Trotz der zahlreichen negativen Schlagzeiligen während der Coronakrise in Spanien scheint es ein paar gute Nachrichten zu geben. Die Immobilienbranche versucht, der weltweiten Gesundheitskrise und den aufgrund des COVID-19-Ausbruchs erwarteten wirtschaftlichen Folgen positiv zu bewerten. Obwohl sämtliche Verkaufsaktivitäten momentan gelähmt sind und die Experten davon ausgehen, dass sich der spanische Immobilienmarkt nicht vor Ende des Jahres wieder einigermaßen normalisiert, bleibt der Sektor optimistisch und ist zuversichtlich, dass die Pandemie einige positive Veränderungen mit sich bringen wird.
Dies zumindest ist der Standpunkt von Comprarcasa, einem Netzwerk von 150 Immobilienagenturen in Spanien und Portugal, das seit seiner Gründung vor 20 Jahren mehr als 120.000 Transaktionen abgeschlossen hat. Das Netzwerk hat in einer kürzlich durchgeführten Studie einige „positive Auswirkungen“ auf den Immobilienmarkt zusammengefasst, die die Krise überstehen könnten. Dazu gehören der verstärkte Einsatz moderner Technologien, die Stärkung der Position des Käufers, niedrige Zinsen und die zunehmende Professionalität des Sektors.
Hier werfen wir einen Blick auf diese positiven Auswirkungen der Coronakrise auf den spanischen Immobilienmarkt:
Preisverfall und Stärkung der Position des Käufers
Das Netzwerk hält es für unvermeidlich, dass die Immobilienpreise in Spanien im Einklang mit der Theorie von Century 21 sinken werden. Die Coronakrise wird viele Verkäufer dazu zwingen, den Preis ihrer Häuser und Wohnungen zu senken, um sie an die neuen Umstände anzupassen, insbesondere wenn sie den Verkauf so schnell wie möglich abschließen möchten.
Der Markt rechnet mit einem Preisverfall von 10% bis 15%, obwohl alles von der Schwere und Dauer der Krise abhängen wird. Klar ist jedoch, dass „uns eine Zeit erwartet, in der die Käufer wieder zu Wort kommen werden“.
Die Zinssätze bleiben niedrig
Eine weitere gute Nachricht ist, dass die Zentralbanken auf der ganzen Welt, solange kein Inflationsdruck besteht, die aktuellen finanziellen Bedingungen aufrechterhalten werden, um der Krise zu begegnen. Daher könnten die Zinssätze in der Eurozone bis 2022 auf ihren aktuellen historischen Tiefstständen von 0,0% bleiben. Infolgedessen bleiben die Zinssätze für Kredite an Familien und Unternehmen niedrig und der 12-Monats-Euribor, der Referenzindikator für den Großteil der Hypothekendarlehen in Spanien, wird nicht stark ansteigen.
„Diese Verbilligung der Hypotheken und die Abwertung der Finanzmärkte lassen uns glauben, dass der Immobiliensektor weiterhin eine der interessantesten Anlageoptionen für Investoren sein wird und dass die Auswirkungen auf das mittlere und hohe Segment nicht von Dauer sein werden“, fügen die Experten von Comprarcasa hinzu.
Ein Zufluchtsort für Investitionen in Zeiten der Unsicherheit
Die Studie verweist auch darauf, dass sich der Immobilienmarkt von heftigen Krisen stets sehr gut und oft sogar besser als erhofft erholt, wie sich in der Vergangenheit zeigte. Darüber hinaus fügen die Experten hinzu, dass die Volatilität an den Finanzmärkten, die zu der Prognose einer längeren Ära extrem niedriger Zinssätze hinzukommt, sie zu der Annahme veranlasst, „dass der Immobiliensektor weiterhin für Investoren interessant bleiben wird“.
Boom moderner Technologien
Der Stillstand wird dem Immobiliensektor auch einen Schub geben, um verstärkt moderne Technologien einzusetzen. „Viele Makler nutzen diese Pause, um Mitarbeiter zu schulen, ihre Software zu aktualisieren und anhand moderner Technologien ihre Beziehungen zu den Kunden zu stärken“, heißt es in der Studie. So werden beispielsweise vermehrt virtuelle Hausbesichtigungen durchgeführt und Verträge oder Zahlungen online abgeschlossen.
Ferienhäuser werden anders genutzt
Angesichts des erwarteten Rückschlags im Tourismussektor wird es auch zu einer Verlagerung von den Urlaubsvermietungen zum traditionellen Mietmarkt kommen, was das Angebot an Wohnungen zur Langzeitmiete erhöhen wird. Dieser Anstieg werde von einer „natürlichen Preisanpassung nach unten“ begleitet, betont das Netzwerk.
Zunahme beim professionellen Vermietungsmanagement
Comprarcasa glaubt, dass das von der spanischen Regierung genehmigte Maßnahmenpaket zur Unterstützung von Mietern, das zwischen großen und kleinen Eigentümern unterscheidet, „zweifellos eine große Hilfe für schutzbedürftige Mieter sein wird. Darüber hinaus haben die Großeigentümer (diejenigen, die 10 oder mehr Mietwohnungen besitzen) eigene Notfallpläne für die am stärksten gefährdeten Mieter erstellt. Deshalb sind wir der Meinung, dass eine professionelle Wohnungsverwaltung effizienter als die der privaten Eigentümer ist und sich dieser Trend somit nach der Krise weiter konsolidieren wird“, betont die Studie.
Nur die Besten werden überleben
Wie in anderen Tätigkeitsbereichen sind die am besten vorbereiteten Unternehmen diejenigen, die sich am besten von dem wirtschaftlichen Schlag erholen werden, während die schwächsten vom Verschwinden bedroht sind. „Die Technologien, die den Immobilienmaklern zur Verfügung steht, kontinuierliche Schulungen, Networking, ergänzende Dienstleistungen, Finanzmittel und die Stärke ihrer Marke werden den Unterschied zwischen Überleben und Nicht-Überleben ausmachen“, heißt es in der Studie.
Verzögerung der von der Branche kritisierten Mietmaßnahmen
Die Ausbreitung der COVID-19-Pandemie hat bisher eine der wichtigsten Maßnahmen der spanischen Regierung in der Luft gelassen: die Kontrolle der Mietpreise. Obwohl das Ministerium für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda (Mitma, früher bekannt als Fomento) geplant hatte, den Mietpreisindex im ersten Quartal 2020 vorzulegen, wurde diese Maßnahme verschoben. Der Plan des Ministers José Luis Ábalos, dem Kongress eine „Initiative zur Kontrolle der Mietpreise in den Gebieten mit exorbitanten Steigerungen“ vorzulegen, wurde ebenfalls verschoben.
Beide Maßnahmen wurden sowohl von der Opposition als auch vom Immobilienmarkt kritisiert. In der Tat haben nationale und internationale Organisationen, Wirtschaftsexperten und der Sektor lange davor gewarnt, dass eine Kontrolle der Mietpreise eine kontraproduktive Maßnahme für den Mietwohnungsmarkt sein könnte.
Die Notwendigkeit, Architektur und Stadtplanung zu überdenken
Schließlich betont die Studie, dass „es sehr wahrscheinlich ist, dass die Spuren, die diese Wochen der Stilllegung mit der Beliebtheit der Balkone und des Miteinanders der Nachbarn hinterlassen haben, ein tiefgreifendes Umdenken über die Art von Wohnungen und Häusern bewirken werden, die in Zukunft entworfen werden“.