Espanya es consolida com a destinació preferent a Europa per a la inversió en residències d'estudiants. Madrid i Barcelona lideren el top 10 mundial, segons un estudi de Patrizia, gestor global d'inversions en actius immobiliaris. Impulsades per la urbanització, la mobilitat internacional creixent d'estudiants i el desequilibri entre l'oferta i la demanda, les residències d'estudiants (PBSA en sigles en anglès) es perfilen com una alternativa sòlida que ofereix un rendiment superior a altres sectors residencials més tradicionals.
El creixement exponencial del nombre d'estudiants europeus a la darrera dècada ha impulsat una forta demanda d'aquest tipus d'immobles a Barcelona que continua superant àmpliament l'oferta. Com a resultat, ha sorgit una àmplia i diversa gamma d'inversions en residències d'estudiants, fet que requereix un enfocament detallat a nivell de ciutat per calibrar eficaçment el risc i la rendibilitat.
En aquest sentit, Barcelona ocupa la desena posició d'aquest rànquing gràcies al fet que combina el prestigi acadèmic i la projecció internacional amb un mercat consolidat però desproveït.
Barcelona, segment d'atracció per a inversors a PBSA
Antonio Marin-Bataller, Head of Investment Management Living a Patrizia, destaca que aquest sector es consolida com a pilar clau en les estratègies d'inversió institucional.
I és que la ciutat és un mercat consolidat prime, gràcies a una combinació de factors estratègics: allotja una de les poblacions estudiantils més grans d'Europa, compta amb un mercat PBSA ja establert, però encara insuficient per a satisfer la demanda, “destaca per la presència d'universitats prestigioses, una gran qualitat de vida urbana i un fort atractiu internacional”.
La demanda, tant d'estudiants nacionals com internacionals, amb més de 30.000 estudiants estrangers, és elevada i constant, i la ciutat ha demostrat una sòlida liquiditat institucional els darrers anys. "Tot això fa de la ciutat una destinació idònia per al desplegament àgil de capital i una gestió activa de carteres, oferint un perfil de risc-rendibilitat molt equilibrat", remarca l'expert.
La ciutat obté puntuacions molt altes en innovació i compta amb un mercat laboral atractiu per a graduats. Per això el mercat PBSA barceloní està relativament consolidat, amb la presència de més de 20 operadors amb implantació a diverses localitzacions. "No obstant, la taxa de cobertura actual és només del 6%, cosa que significa que, fins i tot considerant els projectes en desenvolupament, l'oferta seguirà per sota de la demanda", destaquen a Patrizia.
Les zones amb més peticions
Les àrees amb més demanda de residències per a estudiants solen estar situades a prop dels principals campus universitaris, com els de la Universitat de Barcelona i la Universitat Politècnica de Catalunya.
L'expert de Patrizia també destaca la valoració de les zones ben connectades per transport públic, així com els barris tradicionalment atractius per a estudiants com l'Eixample, Gràcia o el Raval, coneguts pel seu dinamisme, oferta cultural i serveis.
Poca oferta per a tanta demanda
Tot i que a Patrizia exposen que no és possible proporcionar una xifra exacta, hi ha una notable escassetat d'oferta al mercat PBSA, mentre que la demanda, tant nacional com internacional, es manté alta.
"L'interès inversor és sòlid, i per assolir una taxa de cobertura estàndard del 25%, Barcelona hauria de més que duplicar la capacitat actual i prevista de residències per a estudiants".
Evolució a l'alça
Segons l'estudi de Patrizia i altres indicadors, s'apunta que hi haurà una evolució a l'alça a la demanda d'allotjament PBSA a la ciutat. "Factors estructurals com la mobilitat internacional estudiantil, la urbanització, l'alta proporció d'alumnes internacionals i la qualitat de la infraestructura urbana i educativa sostenen aquesta tendència", segons Antonio Marin-Bataller.
A més, l'oferta de lloguer residencial, principal alternativa al PBSA, s'ha reduït els darrers dos anys, cosa que reforça encara més el paper d'aquestes residències com a solució habitacional per a estudiants. L'expert és concloent: en conjunt, els fonaments de Barcelona apuntalen el seu atractiu com a destinació d'inversió a llarg termini al segment de les residències d'estudiants.