Barcelona i Madryt na liście dwudziestu najbardziej dynamicznych miast europejskich

Barcelona i Madryt na liście dwudziestu najbardziej dynamicznych miast europejskich. Londyn, Paryż, Cambridge, Berlin i Amsterdam są pięcioma miastami o największej zdolności przyciągania i zatrzymywania talentów, które napędzają ich rynki nieruchomości, zgodnie z Indekrem Dynamic Cities Index menedżera inwestycji w nieruchomości w Savills Investment Management.

Podczas, gdy Barcelona umacnia się jako centrum innowacji i wspina się do góry o siedem pozycji z ubiegłego roku, osiągając czternastą pozycję, Madryt pozostaje na dwudziestej pozycji.

Wyniki Barcelony w kategorii integracyjnej przyczyniły się do tej poprawy. Stolica Katalonii jest szczególnie silna w tej kategorii, w której analizuje się siłę transportu publicznego. Ponadto jest to jedno z dziesięciu najlepszych miast pod względem innowacyjności i wzajemnych powiązań, dwóch wartości, które sprzyjają przedsiębiorczości i gentryfikacji i jest skonsolidowane jako jeden z głównych ośrodków innowacji w Europie.

Indeks plasuje europejskie miasta z najlepszym długoterminowym potencjałem inwestycyjnym w budynkach usługowych. Analiza dla tego wskaźnika dotyczy w szczególności solidności gospodarczej dziesięciu największych miast, które w latach 1998-2018 odnotowały wzrost PKB na poziomie 70 % w porównaniu z 39 % dla 28 państw UE (UE-28). Ponadto, według Oxford Economics, poziom zatrudnienia w dziesięciu największych miastach w tym okresie wzrósł o 31 %, w porównaniu z 15 % w 28 państwach członkowskich.

W porównaniu z innymi rynkami europejskimi, na których istnieje potencjał inwestycyjny, miasta z pierwszej dziesiątki rankingu odnotowały najwyższy wzrost całkowitej rentowności najlepszych aktywów we wszystkich trzech segmentach rynku nieruchomości usługowych (biurowych, logistycznych i ulicznych).

Indeks „Dynamiczne miasta” Savills IM analizuje i klasyfikuje 130 miast europejskich w sześciu kategoriach i podkreśla te, które są w stanie przyciągnąć i zatrzymać talenty, promować innowacje i zwiększać produktywność, co sprzyja wzrostowi liczby ludności i dobrobytowi, który napędza sukces rynków nieruchomości o charakterze usługowym.

Indeks przewiduje, że wszystkie segmenty skorzystają na tych cechach w dłuższej perspektywie czasowej: zwiększenie poziomu zatrudnienia pomoże wzmocnić sektor biurowy, tworzenie bogactwa przyniesie korzyści sektorowi handlowemu, a meteoryczny wzrost handlu elektronicznego zwiększy popyt na aktywa logistyczne.

Londyn prowadzi pomimo brexitut

W tym roku stolica Anglii zajmuje również pierwsze miejsce w pięciu z sześciu kategorii w klasyfikacji: Inspiracja, Innowacyjność, Inwestycje, Infrastruktura i Połączenie. Uzyskała drugie miejsce pod względem integracji, kategorii prowadzonej przez Cambridge.

Mimo, że niepewność związana z brexitem przyćmiła przyszłość Londynu, ciągła atrakcyjność miasta dla przedsiębiorstw i mieszkańców jest widoczna w sektorze technologicznym. Od czasu głosowania w referendum w 2016 roku, pierwsze miecze sektora technologicznego —Apple, Facebook i Google — zatwierdziły plany utworzenia nowych biur w Londynie.

Ponadto, według badania London & Partners, w 2018 r. Londyn przyciągnął więcej międzynarodowych specjalistów w dziedzinie technologii niż jakiekolwiek inne miasto na Starym Kontynencie. Bogata oferta kulturalna oraz liczne kawiarnie i parki, jak również kilka poważnych renowacji, tworzą środowisko, które jest niezwykle korzystne dla sektora nieruchomości usługowych.