La recaptació fiscal per l'habitatge a Catalunya enfila el millor any des del 'boom'

Catalunya es prepara per tancar el 2025 amb un dels imports més importants de recaptació d'impostos lligats a l'habitatge des de començaments de segle.

Segons l'últim informe mensual d'execució del pressupost de la Generalitat, del qual s'ha fet ressò l'Agència EFE, els vuit primers mesos de l'any les arques catalanes han recaptat més de 2.200 milions d'euros gràcies a l'impost de transmissions patrimonials (ITP) i l'impost d'actes jurídics documentats (AJD), dos tributs lligats a la compra.

En concret, l'ITP -que s'aplica en el cas d'habitatges de segona mà- ha sumat 1.656 milions d'euros, un 19 % més que entre el gener i l'agost de l'any passat; mentre que l'AJD -obra nova- ha aportat 578 milions més, amb una alça del 26,5 % interanual.

Un altre tribut que el Govern regional inclou en aquest camp és l'impost d'operacions societàries en la relació de tributs amb vinculació amb l'immobiliari, figura amb què va recaptar 9,1 milions més fins a l'agost, gairebé un 9 % més que en els vuit primers mesos del 2024.

Tenint en compte aquests tres gravàmens que s'apliquen sobre operacions immobiliàries, la recaptació ha pujat a 2.243 milions d'euros i creix a doble dígit respecte a l'any passat.

Si es manté la tendència actual, el 2025 es perfila com l'any més positiu en recaptació fiscal lligada a l'habitatge des dels anys del boom immobiliari. En vuit mesos, l'import s'acosta al de tot el 2023 (uns 2.455 milions d'euros) i del 2024 (2.772 milions).

El rècord es va registrar el 2006, amb 3.865 milions, mentre que el 2007 va percebre 3.198 milions. La recaptació es va desplomar el 2008, amb només 1.706,9 milions, i va trigar una dècada a consolidar-se per sobre dels 2.000 milions d'euros. Aquest exercici podria tornar a superar els 3.000 milions d'euros.

De l'embranzida de les compravendes a la pujada de l'ITP

Una de les raons que expliquen l'augment de la recaptació és l'elevat volum de compravendes d'habitatges. Segons les dades dels notaris, el 2024 va ser el tercer millor any de la sèrie històrica, amb 108.542 transaccions, només superat per 2022 i 2007 (tots dos exercicis van sumar més de 110.000 compravendes).

En els vuit primers mesos del 2025, el nombre d'operacions ascendeix a 76.099 habitatges, davant dels 68.868 comptabilitzats el mateix període de l'any passat. La mitjana mensual ronda les 9.512 compravendes, per la qual cosa si es manté el ritme actual, el nombre podria marcar màxims històrics.

Al marge de l'activitat immobiliària, el segon factor que cal tenir en compte és que Catalunya va pujar l'ITP a finals del mes de juny. Des d'aleshores, la regió aplica un tipus del 10 % per a les compravendes de fins a 600.000 euros, encara que a partir d'aquí el tipus puja fins a l'11, el 12 o 13 %, depenent de l'import. A més, també hi ha en vigor un tipus del 20 % per als grans propietaris immobiliaris.

En el moment de l'entrada en vigor d'aquests nous tipus d'ITP, un 20 % de l'oferta d'habitatges de segona mà en venda a idealista depassava els 600.000 euros.

En el cas de l'AJD, el tipus impositiu més comú que s'aplica a la regió és l'1,5 %, cosa que el converteix en un dels més elevats d'Espanya.

A aquests factors també s'hi afegeix que el preu de l'habitatge es manté a l'alça. Segons idealista, el preu del m² dels immobles en venda a Catalunya va tancar l'octubre a 2.680 euros/m², després de pujar un 1,3 % respecte al mes anterior i un 9,7 % interanual. Mentrestant, Barcelona capital ha marcat màxims amb 5.042 euros/m², la quarta dada més alta del país, després de Sant Sebastià (6.337 euros/m²), Madrid (5.705) i Palma (5.046).