El flex living es consolida a Barcelona i rodalies com un dels segments amb més dinamisme dins del living. La consultora immobiliària Laborde Marcet respon que aquest tipus de producte es basa en canvis estructurals en la demanda, amb perfils cada cop més mòbils i internacionals, i cap a un entorn regulatori cada cop més exigent en l'àmbit residencial tradicional.
Què és el flex living
El terme flex living prové de l'anglès i el seu significat fa referència a la flexibilitat a la manera de viure i de llogar un habitatge. A la pràctica, i segons SEAG, es tradueix en contractes d'arrendament més curts que els habituals a l'habitatge de llarga estada, però també més perllongats que els lloguers turístics que ofereixen estades per dies o setmanes.
Parlem d'una modalitat d'arrendament temporal flexible que respon a les necessitats de qui cerca allotjament per a un temps intermedi, sense els compromisos dels contractes de llarga durada, però amb més estabilitat que una estada turística.
Un creixement imparable
Carlos Bajo, Managing Director de Laborde Marcet, respon que el creixement d'aquest subsegment els darrers anys ha estat clarament significatiu. “El que fa no tant es percebia com una alternativa dins del mercat residencial, avui comença a consolidar-se com una tipologia amb entitat pròpia, cada cop més estructurada i professionalitzada”.
Projectes cada cop més grans a Barcelona
La Ciutat Comtal i els seus voltants han tingut un paper especialment actiu a aquesta evolució, "s'ha passat d'un mercat molt fragmentat, basat en unitats disperses, a un escenari en què comencen a aparèixer projectes més grans i coherents. Un exemple clar és Kora Mostra, a l'Hospitalet de Llobregat, que supera les 200 unitats i evidencia aquest salt cap a desenvolupaments més estructurats", destaca Carlos Bajo.
Alhora, han anat guanyant pes operadors capaços de consolidar cartera i donar consistència al producte. Això respon a tendències estructurals com canvis demogràfics, més mobilitat laboral i internacional i, especialment, les dificultats d'accés a l'habitatge tradicional.
En tot cas, avui entre les tipologies més habituals destaquen els projectes que integren unitats de flex living amb lloguer tradicional, actius que incorporen components de serviced apartments i edificis amb espais comuns, coworking i serveis associats.
Aquesta hibridació, expliquen a la consultora, respon a una creixent demanda de solucions habitacionals que combinin flexibilitat, comunitat i serveis, allunyant-se del model d'habitatge purament passiu.
Les zones on el flex living despunta
Per a Laborde Marcet, al centre de la ciutat, l'Eixample, Ciutat Vella o Sant Antoni, es concentra bona part del producte ja existent, “en molts casos a través d'edificis rehabilitats que han evolucionat cap a models de mitja estada amb serveis”.
En aquestes zones operen actors com Caterina, Smart Rental (Live It), Enso Co-living o Aticco Living, que han anat prenent posicions a ubicacions molt consolidades.
Ara bé, hi ha zones que es postulen com a principals focus de creixement, "s'està desplaçant cap al Poblenou i l'entorn del 22@, on el perfil internacional vinculat a l'ecosistema tecnològic encaixa especialment bé amb aquest tipus de producte. Aquí, a més, sorgeixen propostes que combinen habitatge, comunitat i espais de treball, reforçant el caràcter híbrid del model".
Paral·lelament, Carlos Bajo destaca el moviment cap a l'àrea metropolitana. Localitzacions com l'Hospitalet o Cerdanyola del Vallès estan captant alguns dels projectes més rellevants en termes d'escala, com ara Kora Mostra o el desenvolupament d'Urbania al Parc de l'Alba. Això és degut, en gran mesura, a una major disponibilitat de sòl ia un entorn urbanístic més favorable que el del centre de Barcelona.
El sector entra en una etapa més professionalitzada
Tot indica que el flex living no només seguirà creixent, sinó que a més ho farà guanyant en maduresa i sofisticació, "el sector està entrant en una nova fase més professionalitzada. S'observa una presència més gran d'operadors especialitzats, una creixent entrada de capital institucional i el desenvolupament d'actius de més escala", segons Laborde Marcet.
Així mateix, es comencen a consolidar models híbrids que combinen elements del residencial i de l'hospitality, elevant el nivell de producte. El flex living ja no s'ha d'entendre com una tendència puntual, sinó com a part d'una transformació més profunda del mercat residencial, “en què l'habitatge evoluciona cap a formats més flexibles, gestionats i orientats a l'usuari”, destaca l'expert.
El més destacat
