Depozit la închirierea de proprietăți în Spania: 1 sau 2 luni?

Depozite de închiriere în Spania
Depozite de închiriere în Spania / Fotografie de Josh Appel pe Unsplash
29 martie 2021, Larraín Nesbitt Abogados

O întrebare pe care ni se adresează frecvent din partea clienților este dacă aceștia ar trebui să plătească un depozit sau o garanție de 1 sau 2 luni la închirierea de proprietăți în Spania. Răspunsul scurt este că depinde. Nu există un răspuns direct la această întrebare, deoarece în Spania avem disponibile mai multe tipuri diferite de contracte de închiriere, fiecare sub rezerva propriilor reglementări, atât naționale, cât și regionale și chiar sectoriale. Un avocat trebuie mai întâi să revizuiască un contract pentru a stabili cu ce tip de contract de închiriere are de-a face și, pe baza acestuia, poate afla dacă este necesară o garanție de una sau două luni.

Ca regulă generală, putem face o distincție generală între contractele pe termen lung (sub rezerva drepturilor și protecției chiriașilor foarte îngăduitoare) și toate celelalte.

1. Contracte de închiriere pe termen lung: 1 lună

Dacă un chiriaș va folosi proprietatea ca locuință permanentă, atunci acesta este considerat în mod legal un contract pe termen lung, sub rezerva Legii Închirierii Urbane din Spania (LAU). Într-un astfel de caz - prin lege - un proprietar nu poate solicita mai mult de o lună de ganație la închiriere. Acest depozit (fianza , în spaniolă) trebuie depus prin lege în contul unei administrații publice regionale în care se află proprietatea pentru protejarea (și rambursarea) acestuia. Mai multe detalii despre acest lucru în articolul nostru: Depozitul plătit la închirierea unei locuințe: cum recuperezi suma plătită.

Acestea fiind spuse, însă, proprietarul are dreptul să solicite garanții suplimentare care iau forma unei luni de închiriere.

  • Un proprietar persoană fizică poate solicita câte consideră de cuviință (adică valoarea chiriei pâna la 6 luni ca garanție suplimentară în plus față de depozitul de garanție de o lună).
  • O persoană juridică (companie) care acționează ca proprietar nu poate solicita mai mult decât echivalentul chiriei pe două luni ca garanție suplimentară, ca urmare a noilor modificări ale legislației privind închirierea din martie 2019.

2. Alte contracte de închiriere: 2 luni

Alte contracte de închiriere nu se încadrează în condițiile LAU și sunt supuse propriei reglementări sectoriale. Aici am include închirieri de birouri, spații comerciale, închirieri de vacanță etc.

În astfel de cazuri, în cazul în care o proprietate nu este folosită ca domiciliu permanent al chiriașului, proprietarii trebuie să solicite prin lege un depozit de două luni de chirie. În plus, aceștia sunt, de asemenea, liberi să solicite garanții suplimentare, care sunt echivalente cu chiria pe încă o lună.

De exemplu, la închirierea unui spațiu de birou, un proprietar ar putea solicita un depozit de garanție de 2 luni și, pe lângă acesta, echivalentul chiriei pe 12 luni ca garanție suplimentară. Mai multe despre acest lucru în articolul nostru: 10 sfaturi despre închirierea unui spațiu comercial în Spania .

LNA oferă un serviciu de citire și revizuire de contracte (Read and Review)  la prețuri avantajoase, precum și un serviciu de redactare a contractelor de închiriere.

În cadrul LNA vă putem ajuta să cumpărați, să vindeți sau să închiriați proprietatea dvs. în Spania. Avem 18 ani de experiență în transfer și impozite. De asemenea, suntem specializați în permise de imigrare și rezidență.

Larraín Nesbitt Abogados, taxe mici, servicii mari.

2021 © Raymundo Larraín Nesbitt. Toate drepturile rezervate.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung