Mitä pitää muistaa asuntoa ostaessa
Asunnon osto on pitkä prosessi, jossa on omat byrokratia kiemuransa – käytä tätä kattavaa muistilistaa tarkistaaksesi, että kaikki tuli tehtyä oikein.
- Tarkista paikallisilta viranomaisilta, että kauppa on laillinen, ja että kiinteistö on rakennettu laillisesti tontille vaadittavien todistusten kera. Jos rakennat itse talosi, tarkista että sinulla on kaikki tarvittavat paperit kunnossa.
- Arvioi kiinteistö ammattilaisen kanssa voidaksesi määrittää sen maantieteellisen arvon ja tietääksesi paljonko veroja sinun täytyy maksaa.
Mitä papereita tarvitset
- Hanki nota simple, eli rasitustodistus maarekisteritoimistosta (colegio de registradores). Tarkista, että kaikki tiedot ovat oikein, ja että ne vastaavat maarekisteritodistusta. Pyydä jotakuta espanjantaitoista tuttuasi vaikka kääntämään paperin suomeksi, jos tarve vaatii. Tarkista nykyisen omistajan kuitit varmistaaksesi, että laskut ja verot ovat maksettu.
- Hanki asumiskelpoisuustodistus tai ensimmäisen asukkaan lisenssi (espanjaksi cédula de habitabilidad ja licencia de primera ocupación) joka varmistaa valojen asennuksen, putkityöt, sähköt ja muut asiat, jotka tekevät asunnosta asuttavan.
- Hanki energiantehokkuustodistus.
- Jos aiot hankkia talon taloyhtiöstä jossa kulut jaetaan, hanki talonyhtiönjohtajalta allekirjoitettu paperi jossa varmistetaan, ettei edelliseltä asukkaalta jäänyt laskuja maksamatta viimeisen kahden vuoden ajalta.
- Kun lopullinen sopimus on allekirjoitettu, rekisteröi kiinteistö nimiisi viralliseen maarekisteriin (colegio de registradores)
Huomiothan, että vaikka tämä lista on hyödyllinen, on erittäin suositeltavaa palkata kiinteistöalan ammattilainen. He auttavat sinua jokaisessa asuntokaupan käänteessä, ja koko prosessi helpottuu huomattavasti.