Depósitos de arrendamento em Espanha
Depósitos de arrendamento em Espanha / Foto de Josh Appel em Unsplash

Uma questão que nos é frequentemente colocada pelos clientes é se estes devem pagar 1 ou 2 meses de fiança no momento de arrendar em Espanha. A resposta é que depende. Não há uma resposta direta a esta pergunta porque em Espanha temos disponíveis vários tipos diferentes de contratos de arrendamento, cada um sujeito aos seus próprios regulamentos, tanto nacionais como regionais e mesmo setoriais. Um advogado precisa primeiro de rever um contrato para determinar com que tipo de contrato de arrendamento está a lidar, e com base nisso, pode então descobrir se são necessários um ou dois meses de depósito.

Como regra geral, podemos distinguir amplamente entre contrato de longa duração (sujeitos a direitos e proteção muito indulgentes dos inquilinos) e os restantes.

1. Contratos de arrendamento a longo prazo: 1 mês

Se um inquilino vai fazer uso do imóvel como sua residência permanente, então é legalmente considerado como um contrato de longa duração sujeito à Lei do Arrendamento de Espanha (LAU). Neste caso - por lei - um proprietário não pode solicitar mais do que um mês de depósito de arrendamento. Esta caução ("fianza", em espanhol) deve ser depositada por lei na conta de uma administração pública regional onde o imóvel se encontra para a sua salvaguarda (e reembolso). Podes descobrir mais detalhes sobre isto no nosso artigo: Como recuperar a tua fiança num contrato de arrendamento.

Contudo, dito isto, um senhorio tem o direito de solicitar garantias adicionais que assumem a forma de um mês de arrendamento.

Um senhorio físico pode pedir tantas quantas achar conveniente (ou seja, 6 meses de arrendamento como garantia adicional para além da caução de um mês).

Uma pessoa coletiva (empresa) agindo como senhorio, não pode solicitar mais do que o equivalente a dois meses de arrendamento como garantia adicional, na sequência das novas alterações na lei de arrendamento de março de 2019.

2. Outros contratos de arrendamento: 2 meses

Os restantes contratos de arrendamento não são abrangidos pelos termos da LAU e estão sujeitos à sua própria regulamentação setorial. Aqui incluiríamos os arrendamentos de escritórios, instalações comerciais, arrendamentos turísticos, etc.

Nestes casos, quando um imóvel não é utilizado como local de residência permanente do inquilino, os senhorios devem solicitar, por lei, um depósito de arrendamento de dois meses. Além disso, são também livres de solicitar garantias adicionais, que mais uma vez equivalem a um arrendamento mensal.

Por exemplo, ao arrendar um espaço de escritório, um senhorio pode solicitar uma caução de 2 meses e, além disso, o equivalente a 12 meses de arrendamento como garantia adicional. Descobre mais sobre isto no nosso artigo: 10 conselhos sobre o arrendamento de imóveis comerciais em Espanha.