100% online-asuntolainan hyödyt ja haitat Espanjassa

Nykyään on mahdollista hankkia asuntolaina kokonaan netissä, mutta onko se kannattavaa?
Nykyään on mahdollista hankkia asuntolaina kokonaan netissä, mutta onko se kannattavaa?
19 huhtikuuta 2018, Toimitus

Uudella tekniikalla on monia etuja. Vain muutamassa sekunnissa voit avata pankkitilin selfiellä, lukita puhelimesi sormenjäljelläsi, kytkeä lämmitys päälle ja tehdä veroilmoituksesi.

Kaikki ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista kuin tuntuu, esimerkiksi asuntolainaa hankkiessa. Asiantuntijat myöntävät, että tällä alalla on edistytty: voit hakea lainaa kodin ostoa varten internetissä ja jopa saada pankin hyväksynnän. Vaikka voimme nyt puhua noin 100 % online asuntolainoista Espanjassa, on vielä pitkä matka siihen, että tämä hoituisi yksinkertaisesti... Etenkin asiakkaan näkökulmasta.

Huolimatta siitä, että perinteisten pankkien kuten Santanderin ja BBVA:n avulla voit hakea lainaa verkossa ja että online-yksiköt, kuten ING, Openbank (Santander) tai Coinc (Bankinter), antavat sinun mennä vielä pidemmälle prosessissa, idealistan asuntolaina palvelu idealista / hipotecas muistuttaa että ", 100%:n online-asuntolaina tarkoittaa sitä, että asiakkaan on tehtävä kaikki, muun muassa digitalisoida ja ladata dokumentit; asuntolainat ovat monimutkainen ja hidas prosessi, joka aiheuttaa monia epäilyjä ja edellyttää, että saatavilla on henkilö, jonka kanssa keskustella mahdollisista epäilyksistä, joita saattaa ilmetä".

Muista, että asuntolainaa virallistaessa kiinteistön hankkimiseksi, sinun on annettava pankkiyhteys, joka rahoittaa operaation monien papereiden kera: valokopiot jokaisen haltijan ja osapuolen henkilöllisyystodistuksesta, veroilmoituksesi, viimeisin palkkakuittisi tai eläkemaksusi, IBI-kiinteistöveron kuitti, jos sinulla on muita kiinteistöjä tai vuokrasopimus, jos vuokraat kiinteistöä. Puhumattakaan siitä, että pankki vaatii myös lainan kohteena olevan kiinteistön arvioinnin ja asuntolainan virallistamiseksi notaarin allekirjoituksen sekä kiinteistön merkitsemisen kiinteistörekisteriin.

Sen lisäksi, mitä aikaa sinun pitäisi valmistella ja lähettää kaikki nämä asiakirjat pankkiin. Käyttäjät tarvitsevat suoran keskusteluyhteyden, joka auttaa heitä prosessin kanssa. "Suurin osa asiakkaista eivät ole riittävän perusteellista etsiessään tietoja asuntolainamarkkinoista, jotta he ymmärtäisivät koko sopimuksen ja pystyisivät käymään läpi prosessin, joka on usein pitkä ja monimutkainen. Tällä hetkellä pankit siirtävät kuluttajille kaiken työmäärän, mikä rajoittaa tarjouksen houkuttelevuutta, ellei heille anneta vaihtoehtoisia kanavia ", toteaa idealista / hipotecas.

Erityisesti, kun pankki vastaanottaa asiakkaan pyynnön, riskikomitea analysoi kaikki asiakirjat ja joko hyväksyy tai hylkää luoton (online-tuomio on käytännössä välitön, kun taas perinteisen lainahakemuksen tulos kestää noin viikon). Jos tulos on myönteinen, pankki lähettää asiakkaalle yksilöllisen lomakkeen, jossa asiakkaan tarjouksen yksityiskohdat hyväksytään. Kun käyttäjä hyväksyy tarjouksen ja suorittaa kiinteistön arvioinnin sekä kaikkien asiakirjojen validoinnin, pankki lähettää kaiken notaarille valmistellakseen asiakirjan, joka käyttäjän on tarkistettava ennen allekirjoittamista.

Prosessin viimeisissä vaiheissa asiakkaalla voi olla tällaisia epäilyjä: onko sopimuksessa jotakin kohtuuttomia ehtoja? Ymmärränkö kaikki riskit, jotka liittyvät lainaussopimuksen allekirjoittamiseen? Kenelle valittaa, jos ilmenee ongelmia?

Tämä ei ole kaikki, koska toinen online-prosessin haittapuolista on se, että tulevaisuuden asuntolainan haltija saattaa sulkea oven lainansa olosuhteiden parantamiselle. Vaikka tämä on poikkeuksellinen aika sekä vaihtuvakorkoisille että kiinteäkorkoisille lainoille, pankit ovat yhä enemmän huolissaan siitä, että lainoja, jotka ovat virtuaalisesti asiakkaalle räätälöityjä, ja jotka todennäköisesti parantavat alkuperäistä tarjousta ja taistelevat siitä kohdatessaan asiakkaan. Niin paljon, että idealista / hipotecas:in tietojen mukaan perinteiset pankit tarjoavat vaihtuvakorkoisia lainoja keskimääräisellä Euribor + 0,89 % keskimääräisellä korolla verrattuna euribor + 0,99 % useimmissa verkkopankeissa.

Tarkoittaako tämä kaikki sitä, ettei ole mitään syytä automatisoida asuntolainan hankkimisen prosessia? Ei aivan. Tämä voi olla hyvä vaihtoehto, kunhan se täyttää kaksi kriteeriä: sillä on enemmän etuja asiakkaalle kuin pankille, ja että se on vaihtoehto, eikä ainoa tapa hankkia laina talon hankintaa varten.

idealista/hipotecassa löydämme sinulle parhaan asuntolainan,
Euriborilta + 0.75%. Ilmainen palvelu ilman sitoumusta.

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot