Prefabbricato vs costruzione tradizionale: qual è meglio?

Negli ultimi anni, il panorama edilizio in Spagna è notevolmente cambiato. Le case modulari e prefabbricate, una tendenza di lunga data in Paesi come gli Stati Uniti, hanno fatto irruzione sulla scena mondiale, a cui vengono attribuiti molti vantaggi. Ma sono davvero superiori a quelli costruiti in modo tradizionale? Quindi, quando si tratta di costruzione prefabbricata o tradizionale, qual è la migliore?

Quale richiede meno tempo per essere costruita?

Uno dei fattori più fastidiosi attribuiti alla costruzione tradizionale è il tempo necessario per costruire una casa da zero. In genere, il completamento di una casa costruita in modo tradizionale richiede dai 10 ai 12 mesi, anche se può richiedere molto più tempo.

Al contrario, ci sono società di case prefabbricate che costruiscono e completano le loro case in tre o quattro mesi, sette mesi al massimo. Dato che sono costruite in fabbrica e in moduli, il processo di costruzione viene notevolmente abbreviato, poiché si evitano battute d'arresto che possono causare ritardi, come condizioni meteorologiche avverse.

Casa prefabbricata vs. casa tradizionale: quale costa meno?

In Spagna si presume spesso che il prezzo di una casa prefabbricata sia inferiore a quello di una casa di costruzione tradizionale, ma non è necessariamente così. Il prezzo di una casa, indipendentemente da come è costruita, dipende da molti fattori:

• Zona
• Finiture
• Dimensione
• Materiali
• Efficienza energetica
• Installazioni
• Disegno
• Architetto

Tutto ciò incide notevolmente sul costo finale di un progetto, per cui una casa prefabbricata più piccola potrebbe comunque risultare più costosa di una normale, o viceversa.

Sui siti web delle società di alloggi modulari in Spagna e in Europa, è comune vedere prezzi molto competitivi, forse migliori delle case tradizionali. Tuttavia, devi guardare cosa è incluso nel prezzo. Alcuni non coprono i trasporti o altre spese necessarie per poter vivere effettivamente nella casa. D'altra parte invece, ci sono case che includono utenze e ulteriori benefici nel loro pagamento. Per questo motivo il prezzo di vendita è variabile.

Un altro esempio per illustrare questo problema è che se quello che acquisti è una casa modulare da catalogo, senza personalizzazione, è probabilmente più economica di una tradizionale. Se devi aggiungere molti extra, il prezzo può salire enormemente.

Quanto costa costruire una casa in Spagna? Quando si utilizzano metodi tradizionali, il prezzo medio al m2 per costruire una casa in Spagna è compreso tra 1.200 e 1.500 euro, ma si dovrebbero aggiungere i costi di tecnici, licenze, tasse, ecc., quindi potrebbe ammontare a 1.800 o 2.000 euro. Secondo i dati di Cronoshare, il costo di una casa prefabbricata in Spagna è compreso tra 700 e 1.800 euro/m2, escluse le altre spese. In altre parole, il prezzo complessivo è simile.

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Possibilità di trasferirsi

Uno dei vantaggi delle case prefabbricate in Spagna è che alcune di esse sono mobili, nel senso che possono essere trasferite. Questo è impossibile nella costruzione tradizionale. Tuttavia, va notato che quelle che di solito sono mobili hanno design meno complessi e sono di dimensioni inferiori rispetto a quelli fissi, quindi potrebbero non essere adatte a tutti.

Personalizzazione di una casa tradizionale rispetto a una prefabbricata

Una nuova casa che si costruisce da zero può sostanzialmente avere tutte le caratteristiche che vuoi, purché siano fattibili, e che tu abbia il capitale necessario, oltre al fatto che l'architetto deve essere d'accordo e il regolamento deve essere rispettato. Maggiore è la complessità, la superficie, la qualità delle finiture e degli extra, più costosa sarà la casa.

Nel caso di una casa prefabbricata le cose non sono così chiare. Sì, è vero che è consentito un enorme grado di personalizzazione (finiture, efficienza impiantistica, colore, numero di stanze, ecc.), ma in una certa misura. Molte aziende hanno modelli prestabiliti e discostarsi da essi, se possibile, comporta un aumento della spesa e un allungamento dei tempi di esecuzione. Non c'è neanche una verità assoluta, dipende molto dall'azienda che produce la casa. Ci sono quelli che realizzano case su misura o che permettono di cambiarne il colore e le finiture.

Capacità di espansione

Tutte le abitazioni, siano esse modulari o normali, possono essere ampliate se la struttura, la legge e il lotto lo consentono. Il primo piano di un edificio di dieci piani, non importa quanto tu voglia, non può essere ampliato. Una casa in campagna il cui lotto non ha raggiunto la massima superficie edificabile e non raggiunge la massima occupazione, rispetta i contrattempi, ecc., può essere ampliata.

Tuttavia, molte case prefabbricate sono progettate per essere espandibili, in quanto consentono di aggiungere moduli e spostarne altri per aggiungere spazio extra con poca difficoltà. Al contrario, in una casa tradizionale, il lavoro sarebbe più complesso e dispendioso in termini di tempo.

Quanto è robusta una casa prefabbricata?

Se una casa prefabbricata è costruita e mantenuta correttamente, può durare dai 50 ai 70 anni, che è lo stesso di una casa costruita in modo tradizionale.

Prefabbricato o tradizionale: quale è più efficiente?

La sostenibilità e l'efficienza energetica è una delle questioni chiave che sta ricevendo la maggiore attenzione nel settore delle costruzioni in Spagna, ancora di più visti i prezzi attuali dell'energia. Sia le case prefabbricate che quelle tradizionali possono essere sostenibili ed efficienti quanto vogliono essere, anche autosufficienti. Questo dipende dai materiali utilizzati, come cemento, legno, ecc., e dalle attrezzature di cui dispongono: pannelli solari, aerotermici, turbine eoliche, collettori di acqua piovana, ecc. Indipendentemente dal loro modello costruttivo, entrambi possono raggiungere i più alti standard di efficienza.