "si ens referim a inversors corporatius", continua l'expert, "fons de pensions, fons d'inversió, primer en el sector terciari, després es van passar al logístic i finalment al build to rent". Curiosament, a causa de la crisi, "ara se’ls 'ha despertat l’interès pels hotels", postil·la.
Carlos Smerdou afirma que "el britànic busca cases àmplies, no tant de moltes habitacions, sinó d'espais grans i àmplies terrasses". I és que, continua, volen "espai per sortir a l'exterior i gaudir perquè, a més, amb el teletreball residiran més temps a Espanya."
En aquest sentit, per al CEO de Foro Consultores "quan s’acabi la pandèmia, s'incrementarà la compra de segona residència en zones turístiques, no només per part de britànics, sinó en general dels europeus". La raó, afirma, és clara, "hi ha liquiditat i oferta al mercat".
D'altra banda, pel que fa a les grans ciutats "el comprador és diferent" continua Carlos Smerdou. "A Madrid, per exemple, als mexicans i veneçolans que compren en zones cares, s’hi afegeix ara el demandant peruà".
Julián Salcedo, per la seva banda, afirma que "hi ha una enorme escassetat d'habitatge, sobretot d’obra nova, a les grans ciutats". A més, l'expert afegeix que les urbs "estan molt cares i s'encariran encara més a causa de l'estirada de la demanda i l'increment de costos que pateix la indústria de la construcció".
Així doncs, el període estival del 2021 es presenta optimista, però no exempt de riscos i incerteses que poc a poc s'aniran resolent. Si bé encara és aviat per saber què passarà, el que està clar és que serà millor que el 2020.