El mercat residencial a Catalunya puja de manera progressiva. Segons les últimes dades del Col·legi de Registradors, el primer trimestre del 2025 va tancar amb 29.685 compravendes, fet que suposa un creixement de l'11% respecte del trimestre anterior. Els experts aclareixen que l'estiu és una bona època per a comprar habitatges, tot i que els preus continuen pujant.
Patricia Pérez, directora de Real Estate de Solvia, declara que, en un context financer marcat per una millora progressiva en les condicions de finançament i una recuperació econòmica que es comença a consolidar a moltes llars, “esperem que aquesta tendència es mantingui durant l'estiu”. Més encara tenint en compte que en aquestes dates sol créixer també l'interès al mercat de segon habitatge, fet que també podria contribuir a mantenir el dinamisme a les operacions de compravenda a Catalunya.
A Solvia comenten que la compra d'un habitatge ha d'estar guiada, sobretot, pel moment personal de cada comprador. "Tenir una situació laboral estable, una bona capacitat d'estalvi i una necessitat real de canvi o millora són factors clau per prendre aquesta decisió".
L'estiu és una bona època perquè ara hi ha una millora a les condicions de finançament gràcies a les baixades recents de tipus d'interès per part del Banc Central Europeu, fet que motiva que les hipoteques resultin més accessibles. "D'altra banda, l'oferta d'habitatge s'està reduint a poc a poc i els preus mantenen una tendència a l'alça, portant molts compradors a avançar la decisió per no quedar-se fora més endavant", segons Pérez.
Això no treu que encara sigui possible trobar oportunitats molt interessants al mercat. A Solvia llancen periòdicament campanyes amb seleccions d'immobles a preus ajustats per a dinamitzar el mercat. La darrera, enfocada precisament a l'estiu i a l'habitatge de costa, porta per lema: “Quan trobes allò que busques i és a prop del mar, tot encaixa”. Aquesta promoció inclou una acurada selecció d'uns 500 immobles residencials ubicats a zones costaneres, principalment pisos i adossats, amb una superfície mitjana de 118 m² i un preu mitjà de 161.700 euros.
Jordi Gruart, CEO de Monika Rüsch, destaca que l'estiu sol ser temporada alta, encadenant abril-juny amb juliol-setembre gràcies a les bones condicions de finançament (euríbor prop del 2%) i alts nivells de demanda.
En aquest context, el professional esmenta que els preus immobiliaris a Catalunya podrien arribar a pujar al voltant del 10% aquest any (depenent de la població). I “a l'estiu, encara que l'activitat augmenta, l'alça de preus continua, especialment a zones tensionades (com Barcelona ciutat, on ja va pujar gairebé un 10% el 2024)”.
Segons Gruart, l'estiu és una època molt activa per comprar habitatge, amb un mercat fluid, accés a hipoteques assequibles i preus en ascens, fet que fa recomanable actuar abans que els preus pugin més.
Qui compra habitatges a l'estiu a Catalunya
A Solvia tenen clar que aquesta època de l'any la compravenda s'activa especialment entre perfils inversors, tant nacionals com internacionals. És una època propícia per als que busquen segones residències o actius amb potencial de rendibilitat, particularment en zones de costa amb alta demanda turística.
“Catalunya, per la seva qualitat de vida, diversitat territorial i bona connectivitat, continua sent una de les regions més atractives per a aquest tipus d'operacions. De fet, el comprador estranger continua tenint un pes rellevant: segons el Col·legi de Registradors, el primer trimestre del 2025 va representar un 15,64% de les compravendes registrades a la comunitat, una xifra per sobre de la mitjana nacional, que és del 14,1%, i situant la regió com la cinquena comunitat autònoma amb més pes de compradors estrangers”.
Per a Patricia Pérez, també hi ha el perfil inversor, "per part de compradors que busquen una segona residència per a ús personal, motivats pel desig de gaudir de l'estiu en entorns ben comunicats, amb serveis i qualitat de vida. Aquest tipus d'operacions solen concentrar-se, precisament, en aquests mesos -potser, fins i tot, una mica abans, al maig i l'abril-, quan es decideix aprofitar la temporada per estrenar habitatge o assegurar-se una propietat per al següent estiu”.
A la immobiliària Monika Rüsch detallen que els que compren a l'estiu són primerencs i de reposició: famílies (pares que busquen pisos per als fills) i joves menors de 35 anys, aprofitant les hipoteques i les ajudes. També hi ha “els estrangers i no residents: aproximadament el 21-22% de les operacions està en mans d'estrangers, atrets pel clima, teletreball o refugi segur”.
D'altra banda, el comprador local també hi és present, encara que al seu cas l'estiu és més una etapa de recerca i exploració. "Són famílies o parelles que valoren canviar d'habitatge o adquirir la seva primera propietat i aprofiten el temps lliure per comparar opcions, però en molts casos el tancament d'operacions es trasllada a l'inici del curs", destaca.
Les zones més actives a l'estiu
Jordi Gruart comenta que les zones més actives en quant a compravenda a Catalunya els mesos de més calor són Barcelona capital, que continua concentrant el gruix de les operacions i pujades de preu; districtes com l'Eixample, el Born, Gràcia, Poblenou, Sants i el Clot presenten una demanda especialment alta.
També l'àrea metropolitana: municipis com ara Terrassa, Sabadell, l'Hospitalet i Badalona atreuen compradors que busquen preus més assequibles amb bona connexió. Alhora, la Costa Brava (Girona) i Costa Daurada (Tarragona) mantenen alta activitat per habitatges de vacances i inversió. "Ciutats mitjanes com Girona, Reus o Tarragona s'incorporen a la tendència d'expansió per la seva qualitat de vida i menor pressió de preus; i al Maresme aquest estiu s'espera un dinamisme sostingut, amb pujades moderades en obra nova i venda tradicional, encoratjades per hipoteques més barates".
Per a Solvia, les grans ciutats, les seves àrees metropolitanes i les zones de costa continuaran concentrant bona part de les operacions, "en un context marcat per l'interès tant dels que busquen el seu primer habitatge com dels que desitgen una segona residència. Tot indica que el mercat català continuarà mostrant solidesa i dinamisme en aquests mesos clau".