O întrebare pe care ni se adresează frecvent din partea clienților este dacă aceștia ar trebui să plătească un depozit sau o garanție de 1 sau 2 luni la închirierea de proprietăți în Spania. Răspunsul scurt este că depinde. Nu există un răspuns direct la această întrebare, deoarece în Spania avem disponibile mai multe tipuri diferite de contracte de închiriere, fiecare sub rezerva propriilor reglementări, atât naționale, cât și regionale și chiar sectoriale. Un avocat trebuie mai întâi să revizuiască un contract pentru a stabili cu ce tip de contract de închiriere are de-a face și, pe baza acestuia, poate afla dacă este necesară o garanție de una sau două luni.
Ca regulă generală, putem face o distincție generală între contractele pe termen lung (sub rezerva drepturilor și protecției chiriașilor foarte îngăduitoare) și toate celelalte.
1. Contracte de închiriere pe termen lung: 1 lună
Dacă un chiriaș va folosi proprietatea ca locuință permanentă, atunci acesta este considerat în mod legal un contract pe termen lung, sub rezerva Legii Închirierii Urbane din Spania (LAU). Într-un astfel de caz - prin lege - un proprietar nu poate solicita mai mult de o lună de ganație la închiriere. Acest depozit (fianza , în spaniolă) trebuie depus prin lege în contul unei administrații publice regionale în care se află proprietatea pentru protejarea (și rambursarea) acestuia. Mai multe detalii despre acest lucru în articolul nostru: Depozitul plătit la închirierea unei locuințe: cum recuperezi suma plătită.
Acestea fiind spuse, însă, proprietarul are dreptul să solicite garanții suplimentare care iau forma unei luni de închiriere.
- Un proprietar persoană fizică poate solicita câte consideră de cuviință (adică valoarea chiriei pâna la 6 luni ca garanție suplimentară în plus față de depozitul de garanție de o lună).
- O persoană juridică (companie) care acționează ca proprietar nu poate solicita mai mult decât echivalentul chiriei pe două luni ca garanție suplimentară, ca urmare a noilor modificări ale legislației privind închirierea din martie 2019.
2. Alte contracte de închiriere: 2 luni
Alte contracte de închiriere nu se încadrează în condițiile LAU și sunt supuse propriei reglementări sectoriale. Aici am include închirieri de birouri, spații comerciale, închirieri de vacanță etc.
În astfel de cazuri, în cazul în care o proprietate nu este folosită ca domiciliu permanent al chiriașului, proprietarii trebuie să solicite prin lege un depozit de două luni de chirie. În plus, aceștia sunt, de asemenea, liberi să solicite garanții suplimentare, care sunt echivalente cu chiria pe încă o lună.
De exemplu, la închirierea unui spațiu de birou, un proprietar ar putea solicita un depozit de garanție de 2 luni și, pe lângă acesta, echivalentul chiriei pe 12 luni ca garanție suplimentară. Mai multe despre acest lucru în articolul nostru: 10 sfaturi despre închirierea unui spațiu comercial în Spania.
Ajutor pentru chirie în Spania: o subvenție de 250 de euro urmează să fie introdusă în Madrid
Guvernul regional de la Madrid a dat undă verde subvenției lunare pentru chirie de 250 de euro acordată de Guvernul Central pentru tinerii cu vârsta sub 35 de ani care închiriază un imobil sau o cameră în regiune. Aceasta înseamnă că ajutorul de închiriere de 250 de euro urmează să fie introdus în Madrid în lunile următoare, urmând exemplul altor regiuni spaniole.
Poți rezilia un contract de închiriere ma devreme în Spania? Da, dar ar putea fi costisitor...
Dacă stai cu chirie în Spania și vrei să reziliezi contractul pentru că te muți mai devreme, ai dreptul de a face acest lucru. Legea permite chiriașilor din Spania să părăsească o proprietate dacă au trecut cel puțin șase luni din contract, cunoscut și ca șederea minimă obligatorie în Spania. Deci, se poate rezilia mai devreme un contract de închiriere în Spania? Da, dar ar putea fi costisitor. Când reziliezi un contract de închiriere înaintea datei încetării contra
Ce să faci dacă un chiriaș îți distruge casa în Spania
Dacă ai un imobil sau o casă de vacanță în Spania, o opțiune pentru a câștiga niște bani în plus în extrasezon este să îți închiriezi casa. În timp ce închirierea unei proprietăți este o modalitate excelentă de a câștiga bani în plus și o modalitate bună de a nu mai ține casa goală, închirierea unei proprietăți cu siguranță nu este lipsită de riscuri. De la temuta neplată a chiriei, până la ocupanții ilegali sau vandalism, există multe lucruri care pot merge
Închiriere cu opțiune de cumpărare: case și apartamente de închiriat în Spania
Principalul dezavantaj al închirierii unei case pentru mulți oameni este faptul că plătești chiria în fiecare lună, dar nu vei putea niciodată să spui că ai casa ta. Din acest motiv, mulți oameni preferă să cumpere imobile și să plătească un credit ipotecar în fiecare lună, dar aceasta este o investiție costisitoare și nu este o opțiune realistă pentru toată lumea, mai ales având în vedere climatul economic actual de inflație și creșterea ratelor dobânzilor la credi
De ce tinerii spanioli se independizează mai târziu decât alți europeni
Pentru filiala de cercetare a băncii spaniole BBVA, îmbunătățirea situației de angajare a tinerilor, creșterea ofertei de locuințe și securitatea juridică sunt liniile de acțiune necesare pentru a facilita accesul tinerilor din Spania la închiriere, potrivit studiului său „Măsuri care încurajează închirierea și ajută tinerii să se emancipeze”. Spaniolii sunt cunoscuți pentru că trăiesc cu părinții lor mai mult decât media. Deci, câți tineri locuiesc cu părinții
Sate abandonate din Spania: satul spaniol care oferă chirie ieftină celor care lucrează de la distanță și antreprenorilor
Letur, un sat din Sierra del Segura din Albacete, vrea să lupte împotriva depopulării și a lansat o inițiativă pentru a atrage interesul muncitorilor care doresc să lase viața orașului în urmă și să trăiască înconjurat de natură și liniște. Probabil ați auzit de sate abandonate de vânzare în Spania , ca să nu mai vorbim de locurile din Spania unde ați putea fi plătit pentru a trăi, iar acum, acest sat spaniol oferă chirie ieftină celor lucrătorilor și antreprenorilo
Contracte de închiriere Spania: ce trebuie să faci dacă chiriașul nu plătește chiria în Spania
Dacă dețineți o proprietate în Spania, poate o casă de vacanță pe care o închiriați pentru restul anului când nu o folosiți, o modalitate excelentă de a câștiga niște bani în plus este să o închiriați. În timp ce închirierea unei proprietăți înseamnă bani în plus la sfârșitul lunii, tot mai mulți proprietari din Spania au probleme cu chiriașii lor care încalcă contractele de închiriere. Neplata chiriei este una dintre problemele care este în creștere și, în u