Per tal que un contracte de lloguer sigui exitós, s’ha d’evitar qualsevol contratemps i el llogater ha de poder pagar totes les quotes. Per això, cada cop es demana més un estudi de solvència abans de formalitzar l'arrendament. T'expliquem en què consisteix i per què es fa.
Què és l'estudi de solvència del lloguer?
L'estudi de solvència consisteix en una anàlisi sobre les finances del futur llogater. S'efectua per esbrinar si el candidat té els requisits necessaris, especialment econòmics, per poder fer front al pagament de les mensualitats del lloguer i les despeses sense que aquesta quantitat suposi més d'un determinat percentatge dels seus ingressos.
És una de les mesures de prevenció més practicades abans de tancar un contracte i serveix el propietari per ajudar- lo a triar el llogater. És útil, entre altres coses, per saber si l'arrendatari podrà fer front al pagament de les quotes i si continuarà sent-ne capaç encara que apareguin despeses no previstes.
Què miren en un estudi de solvència?
La solvència és un dels aspectes més importants a l'hora de formalitzar un lloguer. El pitjor que pot passar durant un arrendament és que es produeixin impagaments. Per això, és normal que el propietari vulgui prendre totes les mesures de precaució possibles perquè això no passi.
Què es mira en un estudi de solvència? Per conèixer les fiances del possible llogater se sol demanar:
- Informe de vida laboral: mostra l'historial laboral del candidat.
- Últimes tres nòmines: el salari que percep el possible llogater.
- Contracte de feina: hi apareix si l'inquilí té un contracte de feina indefinit o temporal, si és autònom (en cas de no tenir-ne), funcionari o treballador per compte d'altri.
- Consulta de les dades al registre de morosos: revela si el llogater és morós i si té deutes amb altres entitats.
- Documentació per a autònoms: als treballadors per compte d'altri se'ls pot sol·licitar la darrera declaració de la Renda o les declaracions trimestrals de l'IRPF i IVA per demostrar la seva solvència.
- Extracte bancari: revela quants diners té al compte el candidat.
- Fiança: abonar una fiança és obligatori en els contractes de lloguer d'habitatge.
- Referències: si un llogater ha viscut de lloguer més vegades i no ha tingut problemes de solvència ni de cap altre tipus, pot donar referències dels seus altres propietaris.
A banda, com a garantia se li pot demanar al llogater un aval solidari. Així s'assegura que, en cas que no pugui pagar la renda, ho faci l'avalador.
Com es veu la solvència d'un arrendatari?
En un estudi de solvència es miren els ingressos i les despeses del llogater i es valora el total que li queda per abonar les mensualitats. Les asseguradores fixen que, perquè un candidat sigui solvent, les rendes del lloguer no han de superar el 30-40 % del salari.
També és important saber si el candidat té deutes o préstecs, ja que la quantitat que li quedi després de pagar la quota no serà real, sinó que caldrà restar aquests deutes a la xifra resultant. Consultar el fitxer de morosos és una bona estratègia per conèixer l'historial del possible llogater en altres lloguers.
Calcular la solvència del llogater
Independentment de si el possible llogater és treballador per compte aliè, autònom, pensionista o funcionari, es valora positivament que li quedi un 60 % del seu salari després de pagar el lloguer. És a dir, perquè un estudi de solvència sigui favorable, el futur llogater ha de disposar de més de la meitat del sou després de pagar la mensualitat.
Com es demostra la solvència del llogater?
Per demostrar que ets un llogater solvent, pots lliurar al propietari una còpia de: contracte de feina, les tres darreres nòmines, declaració de la Renda de l'any passat, un certificat bancari, etc.
Quant triguen a fer un estudi de solvència del llogater?
La majoria d’empreses que es dediquen a fer estudis de solvència triguen unes 24 hores després de rebre tota la documentació. És important revisar que tots els documents aportats siguin reals i no falsos.
