Die Rekordinflation in Spanien führt dazu, dass viele Vermieter die Miete erhöhen, was zusätzlich zum anhaltenden Krieg in der Ukraine die spanische Wirtschaft beeinträchtigt . Die Frage ist, kann mein Vermieter meine Miete wegen steigender Inflation erhöhen? Wir haben die Einzelheiten.
Verbraucherpreisindex Spanien 2022
Mieterhöhungen in Spanien sind nur eines von vielen Elementen, die Verbraucher beunruhigen, deren Budgets in vieler Hinsicht strapaziert werden. Die Lebenshaltungskosten in Spanien steigen im Jahr 2022 weiter, da die Inflation den höchsten Stand seit über 30 Jahren erreicht hat. Spaniens Inflationsrate erreichte im Februar 2022 7,6 %, die höchste seit 1986. Die Inflation wird im Verbraucherpreisindex gemessen, auf Spanisch „IPC“.
Der Verbraucherpreisindex in Spanien wird von Vermietern als Richtwert verwendet, um die monatliche Miete jährlich zu erhöhen. Bei den aktuellen Inflationsraten könnte dies einen erheblichen Einfluss darauf haben, wie viel Miete Sie zahlen müssen, aber es gibt einige Regeln, die Sie beachten sollten.
Darf mein Vermieter meine Miete aufgrund der Inflation erhöhen?
Ihr Vermieter in Spanien kann Ihre Miete aufgrund der Inflation erhöhen und es ist vollkommen legal, dies zu tun. Dies ist jedoch nur unter bestimmten Umständen möglich, wie in der jüngsten Reform des spanischen Mietrechts festgelegt wurde.
Ein Vermieter kann die monatliche Miete erhöhen, wenn beide Parteien dies ausdrücklich im Vertrag vereinbart haben. Grundsätzlich wird in Ihrem Vertrag angegeben, dass die Miete den Änderungen des „IPC“ unterliegt. Für den Fall, dass dies in Ihrem Vertrag steht, ist auch zu beachten, dass Ihr Vermieter den Preis nicht einfach von einem Monat auf den anderen erhöhen kann. Die Aktualisierung sollte nur jährlich zum Datum der ursprünglichen Vertragsunterzeichnung erfolgen. Das bedeutet, dass ein Vermieter zum Beispiel die Miete nicht mehrmals im Jahr erhöhen kann und auch nicht im ersten Vertragsjahr.
Ihr Vermieter ist verpflichtet, Sie mit einer Frist von einem Monat schriftlich über die Aktualisierung zu informieren, und in jedem Fall darf die Mieterhöhung die Inflationsrate der letzten 12 Monate vor der Änderung nicht überschreiten. Wenn der Vertrag keine Klauseln enthält, die auf eine Mieterhöhung hinweisen, kann Ihr Vermieter dies nicht tun.
In Palma werden künftig alle neuen Ferienvermietungen untersagt
Der Bürgermeister von Palma, Jaime Martínez, hat angekündigt, dass er im gesamten Gemeindegebiet der balearischen Hauptstadt jegliche neue touristische Vermietung verbieten wolle.
In Spanien konkurrieren 22 Personen um jedes Zimmer, das auf den Markt kommt
Steigende Mieten und ein starker Wettbewerb treiben viele Menschen dazu, sich ein WG-Zimmer zu mieten. Durchschnittlich 22 potenzielle Mieter konkurrieren um jedes Inserat auf idealista, wobei die Nachfrage nach kompletten Wohnungen nach wie vor gering ist. Palma (65) und San Sebastián (62) verzeichnen die meisten Anfragen pro Zimmer, während Barcelona (22) unter den größten Märkten knapp vor Madrid (20) liegt.
Beliebte Mietregionen für Ausländer in Spanien 2025: Balearen, Alicante und Málaga
Mietimmobilien auf den Balearen (29,1 %), Alicante (27,4 %), Málaga (25,7 %) und Santa Cruz de Tenerife (21,9 %) stoßen auf großes internationales Interesse und machten laut einer Studie von idealista im 1. Quartal jeweils mehr als 20 % der Gesamtnachfrage aus. Unter den wichtigsten Wohnimmobilienmärkten führt Valencia mit 17 % der Mietnachfrage aus dem Ausland, gefolgt von Barcelona (15,3 %) und Madrid (9,1 %). Die vorherrschenden Nationalitäten sind Deutsche, Franzosen und Briten, aber a
Könnten Ferienunterkünfte in Spanien verschwinden?
Barcelonas Bürgermeister Jaume Collboni hat angekündigt, dass die Stadt bis November 2028 alle 10.101 Lizenzen für Touristenunterkünfte entziehen wird. Ziel sei es laut Stadtrat, Wohnraum für Wohnzwecke freizugeben und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern. Die Maßnahme löste jedoch rasche Gegenreaktionen in der Branche aus, die als Schlag gegen ein etabliertes Wirtschaftsmodell empfunden wird. Tourismus- und Immobilienexperten warnen, dass die Auswirkungen über Barcelona hinausgehen und
Wie wirkt sich der Verbraucherpreisindex auf die Mietanpassungen in Spanien 2025 aus?
Artikel 18 des spanischen Mietgesetzes (LAU) regelt unter anderem das Verfahren zur Anpassung der Miete einer Immobilie. Obwohl das LAU vorsieht, dass in Ermangelung eines bestimmten Index der Index zur Sicherung der Wettbewerbsfähigkeit (spanisch IGC) zur Anwendung kommt, ist der Verbraucherpreisindex (VPI) der am häufigsten verwendete Referenzwert für Mietanpassungen.
