Laut den wichtigsten Akteuren des spanischen Immobiliensektors dürften sich die Immobilientransaktionen in diesem Jahr in eine positive Richtung entwickeln, obwohl dies von verschiedenen Faktoren abhängt, wie z. B. der Entwicklung der Corona-Pandemie, der Inflation und der Rohstoffknappheit, die zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen könnte. Wie werden angesichts dieses Szenarios Immobilieninvestitionen im Jahr 2022 aussehen?
Spanien zeichnet sich durch seine große Fähigkeit aus, neue Investoren anzuziehen. Und obwohl es in den ersten und schwersten Monaten der Pandemie eine leichte Flaute gab, sind die Investitionen seitdem wieder gewachsen.
„Mit der allmählichen Rückkehr zur Normalität zeigt das ausländische Profil ein wachsendes Interesse an Immobilien in Spanien. Dies spiegelt sich auch in der Zunahme nationaler Investoren wider, die die Pandemie genutzt haben, um ihre Ersparnisse zu erweitern, und die den Immobiliensektor als sichere Anlageoption sehen“, bestätigt der Generalrat der spanischen COAPI.
Prognosen zu Immobilieninvestitionen für 2022
Aus Sicht des Comprarcasa-Immobiliennetzwerks erscheint die aktuelle Situation in einem positiven Licht. „Die Investition in Immobilien ist für viele Spanier nach wie vor interessant und ihre Hauptinvestition. Es geht nicht nur darum, in den Hauptwohnsitz zu investieren, sondern auch in einen Zweitwohnsitz oder mit dem Ziel zu kaufen, durch Mieteinnahmen Geld zu verdienen.“
Die Experten kommentieren, dass Spanien schon immer ein Markt für Immobilienbesitzer gewesen sei. Daher verstärken die Pandemie und die allgemeine Ungewissheit dieses Interesse, da Immobilien als sicherer und weniger riskant angesehen werden.
Somit werden in diesem Jahr „Investitionen in unseren Sektor fortgesetzt, da Immobilien nach eigenen Angaben der Banco de España mit einer jährlichen Rendite von etwa 7 % ein viel rentablerer Vermögenswert sind als andere Finanzanlagen. Diese Renditen sind um einiges höher als bei anderen Anlagewerten wie Staatsanleihen mit einer Rendite von rund 0,4 % oder Bankeinlagen mit 0,5 %“.
Gründe zu investieren
Laut Anna Puigdevall, Direktorin von FIABCI, „haben die Coronakrise und die Ausgangsbeschränkungen zu einem Anstieg der Transaktionen geführt“. In diesem Sinne erkennt sie an, dass es noch andere Faktoren gibt, die diese Situation begünstigt haben, wie zum Beispiel „die Sparkapazität der Anleger in den härtesten Monaten der Pandemie und die Flexibilität der Banken bei der Vergabe von Hypothekendarlehen“.
Investoren konnten die Gesundheitskrise nutzen, um ihre wirtschaftliche Situation zu stärken, und profitierten von den niedrigen Zinsen, insbesondere bei Wohnungsbaudarlehen. Bei FIABCI heißt es: „Wir haben sehr niedrige Preise, aber eine sehr gute Anzahl von Transaktionen und zweifellos einen Markt, der das Interesse internationaler Investoren weckt“.
Woher kommen die Investoren, die in Spanien kaufen?
Toni Expósito, CEO von Comprarcasa, räumt ein, dass sich Spanier mit einem gewissen Ersparnis, die über eine Investition nachdenken, größtenteils für den Immobiliensektor entscheiden werden, da Hypotheken aufgrund des niedrigen Euribor und der niedrigen Zinsen zudem sehr attraktiv sind.
In der Zwischenzeit wird eine gute Anzahl von Ausländern versuchen, in Luxusimmobilien zu investieren, „von denen wir glauben, dass sie aufgrund der laufenden Geschäfte ein Wachstum von etwa 7 % haben werden. In Bezug auf die Herkunft handelt es sich hauptsächlich um Briten, Deutsche, Franzosen und Marokkaner“.
Der Verband der Immobilienmakler von Katalonien (AIC) weist seinerseits darauf hin, dass sich der Sektor hauptsächlich an Investoren aus Nordeuropa richtet, die nach Spanien kommen möchten, um das Klima zu genießen und für längere Zeit zu bleiben. Sie unterstreichen auch das wachsende Interesse lateinamerikanischer Käufer, insbesondere Argentinier und Ecuadorianer.
Wo wird am meisten investiert?
Expósito von Comprarcasa glaubt, dass die städtischen Zentren, ihre Peripherien, die Mittelmeerküste und die Inseln weiterhin die beliebtesten Standorte sein werden. Und das schlägt sich auch in den Preisen nieder, die aufgrund der höheren Nachfrage höher sind.
Trotz der Verbreitung der Telearbeit haben wir in Gebieten des „leeren Spaniens “ und den ländlicheren Gebieten „keine höhere Nachfrage festgestellt, sodass sie a priori keine Orte von großem Interesse für Investitionen in Immobilien sein werden“.
Sie kommentieren, dass Investoren, sowohl professionelle als auch private, sich bewusst sind, dass der Standort einer Immobilie, umgeben von guten Verkehrsanbindungen, Dienstleistungen, Universitätszentren, Unternehmen oder Küstengebieten, den Wert dieser Immobilie erhöht. Daher sind dies die Orte, die am interessantesten sind, wenn es um Investitionen in Immobilien geht.
AIC hebt das Interesse am Mittelmeerraum hervor und prognostiziert eine gute Entwicklung: „Der Sektor ist derzeit sehr in Bewegung.“ Und von FIABCI betonen sie das Interesse an Immobilien in großen Hauptstädten wie Madrid oder Barcelona, wo das Kultur- und Freizeitangebot sowie die beruflichen Möglichkeiten ein entscheidender Faktor bei der Auswahl eines Investitionsziels sind. Und sie zeigen ein wachsendes Interesse im Mittelmeerraum, insbesondere in Immobilien auf den Balearen.