Nos últimos anos, o cenário da construção em Espanha mudou consideravelmente. As casas modulares e pré-fabricadas, uma tendência antiga em países como os Estados Unidos, entraram em cena, com muitas vantagens são atribuídas. Mas levanta-se a questão: são realmente superiores às casas construídas da maneira tradicional? Então, quando se trata de construção pré-fabricada versus construção tradicional, qual é a melhor?
O que leva menos tempo a construir, uma casa pré-fabricada ou uma casa normal?
Um dos fatores mais incómodos atribuídos à construção tradicional é o tempo que leva para construir uma casa do zero. Normalmente, uma casa construída tradicionalmente leva cerca de 10 a 12 meses para ser concluída, embora possa levar muito mais tempo.
Em contraste, existem empresas de casas pré-fabricadas que constroem e terminam as suas casas em três a quatro meses, sete meses no máximo. Por serem construídas em fábricas e em módulos, o processo de construção é consideravelmente encurtado, pois evitam-se contratempos que podem causar atrasos, como intempéries.
Casa pré-fabricada vs. casa tradicional: qual é a mais barata?
Em Espanha, assume-se frequentemente que o preço de uma casa pré-fabricada é inferior ao de uma casa de construção tradicional, mas não é necessariamente assim. O preço de uma casa, independentemente da forma como é construída, depende de muitos fatores:
- Terreno
- Acabamentos
- Tamanho
- Materiais
- Eficiência energética
- Instalações
- Projeto
- Arquiteto
Tudo isto tem uma influência considerável no custo final de um projeto, ou seja, uma casa pré-fabricada menor ainda pode sair mais cara do que uma normal, ou vice-versa.
Nos sites de empresas de casas modulares em Espanha e na Europa, é comum encontrar preços muito competitivos, talvez melhores do que as casas tradicionais. No entanto, deves verificar o que está incluído no preço. Alguns não cobrem transporte, fundações ou outras questões necessárias para poderes realmente morar na casa. Por outro lado, outros têm pacotes chave-na-mão que cobrem quase tudo relacionado com a construção, mas não tudo. Por este motivo, o preço varia.
Outro exemplo para ilustrar esta questão é que se o que compras é uma casa modular de catálogo, sem personalização, possivelmente ela sai mais barata do que uma tradicional. Se quiseres adicionar muitos extras, o preço pode subir drasticamente.
Quanto custa construir uma casa em Espanha? Ao usar os métodos tradicionais, o preço médio por m2 para construir uma casa em Espanha está entre 1.200 e 1.500 euros, mas deves somar a esse valor, os custos de técnicos, licenças, impostos, etc., então poderias chegar a 1.800 ou 2.000 euros. Segundo dados da Cronoshare, o custo de uma casa pré-fabricada em Espanha situa-se entre os 700 e os 1.800 euros/m2, sem incluir outras despesas. Por outras palavras, o preço geral é semelhante.
Capacidade de mudar de sítio
Uma das vantagens das casas pré-fabricadas na Espanha é que algumas delas são móveis, o que significa que podem ser repostas. Isto é impossível na construção tradicional. No entanto, deve-se notar que aquelas que geralmente são móveis têm designs menos complexos e são menores em tamanho do que os fixos, portanto, podem não ser para todos.
Customização de uma casa tradicional comparada a uma pré-fabricada
Uma casa nova construída de raiz pode basicamente ter as características que quiseres, desde que sejam exequíveis, e que tenhas o capital necessário, bem como o facto do arquiteto ter de concordar e os regulamentos terem de ser cumpridos. Quanto maior a complexidade, área de superfície, qualidade dos acabamentos e extras, mais cara será a casa.
No caso numa casa pré-fabricada, as coisas não são tão claras. Sim, é verdade que se permite um grande grau de personalização (acabamentos, eficácia das instalações, cor, número de divisões, etc.), mas até certo ponto. Muitas empresas possuem modelos pré-estabelecidos e o desvio dos mesmos, se possível, acarreta aumento de gastos e maior tempo de execução. Também não existe uma verdade absoluta, depende muito da empresa que fabrica a casa. Há aquelas que fazem casas personalizadas ou que permitem a mudança de cores e acabamentos.
Capacidade de expansão
Todas as habitações, modulares ou normais, podem ser ampliadas se a estrutura, a lei e o lote o permitirem. O primeiro andar de um prédio de dez andares, por mais que queiras, não pode ser ampliado. Uma casa no campo cujo lote não atingiu a área máxima de construção e não atinge a ocupação máxima, respeita os recuos, etc., pode ser ampliada.
No entanto, muitas casas pré-fabricadas são projetadas para serem expansíveis, pois permitem adicionar módulos e reposicionar outros para adicionar espaço extra com pouca dificuldade. Em contraste, com uma casa tradicional, o trabalho seria mais complexo e demorado.
Quão forte é uma casa pré-fabricada?
Se uma casa pré-fabricada for bem construída e mantida, pode durar de 50 a 70 anos, o mesmo que uma casa construída de forma tradicional.
Pré-fabricados ou tradicionais: qual é mais eficiente?
Sustentabilidade e eficiência energética é uma das questões-chave que está a receber mais atenção na construção em Espanha, ainda mais considerando os preços atuais da energia. Tanto as casas pré-fabricadas como as tradicionais podem ser tão sustentáveis e eficientes quanto quiserem, até mesmo autossuficientes. Isso depende dos materiais utilizados, como betão, madeira etc, e dos equipamentos que possuem: painéis solares, aerotérmicos, aerogeradores, coletores de águas pluviais, etc. Independentemente de seu modelo de construção, ambos podem atingir os mais altos padrões de eficiência.