8 conselhos para arrendar como um profissional em Espanha

O investimento em imóveis para arrendar em Espanha tornou-se um negócio extremamente lucrativo ao longo dos últimos cinco anos, produzindo rendimentos de dois dígitos ano após ano. Embora o mercado tenha sofrido com as restrições impostas pelo governo devido à pandemia do coronavírus, não há dúvida de que Espanha recuperará o seu legítimo lugar como o segundo destino turístico mais atrativo do mundo. Este país atrai mais de 84 milhões de turistas todos os anos, e todos eles precisam de um bom alojamento onde ficar!

Do ponto de vista fiscal, Espanha oferece um pacote de benefícios fiscais muito atrativo para os proprietários no que diz respeito aos arrendamentos de curta duração, podendo um proprietário amortizar, em média, até mais de 70% da sua fatura fiscal, se é residente na UE. Tudo isto faz com que esta opção de compra para arrendar seja ainda mais aliciante!

Com isto em mente, escrevemos um pequeno artigo sobre os oito pontos chave que deves ter em conta ao investir em imóveis para arrendar em Espanha:

1. Localização, localização, localização. Esta primeira afirmação intemporal é frequentemente negligenciada pela maioria dos compradores. Os preços dos imóveis podem aumentar ou diminuir, mas nada tem mais impacto do que a sua localização. Uma boa localização ajuda-te a limitar os riscos, reduzindo em muito as perdas num ciclo de redução de preços. Inversamente, durante um boom imobiliário, imóveis bem localizados capitalizam muito mais e os seus preços aumentam a uma taxa muito mais elevada do que a média. Ao investir para arrendar, é necessário escolher uma localização com grande afluência turística.
2. Interior vs. litoral. Ambos são muito procurados, mas por razões muito diferentes. A multidão exigente da cidade, com gostos requintados, procura o glamour e o brilho de um estilo de vida cosmopolita, e é atraída por museus, restaurantes, eventos culturais e todos os espólios cintilantes que as grandes cidades têm para oferecer. Em contraste, o público veraneante procura diversão, sol e praia, desportos, cocktails e desconexão durante algum tempo. Por estas razões, tanto o interior como o litoral são grandes opções de negócios.
3. Acessibilidade de preços vs manutenção. Orçamentar cuidadosamente é um elemento chave de qualquer procedimento de investimento. Podes dar-te ao luxo de comprar uma propriedade numa localização ideal, mas podes pagar a sua manutenção? Compra apenas quando estiveres absolutamente seguro de poder manter o imóvel a médio ou longo prazo, tendo em conta também a manutenção dos pagamentos da hipoteca.
4. Licença turística. Várias regiões em Espanha têm competências descentralizadas nesta matéria, aprovando as suas próprias leis regionais. Algumas destas leis são muito rigorosas, como por exemplo nas Ilhas Baleares. Deves familiarizar-te com a regulamentação regional da zona onde planeias investir num imóvel para arrendar. Deves cumprir todos os requisitos estabelecidos na lei regional e obter uma Licença Turística, sempre que esteja seja obrigatória.
5. Licença de Habitabilidade. Um requisito básico para solicitar uma Licença Turística, em todas as regiões de Espanha, é ter uma Licença de Habitabilidade. Este é um requisito incondicional que marca a diferença entre poder ou não arrendar a propriedade legalmente. São aplicadas multas elevadas aos senhorios que não consigam provar que a sua propriedade obteve esta licença através da sua Câmara Municipal.
6. Associação de condomínio. Se compras um imóvel num condomínio fechado ou num edifício, passarás a ser parte da associação de condomínio, uma comunidade de proprietários. As novas leis aprovadas em março de 2019 deram poderes às comunidades de proprietários em toda a Espanha para proibir, ou restringir o arrendamento turístico de curta duração. É necessário assegurar que a propriedade que pretendes comprar permite oferecer arrendamentos de curta duração a turistas.
7. Empresas de gestão de arrendamento. Um gestor de arrendamentos competente, por uma taxa razoável, é um componente chave para desenvolver e gerir com sucesso o teu negócio de arrendamento.
8. Tributação - Advogados. Uma empresa de contabilidade competente, como a Larrain Nesbitt Abogados, com mais de 18 anos de experiência, é capaz de reduzir em 70%, ou mais, a fatura fiscal do senhorio. Prestamos este serviço de contabilidade a nível nacional, em toda a Espanha, assim que podes solicitar o nosso Serviço de Contabilidade de Arrendamentos de Curta Duração, se queres pagar impostos baixos!