Els habitatges protegits, entre els quals figuren els habitatges de protecció oficial (HPO) estan destinats a persones amb un nivell d'ingressos modest. Tenen la finalitat de permetre l'accés a una casa a les persones que altrament no podrien. Sent així, què passaria si t'adjudiquen un HPO i després els teus ingressos creixen substancialment? Et podrien prendre l'habitatge protegit?
Abans de res, vegem quins són els requisits per accedir a un habitatge protegit. Tot i que cada comunitat autònoma pot establir les seves condicions, a més que aquestes també depenen del tipus d'habitatge protegit, hi sol haver uns requisits més o menys generals.
Els habitatges amb algun tipus de protecció tenen un preu inferior al de mercat, encara que s'han encarit substancialment durant els darrers anys. Per tant, un dels principals requisits és el límit d'ingressos: els sol·licitants no han de superar 5,5 vegades l'IPREM (indicador públic de renda d'efectes múltiples), cosa que garanteix que aquestes cases estiguin dirigides a persones amb recursos econòmics limitats.
A més, per poder accedir a un habitatge protegit no es pot ser propietari d'una altra casa, excepte en casos excepcionals en què l'habitatge en qüestió no reuneixi les condicions mínimes d'habitabilitat. Pel que fa a l'edat, no existeix un límit general, però moltes comunitats autònomes prioritzen persones joves, especialment les que tenen menys de 35 anys.
També s'exigeix estar empadronat a la localitat on s'ubica l'habitatge protegit, i en algunes regions cal haver viscut un temps mínim al municipi o a la comunitat autònoma. Determinats col·lectius vulnerables, com les famílies nombroses, les persones amb discapacitat, les víctimes de violència de gènere o de terrorisme, poden tenir-hi prioritat d'accés o beneficiar-se de quotes específiques.
Finalment, un dels requisits inamovibles és destinar l'habitatge de protecció oficial a residència habitual i permanent, per la qual cosa en queda exclòs l'ús com a segon habitatge o amb fins lucratius.
Què passa si aconsegueixo un habitatge protegit i després canvia la meva situació econòmica?
Si empitjora, no hi ha dubte, ja que se seguiran complint els requisits per poder accedir a un habitatge protegit o a un HPO. Només caldrà preocupar-se de poder seguir pagant la hipoteca, si en té. En cas que no es pugui pagar el préstec, el millor és informar-se amb l'entitat amb què es va contractar la hipoteca, ja que algunes vegades hi ha la possibilitat d'accedir a una moratòria o renegociar les condicions.
En cas que la situació econòmica millori, ja no es complirien els requisits quant a ingressos màxims. Què passaria si se sobrepassa l'IPREM establert com a límit? Et podrien prendre l'habitatge protegit?
"No te la poden prendre, si ja te l'han adjudicat. La teva obligació és complir les condicions de l'habitatge protegit en el moment de presentar a visat el contracte d'adjudicació definitiva de l'habitatge. A partir d'aquí, si canvia la teva situació són coses de la vida. Una altra cosa és que la situació econòmica canviï abans de la signatura. En aquest cas sí que et podrien dir que no compleixes les condicions", expliquen a idealista/news des de LIBRA Gestión de Proyectos.
Els casos en què et podrien prendre un habitatge protegit
Accedir a un habitatge de protecció oficial no garanteix que es mantingui aquest dret de manera indefinida. Hi ha certes condicions que cal respectar per conservar l'HPO, i l'incompliment pot derivar en la pèrdua de l'immoble. Un dels motius més comuns és no destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent del beneficiari o arrendatari.
També pot ser causa de pèrdua el fet de llogar-lo, subarrendar-lo o cedir-lo totalment o parcialment, així com vendre'l abans que es compleixi el termini pautat o sense comunicar-ho a l'administració competent.
Una altra situació que pot comportar la retirada de l'HPO és deixar de residir-hi. Igualment, fer activitats molestes, perilloses o prohibides dins de l'immoble suposa un incompliment greu. En el cas d'habitatges protegits en règim de lloguer o cessió, l'impagament del lloguer, de les aportacions del cessionari o de les quotes corresponents a serveis i despeses comunes també pot justificar la retirada del dret.
A més, causar danys greus a l'habitatge o a les instal·lacions comunes, així com presentar documentació falsa per obtenir l'HPO, són infraccions que poden comportar la pèrdua del benefici.