ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales) is de overdrachtsbelasting en zegelrecht in het Nederlands. Dit is een indirecte belasting die wordt toegepast op eigendomsoverdrachten, met andere woorden transacties van uitwisseling van vermogen of vermogen tussen personen (zoals de aankoop of verkoop van een auto, het huren van een huis, betaling voor het gebruik van grond, etc.). Het is niet van toepassing op overdrachten van kapitaal of erfenissen.
Veel voorkomende termen
De belastingplichtige (sujeto pasivo del impuesto): dit is de persoon die het gebruik van het kapitaal verwerft, gewoonlijk de koper of huurder, en degene is die de belasting moet betalen.
Belastbare grondslag (base imponible): dit is de totale waarde van het overgedragen kapitaal dat wordt gebruikt om te berekenen hoeveel belasting verschuldigd is. De hoogte hiervan is afhankelijk van de autonome gemeenschap en het grondgebied.
ITP op aankopen, verkopen en verhuur
Aankoop of verkoop van tweedehands onroerend goed: om de te betalen ITP-waarde te berekenen, moet worden voldaan aan de regels die worden opgelegd door de autonome gemeenschap waarin de belastingplichtige woont of waar het onroerend goed zich bevindt.
Dit wordt berekend met behulp van een percentage dat wordt toegepast op de fiscale waarde van het onroerend goed. In dit geval wordt het tarief berekend volgens dezelfde methode als die van het belastingkantoor in de autonome regio.
Het percentage dat van toepassing is, verschilt per autonome gemeenschap en ligt gewoonlijk tussen 6% en 10%. In sommige gemeenschappen is dit tarief afhankelijk van de financiële situatie of gezinssituatie van de koper (bijvoorbeeld grote gezinnen) of de waarde van het onroerend goed (bijvoorbeeld sociale woningbouw versus luxe villa’s).
Een huis huren: het huren en verhuren van een woning tussen twee personen wordt beschouwd als een bezwarende eigendomsoverdracht binnen een beperkt termijn. De huurder moet de ITP betalen voor de overdracht om dit officieel te maken en om hun recht op gebruik van het onroerend goed te ontvangen.
De fiscale waarde is het huurbedrag voor de gehele duur van het contract. Bijvoorbeeld, voor een maandelijkse huur van 1000 euro voor 3 jaar, zal de fiscale waarde 36.000 euro zijn. De belasting, in het geval van aankoop of verkoop, wordt berekend op basis van het percentage dat door de autonome gemeenschap is vastgesteld op basis van de fiscale waarde.
Zorg dat je écht begrijpt wat je tekent
Stel je voor: je hebt eindelijk je ideale woning in Spanje gevonden, een aanbetaling gedaan, wellicht al een koopcontract getekend… en dan?
Spaanse nationale feestdagen - kalender 2024
In Spanje worden het hele jaar door verschillende feestdagen gevierd, elk met zijn eigen culturele en historische betekenis. Bekijk hier alle nationale feestdagen in Spanje voor 2024 en plan je jaar, aangezien kennis van de nationale en regionale feestdagen in Spanje een must is voor het plannen van vakanties, familie-evenementen en professionele verplichtingen.
Hoe kom ik aan een Spaans NIE-nummer?
Als je naar Spanje wilt verhuizen moet je bepaalde papieren aanvragen in de Spaanse bureaucratische chaos om te werken, studeren of een huis te kopen. Het kan behoorlijk overweldigend zijn om dit allemaal uit te zoeken, maar het belangrijkste dat je als expat nodig zult hebben is het NIE (Número de Identificación de Extranjero of het burgerservicenummer voor buitenlanders). Welke papieren heb ik dus nodig voor een NIE in Spanje? Kan ik online een afspraak maken om een NIE aan te vragen? W
Autoverzekering voor expats in Spanje
Als je naar Spanje verhuist, is er een grote kans dat je een auto hebt. Of je deze nu van thuis meeneemt en deze registreert of een Spaanse auto koopt, deze moet verzekerd worden. Waar kun je een Spaanse autoverzekering krijgen? Hoeveel kost het? We beantwoorden je vragen in deze korte gids over hoe autoverzekeringen in Spanje werken.
De 7 wijzigingen bij je verhuizing in Spanje
Uit het originele Spaanse artikel: ¿Te mudas? Estos son los documentos que tienes que actualizar (Bankia
Alles dat je moet weten over een woonverzekering in Spanje
In Spanje zijn er ongeveer zes miljoen niet-verzekerde huizen. Meestal verkopen Spaanse verzekeringsmaatschappijen de verzekering een jaar lang, maar wanneer je het financiert, passen zij een toeslag toe voor betaling in termijnen. Daar moet je voorzichtig mee zijn, want dit kan betekenen dat ze tot 80% of 90% interesse inhouden.