De rentetarieven voor hypothecaire leningen zijn momenteel laag en het is mogelijk om elk jaar meer dan 7% te verdienen als je in vastgoed in Spanje investeert. Maar waar moet je beleggen en wat zijn de belangrijke punten die je moet overwegen?
Locatie
Kies de stad heel zorgvuldig, want er zijn grote verschillen tussen de prijzen en toekomstige mogelijkheden. Grotere steden als Madrid, Valencia, Sevilla, A Coruña, Santander, Bilbao en Zaragoza zorgen dankzij hun grootte en aantrekkelijke woongelegenheid voor goede investeringen. Het is echter altijd verstandig om te kopen waar je zelf woont. Het vinden van huurders en het oplossen van eventuele problemen is veel eenvoudiger als je dichterbij bent. Sommige buurten in het stadscentrum zijn misschien populairder dan andere, hoewel dit ook afhankelijk is van het type huurders dat je zoekt. Denk ook aan je budget, omdat er mogelijk meer winst te behalen valt in andere gebieden. Het is ook de moeite waard om te onderzoeken wat de opkomende lokale gebieden zijn, om te kunnen plannen voor de toekomst.
Overwegingen
- Het klinkt misschien voor de hand liggend, maar probeer flats te kopen die onder de gemiddelde marktprijs liggen. Doe een volledige marktstudie van alle gebieden waar je overweegt te kopen om ervoor te zorgen dat je niet teveel betaalt.
- Wat zijn de onderhoudskosten? In oudere gebouwen is het vrij gebruikelijk dat dure reparatiewerkzaamheden nodig zijn, terwijl nieuwere gebouwen een garantie van meerdere jaren hebben voor eventuele schade. Hoeveel buren zijn er in het gebouw? Afhankelijk hiervan moet je gemeenschappelijke reparatiekosten over meer of minder mensen verdelen.
- Het kan ook zijn dat het appartement zelf renovatiewerkzaamheden vereist. Onderzoek zorgvuldig hoeveel dit je zal kosten voordat je koopt, want dit kan veel tijd in beslag nemen en de winstgevendheid van je investering in gevaar brengen.
- In Spanje moet de IVA (de Spaanse versie van de btw) worden betaald bij het kopen van een nieuwe woning en ITP (een overdrachtsbelasting) worden toegepast op alle aankopen van bestaande woningen. Houd er rekening mee dat deze extra kosten, tussen 6% en 11% van de aankoopprijs, tijd kosten om terug te verdienen.
- Kopen aan de kust is altijd een goede optie. Spaanse stranden zullen altijd zowel nationale als internationale toeristen trekken, dus het kopen van een woning kan een grote investering op lange termijn zijn, vooral als er tal van diensten in de buurt zijn.