La pandémie crée le phénomène du « logement 3 en 1 » : résidence principale, secondaire et bureau

Depuis le début de la pandémie, le secteur immobilier a détecté certaines tendances changeantes sur le marché résidentiel, découlant d'une transformation des habitudes, des modes de travail et des restrictions à la mobilité des citoyens, et affectant même les relations sociales et les loisirs. À cet égard, le logement est devenu un atout précieux, où nous réalisons bon nombre de nos activités quotidiennes. La Sociedad de Tasación a décrit cette tendance comme un « phénomène 3 en 1 ». Plus précisément, l'entreprise explique qu'il existe des propriétés résidentielles qui fonctionnent comme une résidence principale, une résidence secondaire et également comme un bureau en raison du télétravail.

« Actuellement, nous constatons que la demande de logements se transforme et est de plus en plus déterminée par l'investissement dans la qualité de vie. Nous observons que parmi les préférences des gens figurent des maisons avec plus d'espace, de meilleures vues ou des espaces extérieurs (terrasses et jardins). Ce changement est surtout notable dans les secteurs de la population dont les conditions de travail leur permettent d'avoir plus de flexibilité (jeunes ou démographie plus mature avec des engagements familiaux limités ou inexistants) », a déclaré à idealista/news.

En Espagne, on constate que la maison dite trois en un est particulièrement répandue sur la côte. Selon l'INE, les ventes et les achats au cours des 10 premiers mois ont augmenté de 36% par rapport à la même période en 2020 (+8,3% par rapport à 2019), stimulée par une demande accélérée et des taux d'intérêt toujours bas et des niveaux d'épargne accumulés.

« Par type, les transactions de maisons unifamiliales ont augmenté plus que celles d'appartements, avec des niveaux supérieurs à 20 % en termes de croissance des ventes sur un an (franchissement de cette barrière au quatrième trimestre 2020 pour la première fois) », explique Sánchez Franco. Selon les données de l'Association des registraires, la Cantabrie est la communauté où la plus forte augmentation annuelle des ventes et des achats de maisons unifamiliales a été observée (+4,6%), suivie des îles Canaries (+3,6%) et les îles Baléares (2,8%).

« Un autre fait important qui soutiendrait cette tendance est les mouvements migratoires de l'étranger vers l'Espagne ou entre les communautés autonomes, comme on peut le voir dans les chiffres du registre municipal tout au long de 2021, avec un impact particulier sur la côte et aussi à Madrid », dit l'expert de la Sociedad de Tasación.

« Cependant, bien que nous soyons confrontés à un phénomène en plein essor depuis 2020 et de plus en plus constant, sa continuité dépendra de l'évolution de la Covid-19 et d'éventuelles nouvelles souches, ainsi que du retour à la normalité et aux habitudes d'avant la pandémie », ajoute-t-ils.

L'Andalousie, haut lieu de ce phénomène.

Mais Sociedad de Tasación n'est pas le seul acteur du marché à avoir détecté cette tendance. Savills Aguirre Newman croit également en ce phénomène, en particulier dans les localités du sud de l'Espagne. « La Costa del Sol évolue rapidement et le concept de résidences principales et secondaires devient de plus en plus ambigu sur le marché. Nous avons une zone métropolitaine fortement consolidée dans toute la province, qui offre toutes sortes de services pour l'acheteur national et international », déclare José Félix Pérez-Peña, directeur de Savills Aguirre Newman Andalucía.

En ce qui concerne le type d'acquéreur, le profil prédominant reste la clientèle de première résidence et de luxe nationale et internationale. Cependant, il y a eu une augmentation exponentielle de la demande des Européens du nord, dand le domaine des nouvelles technologies. Ces derniers considèrent la Costa del Sol comme l'endroit idéal pour vivre et travailler à distance, selon le cabinet de conseil. Une idée qui s'inscrit dans le phénomène du logement trois en un et son extension à d'autres parties de l'Europe.

« Les nouvelles tendances du télétravail ont modifié le comportement des acquéreurs, qui recherchent désormais des surfaces plus spacieuses où adapter leur logement à ces nouveaux besoins. Les promoteurs se sont également adaptés à ce changement et recherchent des logements plus grands ou des logements avec travaux. espaces dans les zones communes », explique Pérez-Peña. « Malaga et sa province sont déjà la région méditerranéenne avec les meilleures perspectives de vie et de travail, c'est celle dont la population a le plus augmenté en Espagne », ajoute-t-il.

La réalité est qu'en 2021, le rythme des nouveaux projets lancés s'est intensifié sur le littoral. De plus, les investisseurs et les promoteurs ont montré un plus grand intérêt à acquérir des secteurs entiers pour développer des complexes résidentiels de qualité avec une plus grande gamme de services et de commodités, une autre logique qui s'oppose à l'idée d'acheter une maison seulement comme résidence principale.