Die Zahl ausländischer Immobilienkäufe in Spanien steigt weiter an. Notardaten zeigen, dass Ausländer im ersten Halbjahr 2025 71.155 Immobilien kauften, 2 % mehr als im gleichen Zeitraum 2024. Dies ist das erste Mal seit Ende 2022, dass die Anzahl der Transaktionen 70.000 Immobilien überschritten hat.
Trotz dieses Wachstums sank der Ausländeranteil am gesamten Immobilienmarkt auf 19,3 % (nach 20,3 % im Jahr 2024 und 21,3 % im Jahr 2023) – der niedrigste Stand seit über dreieinhalb Jahren.
Im Einzelnen entfielen 60,9 % der Transaktionen (43.306 Immobilien) auf ausländische Residenten, was einem Anstieg von 6,4 % entspricht, während Nichtansässige 27.849 Transaktionen tätigten (39,1 %), was einem Rückgang von 4,1 % entspricht.
„Die Dynamik unter den ausländischen Residenten steht im Gegensatz zum leichten Rückgang unter den Nichtansässigen und markiert damit eine Verschiebung gegenüber der zweiten Hälfte des Jahres 2024, als beide Gruppen ein ähnliches Wachstum verzeichneten. Im ersten Halbjahr 2025 ist der Anstieg der ausländischen Immobilienverkäufe weitgehend auf ansässige Käufer zurückzuführen, während die Transaktionen mit Nichtansässigen zurückgegangen sind“, betont der Generalrat der Notare.
Die Briten bleiben in Führung
Die Briten bleiben im ersten Halbjahr 2025 die führende Nationalität bei Immobilientransaktionen und schlossen 5.731 Verkäufe ab (8,1 % der Gesamtzahl), gefolgt von Marokkanern mit 5.654 Verkäufen (7,9 %) und Deutschen mit 4.756 Verkäufen (6,7 %).
Weitere bemerkenswerte Nationalitäten sind Italiener (4.513), Rumänen (4.480), Niederländer (4.166), Franzosen (3.980) und Belgier (2.908), während die übrigen Nationalitäten jeweils weniger als 2.800 Verkäufe verzeichneten.
Bei nichtansässigen Käufern ergibt sich ein anderes Bild: Hier stammen die meisten Käufe von Bürgern aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland, den Niederlanden und Belgien.
Unter den nichtansässigen Käufern hatten Briten einen bedeutenden Anteil an den Transaktionen in Murcia (28,7 %) und Andalusien (15,5 %), während Deutsche auf den Balearen (50 %), in Extremadura (29,6 %) und auf den Kanarischen Inseln (22 %) führend waren. Die Niederländer waren besonders aktiv in Murcia (15,2 %) und der Autonomen Gemeinschaft Valencia (14,9 %), die Belgier in Aragonien (12,8 %), Asturien (11,7 %) und der Autonomen Gemeinschaft Valencia (10,5 %).
Bei den ansässigen Käufern verzeichneten Marokkaner einen besonders hohen Anteil in Murcia (38,7 %), Navarra (37 %), La Rioja (26,8 %), Extremadura (23,5 %) und Kastilien-La Mancha (21,3 %). Rumänen waren am stärksten in Aragonien (29,5 %), Kastilien-La Mancha (26,2 %) und La Rioja (20,9 %) vertreten.
Italiener waren auf den Kanarischen Inseln (22,5 %), den Balearen (15,4 %), in Madrid (12,2 %) und Katalonien (12,1 %) stark vertreten, während die Briten in Andalusien (12 %) und Murcia (11,1 %) am aktivsten waren.
Durchschnittspreis bricht erneut Rekorde
Die von Ausländern in Spanien in der ersten Jahreshälfte erworbenen Immobilien wiesen einen Durchschnittspreis von 2.417 €/m² auf, was einem Anstieg von 7,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den höchsten Durchschnittswert in der historischen Reihe sowie den dritten Rekord in Folge darstellt.
Dieser Anstieg ist größtenteils auf nicht ansässige Käufer zurückzuführen, deren Durchschnittspreis erstmals bei über 3.100 €/m² lag, was einem Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Ansässige Ausländer zahlten durchschnittlich 1.912 €/m², was einem Anstieg von 10,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und immer noch unter dem Rekordwert von 2008 liegt.
Nach Nationalität betrachtet wurden die höchsten Durchschnittspreise pro Quadratmeter von Käufern aus den USA (3.465 €/m²), der Schweiz (3.457 €/m²), Schweden (3.421 €/m²), Norwegen (3.292 €/m²) und Deutschland (3.270 €/m²) erzielt.
Zu den anderen Nationalitäten, die über dem Durchschnittspreis für ausländische Käufer (2.417 €/m²) lagen, gehörten Polen, Frankreich, die Niederlande, Belgien, Italien, Russland, Irland und das Vereinigte Königreich. Die niedrigsten Preise wurden bei Käufern aus Marokko (747 €/m²), Rumänien (1.325 €/m²) und Ecuador (1.328 €/m²) beobachtet.
Valencianische Gemeinschaft führt die Transaktionen an
Notariatsdaten zeigen, dass die Autonome Gemeinschaft Valencia mit über 20.000 Transaktionen im ersten Halbjahr bei den Immobilienkäufen durch sowohl durch ansässige als auch durch nicht ansässige Ausländer in Spanien führend war.
In Bezug auf die ansässigen Ausländer entfielen 9.515 Transaktionen (22 % der Gesamtzahl) auf die Autonome Gemeinschaft Valencia, gefolgt von Katalonien (8.909; 20,6 %), Andalusien (6.677; 15,4 %) und Madrid (4.620; 10,7 %).
Auch bei den Nichtansässigen führte die Valencianische Gemeinschaft mit 11.025 Transaktionen (39,6 %) die Liste an, gefolgt von Andalusien (6.733; 24,2 %), den Kanarischen Inseln (2.666; 9,6 %), Katalonien (2.351; 8,4 %) und Murcia (2.121; 7,6 %). Auf die Balearen entfielen 6,6 % und auf Madrid 2 %, während die übrigen autonomen Gemeinschaften jeweils weniger als 1 % ausmachten.
Im Jahresvergleich stiegen die Auslandsumsätze in fast allen Regionen, angeführt von Asturien (30,8 %) und Kastilien-León (25,9 %), gefolgt von Galizien (14,3 %), Kastilien-La Mancha (11,7 %), Extremadura (10,6 %), Aragón (10,4 %) und La Rioja (9,9 %). Ein moderateres Wachstum war in Katalonien (7,1 %), Andalusien (6 %), Kantabrien (5,5 %), Murcia (3,1 %), dem Baskenland (2,4 %) und Madrid (0,1 %) zu verzeichnen.
Vier Regionen verzeichneten einen Rückgang bei den Immobilienkäufen durch Ausländer: die Kanarischen Inseln (-7,7 %), die Balearen (-6,8 %), Navarra (-3,7 %) und die Autonome Gemeinschaft Valencia (-3,6 %), was im Gegensatz zu den im vorangegangenen Halbjahr beobachteten allgemeinen Zuwächsen steht, wie die Notare feststellen.
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