Die Folgen der Corona-Pandemie für den Immobilienmarkt scheinen hinter uns zu liegen und die Immobilienpreise beginnen wieder zu steigen. Bei idealista wollten wir analysieren, in welchen Wohnvierteln die Erwartungen der Verkäufer in den letzten zwei Jahren am stärksten gestiegen sind, indem wir die Angebotspreise im September 2019 mit denen vom September 2021 verglichen haben (unter Verwendung desselben Monats, um saisonale Schwankungen zu vermeiden).
Die meisten der 10 teuersten Viertel Spaniens befinden sich in Andalusien. Las Salinas in Roquetas de Mar steht an erster Stelle, da die Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren dort um 46,3% gestiegen sind. Es folgen Golf Guadiana in Badajoz mit einem Anstieg von 41,4%, der dem des Viertels La Concepción in Cartagena (41,3%) sehr ähnlich ist, und Marbellas Nagüeles (41,2%).
Der fünfte Platz geht an das Viertel El Caño-Maracaibo von Las Rozas in Madrid, wo die Immobilienpreise um 39,6% gestiegen sind. Es folgen drei Viertel in der Provinz Malaga: Las Brisas (38,1%) und Bello Horizonte-Lindasol (34,1%) in Marbella; und Guadalmansa (33,8%) in Estepona. Vervollständigt wird das Ranking durch die Gegend Juan XXIII in Alicante (30,4%) und das Viertel Génova in Palma de Mallorca (29,5%).
Die teuersten Viertel in Spanien
Während Andalusien die meisten teuren Viertel aufweist, befinden sich die teuersten Viertel in Spaniens Hauptstadt Madrid. Das Viertel Recoletos ist mit 8.448 Euro/m2 das Viertel mit dem höchsten Durchschnittspreis in Spanien. Das nächste ist ebenfalls ein Klassiker unter den exklusivsten Vierteln Spaniens: Miraconcha in San Sebastian mit 7.251 Euro/m2. Platz drei geht an Los Jerónimos in Madrid (6.917 Euro/m2), gefolgt von der Área Romántica in San Sebastián (6.869 Euro/m2).
Die folgenden drei Positionen werden von Vierteln in Madrid besetzt, wie Castellana (6.861 Euro/m2), Almagro (6.545 Euro/m2) und El Viso (6.421 Euro/m2). Pedralbes ist das erste katalanische Viertel in diesem Ranking (6.125 Euro/m2), gefolgt von Lista in Madrid (5.963 Euro/m2) und Les Tres Torres in Barcelona (5.959 Euro/2).
Methodik
Zur Durchführung dieser Studie hat idealista in seinem Bericht die im September 2021 veröffentlichten Verkaufspreise verwendet und mit den im September 2019 veröffentlichten verglichen, um saisonale Schwankungen zu verhindern. Es wurden alle Daten der am stärksten segmentierten Ebenen (Nachbarschaften) verwendet, und wenn die verfügbare Stichprobe dies nicht ermöglichte, wurde eine höhere Ebene (Bezirk) verwendet.