El mercat de l'habitatge de luxe a Catalunya està culminant una etapa de creixement intens per entrar en una fase de maduresa i sofisticació. Quines previsions hi ha per al sector prime el 2026?
"Entrem en un moment per a respirar, que és de fet una prova de foc per a l'excel·lència", destaquen a Lucas Fox. Madrid, Barcelona i la Costa Brava han concentrat al voltant del 50% de l'interès per la compra de producte d'alta gamma. A Walter Haus destaquen que el segment més actiu es va situar entre els 2 i els 4 milions d'euros per propietat, encara que les cases més exclusives poden superar els 10 milions.
"2025 ha estat un exercici d'alta activitat al segment premium. El comprador internacional busca preus competitius, rendibilitat a llarg termini i qualitat de vida, i Espanya compleix aquests requisits", asseguren els socis fundadors de Walter Haus.
Segons Albert Milian, Managing Director de Barnes Barcelona, aquest any el sector de luxe tanca amb vendes lleugerament inferiors al 2024 per la manca d'estoc cada vegada més palpable, però amb preus superiors a causa d'aquesta escassetat.
Bones perspectives de l'habitatge de luxe el 2026
A Barnes destaquen que Catalunya té un atractiu que fa que la demanda sigui sostinguda. "Hem viscut un segon semestre de l'any en que, després d'un estiu fluix, la part final de l'any ha estat molt activa. Això ens porta a pensar que l'arrencada del 2026 vindrà amb la bona inèrcia d'aquest final del 2025".
Pel que fa als preus d'aquest any que arriba, Milian creu que, inevitablement, seguirem en un escenari on hi haurà més demanda que oferta. "La lògica d'aquest fet ens porta a pensar que això generarà, un any més, pujades de preus. Tot i això, aquest any ja hem notat una certa resistència del comprador a pagar per sobre de determinades repercussions €/m2. Amb això no vull dir que Barcelona hagi tocat sostre, però el client mira ja amb atenció l'evolució dels preus".
Els experts de Walter Haus indiquen que Madrid i Barcelona compten amb una demanda estable i preus superiors als 10.000 €/m2 al segment premium.
Segons les previsions de Lucas Fox, l'apreciació mitjana se situarà en un rang aproximat del 3-6%, mentre que al segment prime podria assolir el 6-10%, amb importants diferències segons microlocalització i tipologia.
“El comprador continuarà sent majoritàriament internacional, amb un pes destacat dels Estats Units, juntament amb els principals mercats europeus”, destaquen.
El mercat d'habitatge de segona mà a Catalunya en aquest sector afronta el 2026 amb una dinàmica marcada per l'escassetat d'oferta, la exigència creixent del comprador i una fase de diferenciació per qualitats. "L'estat de conservació serà un factor decisiu en el comportament del mercat, els habitatges actualitzats, eficients i llestos per entrar a viure-hi mantindran una demanda molt elevada. Tot i que el volum de transaccions podria mantenir-se en nivells similars al 2025, es preveu un procés de decisió més pausat que requereix una major professionalització del sector."
En aquest context, firmes especialitzades com Dils Lucas Fox reforcen el seu paper com a interlocutors clau per acompanyar compradors i venedors al segment del luxe residencial a Catalunya i Balears.
Les localitats amb més transaccions en habitatge de luxe el 2026
Barcelona és sens dubte la ciutat que encapçala el rànquing. Però cal començar a posar l'ull a poblacions properes a la Ciutat Comtal a causa de la manca d'habitatge. Evidentment tot el litoral català serà un any més protagonista d'aquest tipus de transaccions.
A la capital, Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi i l'Eixample encara són els favorits dels compradors d'alt poder adquisitiu. A la Costa Brava, poblacions com Begur, Calella de Palafrugell, Cadaqués, Calonge, Llafranc, Platja d'Aro o S'Agaró són les més cotitzades, amb preus al voltant dels 8.000 €/m2, amb dades de Walter Haus.