So lösen Sie ein Hypothekendarlehen in Spanien ab

Der starke Anstieg der Zinssätze in den letzten 12 Monaten hat zahlreiche Kreditnehmer dazu veranlasst, die Kündigung ihrer spanischen Hypothekendarlehen zu erwägen. Dies geschieht, um hohe monatliche Rückzahlungen zu vermeiden.

Hypotheken dienen nicht nur der Finanzierung eines Immobilienkaufs, sondern werden von Anwälten und Steuerberatern seit langem als nützliches Instrument zur Verringerung der Steuerlast ihrer Kunden eingesetzt. Bei sorgfältiger vorausschauender Steuerplanung erweisen sie sich als äußerst hilfreich, um die Gesamtsteuerlast des Klienten zu mindern. Genau aus diesem Grund beantragen sogar wohlhabende Privatpersonen Hypotheken (die sie eigentlich nicht brauchen), um von den günstigen Steuervoteilen zu profitieren.

Wenn jedoch ein Wendepunkt mit hohen Zinssätzen erreicht wird – wie der, an dem wir uns gerade befinden –, neigen die Kunden dazu, ihre Steuerplanungsstrategie zu überdenken und sich auf die Entlastung zu konzentrieren.

Außerdem wird ein Käufer oder sein Anwalt beim Verkauf einer Immobilie vom Verkäufer verlangen, dass er das bestehende Hypothekendarlehen kündigt, denn Immobilien müssen mit einem sauberen Titel verkauft werden.

Vor diesem Hintergrund geben wir in unserem heutigen Artikel einen kurzen Überblick über das Verfahren zur vollständigen Ablösung eines Hypothekendarlehens in Spanien. Im Gegensatz zu anderen Ländern funktioniert das Löschungsverfahren nicht automatisch und erfordert die Mitwirkung eines erfahrenen Anwalts. Sie müssen einen Anwalt damit beauftragen, das Verfahren in Ihrem Namen durchzuführen (mit einer speziellen Vollmacht). Es handelt sich nicht um ein juristisches Verfahren, das von Laien durchgeführt werden kann.

Vorbereitungen

Ihr Anwalt wird sich unter Verwendung einer speziellen Vollmacht an Ihren Kreditgeber wenden und das Verfahren einleiten.

Die Bank muss dem zustimmen. Es steht dem Kreditnehmer frei, einen Notar seiner Wahl zu wählen, um das Verfahren zu formalisieren. Der gesetzliche Vertreter wird mit dem Kreditgeber mehrere Dokumente unterzeichnen. Bei fast allen Hypothekendarlehen wird eine geringe Gebühr für die vorzeitige Ablösung erhoben.

Der Kreditnehmer zahlt den von seinem Kreditgeber vorgelegten Restbetrag zuzüglich der Gebühr zurück.

Unterzeichnung der Urkunde

Ein Vertreter der Bank wird dann zum Notar Ihrer Wahl gehen und eine Urkunde unterzeichnen, die das Hypothekendarlehen vollständig ablöst.

Im Klartext heißt dies: Die Immobilie ist nun rechtlich von der Belastung „befreit“. Aber das ist noch nicht alles.

Grundbuch

Anschließend muss die notarielle Urkunde hinterlegt werden. Danach gilt die Immobilie als frei von Belastungen und Verbindlichkeiten.

Wie lange dauert es?

Insgesamt müssen Sie mit durchschnittlich 2 bis 3 Monaten rechnen, wobei es immer darauf ankommt, wie schnell ein Kreditgeber Ihnen entgegenkommt.

Abschluss

Hypothekendarlehen in Spanien werden nicht automatisch gekündigt, wenn Sie die Rückzahlung abgeschlossen haben.

Darüber hinaus begnügen sich Banken vollkommen damit, eine Hypothek auf eine Immobilie auf unbestimmte Zeit zu belassen (da dies in den Augen der Anleger ihre Kennzahlen verbessert), selbst wenn die Hypothek schon vor langer Zeit abbezahlt wurde. Die Kreditgeber haben es nicht eilig, die Hypotheken zu löschen, und es bedarf der Initiative eines Anwalts, der die Bank im Laufe mehrerer Monate immer wieder sanft dazu drängt, die Hypothek zu löschen. Zweifellos gehört es zu den schwierigsten Aufgaben von Anwälten, den Kreditnehmern bei der Ablösung zu helfen, da dies mit einem enormen bürokratischen Aufwand verbunden ist.

Wenn Sie eine Hypothek abbezahlen, sollten Sie Ihr Hypothekendarlehen löschen lassen. Die Banken tun dies nicht automatisch.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien verkaufen, müssen Sie ein Hypothekendarlehen löschen. Kein Käufer wird eine Immobilie erwerben, auf der bereits eine Hypothek lastet. Ein Käufer kann keine neue Hypothek auf die Immobilie aufnehmen, wenn bereits eine Hypothek im Grundbuch eingetragen ist; deshalb muss diese gelöscht werden.

Angesichts der hohen Zinssätze werden die meisten Finanzberater Ihnen empfehlen, sie zu kündigen, um hohe monatliche Rückzahlungen zu vermeiden, die den angestrebten Steuervorteil mittel- bis langfristig zunichte machen.

Fazit: Unabhängig vom Grund für die Ablösung eines Hypothekendarlehens müssen Sie einen Anwalt beauftragen.

Diesen Service bieten wir an: Ablösung eines Hypothekendarlehens

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