Livelli di inflazione record in Spagna stanno facendo sì che molti proprietari stiano alzando i canoni di affitto ai propri inquilini, mentre anche la guerra in corso in Ucraina sta avendo un effetto sull'economia spagnola. La domanda quindi è: il mio padrone di casa può aumentarmi l'affitto a causa dell'aumento dell'inflazione?
CPI Spagna 2022
Gli aumenti degli affitti in Spagna sono solo uno dei tanti elementi che si aggiungono alla preoccupazione per i consumatori i cui budget si stanno esaurendo in tutti i sensi poiché il costo della vita in Spagna continua ad aumentare nel 2022, dato che l'inflazione ha raggiunto il livello più alto in oltre 30 anni. Il tasso di inflazione in Spagna a febbraio 2022 ha raggiunto il 7,6%, il più alto dal 1986. L'inflazione è anche nota come Indice dei prezzi al consumo (CPI) che in Spagna si traduce come "IPC".
Una delle conseguenze dell'aumento del CPI in Spagna è che i proprietari di immobili utilizzano questo indice come guida per aumentare i prezzi mensili degli affitti per gli inquilini. Con gli attuali tassi di inflazione, questo potrebbe avere un effetto significativo su quanto bisognerà pagare, ma ci sono alcune regole da tenere presenti.
Il mio padrone di casa può alzare il mio affitto a causa dell'inflazione?
Il tuo padrone di casa in Spagna può effettivamente aumentare il tuo affitto a causa dell'inflazione e questo è perfettamente legale. Tuttavia, questo può succedere solo in determinate circostanze, come affermato nella più recente riforma del diritto spagnolo degli affitti.
Un locatore può aumentare il canone mensile se entrambe le parti lo hanno espressamente concordato nel contratto. Fondamentalmente, il tuo contratto indicherà che l'affitto è soggetto a modifiche "CPI". Nel caso in cui ciò sia indicato nel tuo contratto, vale anche la pena notare che il tuo padrone di casa non può semplicemente aumentare il prezzo da un mese all'altro. L'aggiornamento dovrebbe avvenire solo ogni anno alla data di sottoscrizione del contratto. Ciò significa che un locatore non può aumentare l'affitto più volte all'anno, ad esempio, e non può aumentare l'affitto durante il primo anno di contratto.
Il tuo locatore è tenuto a informarti dell'aggiornamento per iscritto con un mese di preavviso e, in ogni caso, l'aumento del canone non deve superare il tasso di inflazione dei 12 mesi precedenti la modifica. Se il contratto non contiene clausole che facciano riferimento a un accordo per aumentare l'affitto, il tuo padrone di casa non può alzarlo.
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