Foto de Ralph (Ravi) Kayden em Unsplash
Foto de Ralph (Ravi) Kayden em Unsplash

Este é realmente um ponto discutível. Como regra geral, as casas de férias não faturam com IVA em Espanha.

No entanto, se oferecerem algum dos serviços abaixo indicados, o alojamento de férias pode ser considerado, pelo Ministério das Finanças espanhol, como assimilado à oferta de um alojamento em hotel, caso no qual é necessário incluir o IVA:

  • O local é arrendado a uma empresa, que por sua vez subarrenda o imóvel, ou é o utilizador final.
  • Serviço de concierge.
  • Mudança diária de roupa de cama.
  • Mudança diária de toalhas de banho.
  • Limpeza diária da propriedade/quarto.
  • Serviço de quartos (comida e bebida), catering.
  • Alojamento e pequeno-almoço.
  • Outros serviços auxiliares do hotel, tais como: imprensa diária, lavandaria, serviço de armazenamento de bagagem, reserva de alojamento (reserva de férias), estacionamento automóvel.
  • Outros.

Ao faturar os teus hóspedes com IVA, terás um impacto na margem de lucro do teu negócio de arrendamento ao aumentar (bastante) os teus custos contabilísticos (uma vez que agora precisas de apresentar efetivamente dois conjuntos de declarações de impostos trimestrais, em vez de apenas um). O nosso conselho é não oferecer nenhum dos serviços de "hotel" acima listados, de modo a evitar a aplicação do IVA.