1. Réserve de valeur. En période d'instabilité politique et économique (guerre, krach boursier, pandémie mondiale, paniques bancaires, forte inflation, etc.), l'or et l'immobilier sont rois car ils agissent traditionnellement comme des refuges où les épargnants abritent leur argent pour affronter la tempête.
2. Évite l'inflation. À une époque où les banques centrales ont (de manière irresponsable) imprimé de l'argent sans fin, augmentant considérablement la masse monétaire, ce qui a conduit à une spirale incontrôlable de l'inflation dans le monde entier, l'immobilier offre en revanche un réconfort placide pour déposer vos économies. Les économies qui dorment à la banque sont dévorées par la hausse de l'inflation et perdent de la valeur chaque année.
3. Actif corporel. L'immobilier est un bien tangible que vous pouvez toucher, sentir et voir à tout moment de la journée. Cela contraste fortement avec les investissements éthérés, tels que les crypto-monnaies et autres actifs incorporels, qui ne sont vraiment jamais sous votre contrôle, difficiles à comprendre et encore plus difficiles à surveiller.
4. Sécurité. Les lois en Espagne offrent aux propriétaires un cadre juridique solide qui protège et défend leurs droits comme il convient à une démocratie européenne moderne. Dans plusieurs régions d'Espagne (c'est-à-dire Madrid, Andalousie, Galice, etc.), les droits de succession et l'impôt sur la fortune ont été supprimés. Ces régions ont également réduit les droits de transfert immobilier et les droits de timbre sur l'achat d'une propriété.
5. Croissance du capital. Ce n'est un secret pour personne que l'immobilier s'apprécie toujours à long terme. Contrairement à d'autres investissements volatils (tels que les actions, les obligations et les fonds communs de placement) qui subissent d'énormes fluctuations, l'immobilier offre une augmentation constante et graduelle de la valeur au fil du temps. Les prix de l'immobilier en Espagne ont augmenté de 16 % au cours des cinq dernières années (et même de deux chiffres d'une année sur l'autre dans certaines zones prisées, telles que les grandes villes (par exemple Madrid, plus de 40 %) et les zones côtières (par exemple Marbella, 40 %). Vous n'avez pas besoin d'investir dans le Bitcoin pour devenir riche, tenez-vous en à l'essentiel.
6. Génère un revenu passif. Les rendements locatifs en Espagne ont grimpé à deux chiffres en l'espace de trois ans. L'Espagne est la deuxième destination touristique au monde, créant une énorme demande d'hébergements de vacances. Investir dans l'immobilier, et percevoir les loyers, est en effet un (très) rentable en Espagne. Pour les locations à long terme, vous pouvez vous attendre à un rendement net de 5 % par an ; pour les logements de vacances, c'est plus de 10 %. Ils ne les appellent pas noblesse « terrienne » pour rien !
7. Effet de levier des capitaux propres. Investir dans l'immobilier vous permet de tirer parti de vos fonds propres au fil du temps. En clair, cela signifie que si vous financez une propriété avec un prêt d'investissement, le montant d'argent que vous empruntez sera finalement inférieur à la valeur de la propriété une fois qu'elle s'appréciera avec le temps. Après quelques années, vous pouvez refinancer et utiliser une partie des fonds propres supplémentaires pour investir davantage dans d'autres propriétés. Cette stratégie est idéale pour les investisseurs qui souhaitent jouer la sécurité et adopter une stratégie d'investissement à long terme, en se constituant un portefeuille immobilier sain au fil du temps.
8. Source de trésorerie. Les propriétés louées génèrent un flux de revenus constant pour leurs propriétaires. Les propriétaires peuvent utiliser le loyer perçu pour payer les frais généraux et autres dépenses d'entretien de la propriété - y compris les remboursements hypothécaires mensuels ! Bref, une propriété bien choisie se rentabilise !
9. De généreuses déductions fiscales. À l'insu de la plupart des gens, l'Espagne offre des abattements fiscaux indulgents qui réduisent en fait la facture fiscale d'un propriétaire de 70 % ou plus (s'applique uniquement aux résidents de l'UE). Vous pouvez compenser toutes les dépenses d'entretien du bien, y compris les frais d'avocat (pour calculer la taxe locative) et les intérêts hypothécaires ! Une fois déduite, la propriété offre d'excellents retours sur investissement.
10. Dollar fort contre euro faible. Cet avantage est unique aux investisseurs détenant des dollars américains. En raison de la performance médiocre et réactive de la BCE, le dollar américain s'est fortement apprécié par rapport à l'euro au cours des derniers mois, créant des opportunités d'achat uniques. En clair, jamais auparavant la propriété espagnole n'a été moins chère et plus attrayante pour les détenteurs avertis de dollars UD. Sans oublier que l'achat d'un bien immobilier ouvre la porte à un Visa d'Or très convoité, qui permet un accès sans entrave à l'Espace Schengen (27 pays).
Lorsque vous combinez la flambée des rendements locatifs et la croissance du capital, vous arrivez à la conclusion que l'immobilier espagnol offre un rendement sûr à deux chiffres d'une année sur l'autre.
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