As taxas de juros do crédito habitação atuais são muito baixas e é possível ganhar mais de 7% por ano, se investes no mercado imobiliário espanhol. Mas, onde deves investir e quais são os aspetos que deves ter em conta?
Localização
Escolhe com cuidado a cidade onde queres investir, já que existem muitas diferenças a nível de preços e de possibilidades para esses imóveis. Grandes cidades como Madrid, Valência, Sevilha, Corunha, Santander, Bilbao ou Saragoça são boas zonas para investir devido à sua dimensão e ao fato de que são sítios atrativos para começar uma nova vida.
No entanto, se já tens a tua própria habitação, recomendamos que invistas na mesma zona onde vives. Será muito mais fácil encontrar arrendatários e resolver qualquer problema relacionado com o imóvel, se estás por perto.
Alguns bairros nos centro das cidades podem ser mais populares que outros mas, dependendo do tipo de arrendatários que procuras e do teu orçamento, podes conseguir negócios rentáveis noutras zonas. Também podes informar-te sobre as áreas que estão a ganhar popularidade e fazer um investimento de cara ao futuro.
Considerações básicas
- Pode parecer uma recomendação muito básica mas, tenta comprar imóveis com um preço a baixo da média do mercado. Faz um estudo dos preços em todas as áreas que te interessam para garantir que não vais pagar demasiado.
- Quais serão os gastos de manutenção? No caso de prédios mais antigos, as reformas extensas e caras são bastante comuns, enquanto que uma nova construção incluirá vários anos de garantia, para todos os danos que possam ocorrer. Outro aspeto importante: quantos vizinhos existem no edifício? Dependendo da resposta, os gastos de reparações no condomínio serão repartidos por um menor ou maior número de pessoas.
- Um apartamento também pode necessitar de ser renovado. Antes da compra do imóvel, pede um orçamento das reparações necessárias, já que estas podem tardar bastante tempo, aumentar os teus gastos e diminuir a rentabilidade do teu investimento.
- Em Espanha, o IVA deve ser pago quando compras uma nova construção, enquanto que o pagamento do ITP se aplica à compra de propriedades usadas. Este gasto extra corresponde a entre 6% e 11% do preço de compra, algo que deves ter em conta ao determinar o tempo que demorarás a amortizar o teu investimento.
- Comprar uma casa na costa espanhola é uma aposta segura. As praias de Espanha serão sempre um foco atrativo para turistas nacionais e internacionais e, a largo prazo, a compra de uma propriedade nessas zonas pode ser um grande. Certifica-te que o imóvel está bem conectado com todo o tipo de serviços e podes ter em mãos uma boa fonte de negócio.
Bons investimentos!